Tìm hiểu dịch vụ sửa cải tạo nhà tập thể cũ tại Hà Nội

Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội thống kê cho hay, trong số 1.579 tòa nhà tập thể cũ trên địa bàn có đến 81% là tòa nhà thuộc cụm chung cư đang trong tình trạng sập xệ, xuống cấp nghiêm trọng. Vì thế, nhu cầu nâng cao về chất lượng nhà ở, không gian sống và thẩm mỹ khiến nhiều gia chủ tìm đến dịch vụ cải tạo nhà tập thể cũ. Cùng tìm hiểu thực hư nhu cầu sửa nhà tập thể cũ tại Hà Nội? Đơn vị chuyên sửa nhà tập thể cũ giá rẻ tại Hà Nội – Kinh nghiệm sửa nhà cũ thành mới nhà tập thể đẹp. Cải tạo nhà tập thể cũ 30m2 – 40m2 – 50m2.

Tình trạng chung của nhà tập thể hiện nay

Thực trạng chung tại các khu tập thể cũ hiện nay là hình ảnh các bức tường đã mọc rêu xanh và ẩm mốc. Do diện tích chật hẹp nên các hộ gia đình thường đua mái hiên để sử dụng trong sinh hoạt, như nấu cơm và phơi quần áo. Song, kéo theo là nguy hiểm mất an toàn vì sự xuất hiện của các bình ga khi không được che chắn chống nước dễ dẫn đến cháy nổ.

nhà tập thể cũ tại hà nội

Đều xây dựng bằng vôi cát – rất yếu

Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội, trên địa bàn toàn thành phố hiện có 1.579 chung cư cũ – nhà tập thể cũ. Chủ yếu được xây dựng từ những năm 1960 đến 1992 có quy mô từ 2 đến 5 tầng với kết cấu tường gạch, bê tông lắp ghép, sàn gác panel hoặc khung bê tông cốt thép chịu lực. Chủ yếu tại khu vực 4 quận là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Do vậy kết cấu chịu lực rất kém, đặc biệt gần đây rất nhiều công trình nhà cao tầng, chung cư mới liên tục được xây dựng gần đã tác động không ít đến những chung cư – nhà tập thể cũ này.

Hạ tầng xuống cấp rất nhiều

Như đã nói ở trên, các căn hộ tập thể xây dựng từ khá lâu ( 1960 – 1962) với vật liệu thô sơ, kỹ thuật thô sơ. Tính đến năm 2022 thì đã được hơn 60 chục năm. Vì thế hạ tầng ở các khu tập thể đã xuống cấp khá trầm trọng là tình trạng chung của hầu hết các khu tập thể cũ tại Hà Nội.

Sàn nhà lát gạch lại nhiều lần

Một tình trạng khá phổ biến ở các khu tập thể cũ Hà Nội nữa là đã trải qua nhiều lần cải tạo không đạt yêu cầu như sàn nhà lát gạch lại nhiều lần, dóc tường ra trát lại, sơn sửa lại…; Tuy nhiên do chưa chọn được đơn vị cải tạo tập thể uy tín chuyên nghiệp nên không lâu sau đó, tình trạng bong tróc, rêu mốc, rộp tường lại tái trở lên. Khiến công trình càng trở lên nặng nề hơn.

Hầu hết đều tu sửa nhiều lần

Hình ảnh một góc của nhà tập thể xuống cấp nặng nề. Người dân gia cố lại bằng các phương thức thủ công, vì vậy các bức tường gây mất mĩ quan đô thị. Bên cạnh đó, cột điện được xây dựng sát với khu nhà ở khiến cho lưới điện chằng chịt gây nguy hiểm tới người dân.

Tình trạng chung của nhà tập thể hiện nay

Tại sao nên cải tạo nhà tập thể?

Được sống trong một căn hộ đẹp là nhu cầu của nhiều người. Tuy nhiên, việc sở hữu căn hộ mới, tiện nghi hơn là điều không hề đơn giản và không phải ai cũng có khả năng. Đặc biệt với những hộ gia đình sống nhiều năm trong căn hộ tập thể cũ. Và việc biến căn hộ tập thể CŨ -> MỚI chính là lựa chọn an toàn, tiết kiệm được cả thời gian lẫn công sức.

Dưới đây là một số mục đích của việc cải tạo nhà tập thể:.

Gia cố kết cấu tường nhà thêm chắc khỏe

Nhà tập thể sau nhiều năm sử dụng nên cơ sở hạ tầng, kiến trúc nhiều nhà tập thể cũ đi xuống; kết cấu hạ tầng yếu đi xuất hiện dấu vết rạn nứt ở tường, bê tông lở khiến việc cải tạo nhà tập thể cũ không thể trì hoãn thêm. Bạn cũng không thể chờ đợi nhà nước cũng như các cấp chính quyền đến tu sửa nhà tập thể cũ. Mà nhà nước cũng chưa đưa ra chỉ thị, hướng giải quyết cải tạo nhà tập thể cũ; nên các gia đình mong muốn tìm cách “tự cứu” lấy mình biến nhà tập thể cũ thành nơi ở đẹp đẽ, đáng mơ ước cho mọi thành viên trong gia đình.

Cải thiện mỹ quan cho căn hộ

Những căn hộ tập thể cũ nát, thấm dột không những gây cản trở, khó khăn trong sinh hoạt thường ngày mà còn gây mất thẩm mỹ, mỹ quan của ngôi nhà. Do đó, việc cải tạo nhà tập thể cần phải được tiến hành ngay.

Cải tạo nhà tập thể 30m2 tại Thành Công

Tăng tính tiện dụng

Vì diện tích căn bản của nhà tập thể rất nhỏ thường từ 30 – 70m2. Với diện tích này chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình 2 – 3 người. Vì vậy khi số thành viên trong gia đình tăng lên, diện tích nhà không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình. Vì vậy hướng cải tạo nhà tập thể để tăng diện tích sử dụng được nhiều gia chủ lựa chọn. Nhằm tối ưu đồ đạc, phần chia diện tích phòng sẽ tăng không gian sống hơn.

Nhà tập thể cũ đã có tuổi thọ lâu năm nhưng giá trị sử dụng ngắn và nhanh xuống cấp hơn so với nhà thông thường. Tuy vậy, việc dỡ bỏ để xây mới hoàn toàn là bất khả kháng, vì ảnh hưởng tới cả thủ tục pháp lý và kiến trúc. Vì những lẽ đó, giải pháp tối ưu nhất cho bạn khi sở hữu căn nhà tập thể cũ chính là thuê dịch vụ cải tạo nhà tập thể cũ.

Hùng Anh: Nhận cải tạo nhà tập thể ở Hà Nội rẻ nhất

Xây dựng Hùng Anh là đơn vị có uy tín lâu năm với đội ngũ kiến trúc sư, thợ kỹ thuật nhiều kinh nghiệm sẽ mang đến giải pháp cải tạo, sửa chữa nhà tập thể tốt nhất cho bạn.

Chúng tôi luôn tiến hành khảo sát kết cấu của ngôi nhà, đưa ra số liệu cụ thể cần sửa chữa những đâu và sửa chữa như thế nào và tư vấn, dự toán mức chi phí cho gia chủ. Công việc cải tạo, sửa chữa nhà tập thể luôn được tiến hành từ những việc nhỏ nhất. Như chống thấm, sơn lại, ốp lát nền nhà vệ sinh, làm lại hệ thống điện nước, thu gọn bớt chuồng cọp; thay đổi lại thiết kế không gian cho hợp lý nhất, loại bỏ những bức vách không chịu lực, không cần thiết…

Giới thiệu dịch vụ

Dưới đây, Hùng Anh xin gửi tới quý khách những hạng mục cần làm để cải tạo nhà, cải tạo nhà tập thể chuẩn nhất :

Tư vấn thiết kế cải tạo căn hộ tập thể cũ

Để có thể cải tạo được 1 căn hộ tập thể cũ thì cần phải có thiết kế, bản vẽ trình lên cơ quan quản lý tại xã phường. Mà không phải gia chủ nào cũng có thể tự thiết kế bản vẽ cải tạo nhà được. Mà một bản thiết kế cần phải được tạo từ nhà thiết kế có thể là các kiến trúc sư, nhà trang trí thiết kế nội thất; hay đôi khi các nhà thầu nhiều năm kinh nghiệm Hùng Anh cũng có thể giúp bạn vạch ra những thiết kế tốt. Đừng bao giờ bắt đầu sữa chữa nhà tập thể cũ mà không làm thiết kế một cách chi tiết trước.

Nhận bóc – trát tường cũ tập thể

Bóc tường cũ, trát mới lại nhà tập thể cũ là hạng mục đầu tiên trong công tác cải tạo nhà tập thể. Toàn bộ tường, trần, bằng lớp vôi vữa cũ. Cần được cạo ra, trát lại bằng xi măng cát, gia tăng độ chắc chắn, ngăn ngừa ẩm, mốc. Ngoài ra, những nơi nào lát gạch dạng cũ, cổ, thì nên cậy ra và thay thế bằng lớp gạch men mới.

Để công tác cải tạo nhà tập thể được nhanh chóng hoàn thiện với chi phí thấp nhất, chất lượng đảm bảo thì gia chủ nên nhờ những đơn vị chuyên cải tạo nhà tại Hà Nội uy tín như công ty Hùng Ạnh chúng tôi nhé.

cải tạo nền nhà tập thể cũ

Thi công chống thấm trần – sàn

Thấm dột ở các khu nhà tập thể xảy ra thường xuyên, mức độ thấm nặng và khó thi công nhất so với các công trình dân dụng khác. Vì vậy để chống thấm hiệu quả các khu nhà tập thể thì “Biện Pháp Thi Công Chống Thấm” cho từng vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Yếu tố này đòi hỏi các công ty chống thấm phải có Kinh Nghiệm chống thấm ở các khu tập thể, khi khảo sát công trình phải nắm bắt được nguyên nhân gây thấm và đưa vật liệu chống thấm chính xác cho từng vị trí, giống như việc bác sĩ khám chuẩn bệnh và kê đúng đơn thuốc. Ngoài ra yếu tố quan trọng thứ hai đó là thợ chống thấm phải chuyên nghiệp, cẩn thận tỉ mỉ thì mới đạt hiệu quả trong công tác xử lý chống thấm nhà tập thể. Mặt khác, công tác chống thấm sẽ tác động tới kết cấu ngôi nhà vì vậy rất cần một đơn vị có chuyên môn xử lý các hạng mục liên quan.

Gia cố tường – trần

Thực tế nhiều khách hàng thường quan niệm, sửa tập thể, thì thêm cái ” chuồng cọp” cho rộng, chứ cũng không cơi nới ra đâu được. Quan niệm này khá sai lầm. Khi sửa chữa, cải tạo, nâng cấp tập thể, gia chủ cần tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, kỹ sư của đơn vị cải tạo sửa chữa chuyên nghiệp như Hùng Anh chúng tôi chẳng hạn. Chúng tôi sẽ đưa ra cực nhiều phương án, để giúp căn hộ tập thể của gia chủ trở nên khác biệt so với các căn hộ cùng thiết kế trong khu.

Cải tạo nhà tập thể cũ 50m2 tại Nghĩa Tân

Phá dỡ – xây lại tường tập thể

Phá dỡ tường cũ, xây lại tường mới là hạng mục cần thiết trong cải tạo nhà tập thể. Bởi bức tường cũ đã ố vàng, thấm mốc, bong tróc. Nên phá bỏ, và thiết kế lại bằng các vật liệu mới, để nhà trở nên thông thoáng giữa các phòng. Loại bỏ cảm giác bí bách, ngột ngạt, tối tăm và ẩm thấp do các tường ngăn tạo nên.

Sơn sửa – quét vôi ve

Nhà tập thể ngày trước thường quét vôi, ve, nên những mảng tường đã bị mốc, vỡ. Hơn nữa, tạo nên không gian cũ cho ngôi nhà. Việc thay đổi màu bên trong căn hộ là điều cực kỳ cần thiết. Nó giúp không gian nhà trở nên tươi sáng hơn, hiện đại và cực thông thoáng.

Thay đổi màu sơn nhà

Bảng giá dịch vụ sửa chữa nhà tập thể trọn gói

Dưới đây là bảng giá một số hạng mục sửa chữa nhà tập thể trọn gói tại Hà Nội:

1/ Dóc tường cũ

STT Phá dỡ cải tạo sửa chữa nhà từng hạng mục Đơn vị  Khối lượng   Đơn giá (vnđ)   Ghi chú 
1 Phá dỡ tường gạch 110mm m2  10  210.000 Đã bao gồm chi phí vận chuyển phế thải ra khỏi công trình.
2 Phá dỡ tường gạch 220mm m2  10  378.000
3 Dóc tường nhà cũ (vữa cũ dóc ra) m2  10  85.000
4 Dóc gạch ốp tường (gạch nhà vệ sinh, phòng bếp…) m2  10  100.000
5 Đục nền nhà (tuỳ thuộc theo độ dày mỏng của nền) m2  10  105.000
6 Đục sàn bê tông cốt thép (trung bình <=15cm) m2  10  255.000
7 Đục cầu thang bộ tầng  10  3.000.000
8 Tháo thiết bị vệ sinh (tháo tận dụng lại) phòng  10  500.000  Để gọn tại công trình
9 Tháo cửa đi, cửa sổ… (cửa gỗ, nhôm kính) bộ  10 200.000

2/ Trát lại tường

STT Nội dung công việc Khối lượng Đơn giá (vnđ) Đơn giá Vật tư + Nhân công
Vật tư Nhân công
Trát tường
1 Trát tường mới xây bằng vữa xi măng mác 75 trát trong nhà m2 50.000 90.000 140.000
2 Trát trần bê tông mới bằng vữa xi măng mác 75 m2 50.000 110.000 160.000
3 Trát tường mới xây bằng vữa xi măng mác 75 trát ngoài nhà (bao gồm cả chi phí bắc giáo ngoài) m2 50.000 150.000 200.000
4 Trát tường cũ (tường dóc vữa trát ra) bằng vữa xi măng mác 75 trát trong nhà m2 60.000 100.000 160.000
5 Trát trần bê tông cũ bằng vữa xi măng mác 75 m2 60.000 120.000 180.000
6 Trát tường cũ (tường dóc vữa trát ra) bằng vữa xi măng mác 75 trát ngoài nhà (bao gồm cả chi phí bắc giáo ngoài) m2 60.000 160.000 220.000
7 Ốp chân tường nổi (cao <=15cm) md 10.000 20.000 30.000
8 Ốp chân tường chìm (cao <=15cm) md 10.000 30.000 40.000
9 Ốp gạch tường nhà vệ sinh các loại.. m2 35.000 130.000 165.000
10 Ốp gạch dạng trang trí (gạch thẻ, gạch hình lục giác….) m2 35.000 150.000 185.000
11 Cán nền trung bình dày 3-4cm m2 50.000 60.000 110.000
12 Cán nền trung bình dày 5-10cm m2 100.000 80.000 180.000
13 Lát gạch nền các loại m2 35.000 115.000 150.000

3/ Thi công điện nước

Dây điện chiếu sáng Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi
Dây cáp ti vi Cáp Sino-Vanlock Cáp Sino-Vanlock Cáp Panasonic
Dây cáp mạng Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5
Đế âm tường ống luồn dây điện Sino-Vanlock Sino-Vanlock Panasonic
Ống cấp nước nóng, lạnh âm tường Tiền Phong Vesbo Vesbo
Thiết bị công tác, ổ cắm Sino-Vanlock Sino-Vanlock Panasonic
Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ và bếp Đèn led philips 450.000đ/phòng Đèn led philips 850.000đ/phòng Đèn led philips 1.250.000đ/phòng
Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh Đèn philips  180.000đ/phòng Đèn philips 280.000đ/phòng Đèn philips  450.000đ/phòng
Đèn trang trí phòng khách Không có Đơn giá 650.000đ Đơn giá 1.050.000đ
Đèn ban công Đơn giá 160.000đ Đơn giá 380.000đ Đơn giá 550.000đ
Đèn cầu thang Đơn giá 180.000đ Đơn giá 380.000đ Đơn giá 750.000đ
Đèn ngủ Không có Đơn giá 480.000đ Đơn giá 800.000đ
Ống thoát nước Tiền Phong Tiền Phong Tiền Phong

3/ Đơn giá điện nước

Nội dung thiết bị Gói 1: (trung bình) chìa khoá trao tay năm 2021 Gói 2: (trung bình khá) chìa khoá trao tay năm 2021 Gói 3: (trung bình khá +) chìa khoá trao tay năm 2021
Thiết bị điện, nước
Dây điện chiếu sáng Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi
Dây cáp ti vi Cáp Sino-Vanlock Cáp Sino-Vanlock Cáp Panasonic
Dây cáp mạng Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5
Đế âm tường ống luồn dây điện Sino-Vanlock Sino-Vanlock Panasonic
Ống cấp nước nóng, lạnh âm tường Tiền Phong Vesbo Vesbo
Thiết bị công tác, ổ cắm Sino-Vanlock Sino-Vanlock Panasonic
Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ và bếp Đèn led philips 450.000đ/phòng Đèn led philips 850.000đ/phòng Đèn led philips 1.250.000đ/phòng
Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh Đèn philips  180.000đ/phòng Đèn philips 280.000đ/phòng Đèn philips  450.000đ/phòng
Đèn trang trí phòng khách Không có Đơn giá 650.000đ Đơn giá 1.050.000đ
Đèn ban công Đơn giá 160.000đ Đơn giá 380.000đ Đơn giá 550.000đ
Đèn cầu thang Đơn giá 180.000đ Đơn giá 380.000đ Đơn giá 750.000đ
Đèn ngủ Không có Đơn giá 480.000đ Đơn giá 800.000đ
Ống thoát nước Tiền Phong Tiền Phong Tiền Phong

4/ Nội thất

Thương lượng giữa đơn vị thi công và gia chủ rồi đi đến thống nhất.

5/ Thạch cao – sơn

Nội dung công việc Gói 1: (trung bình) chìa khoá trao tay năm 2021 Gói 2: (trung bình khá) chìa khoá trao tay năm 2021 Gói 3: (trung bình khá +) chìa khoá trao tay năm 2021
Trần thạch cao Khung xương Hà Nội, tấm Thái Lan 9ly tiêu chuẩn Khung Xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan 9ly tiêu chuẩn Khung Xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan chống ẩm 9ly tiêu chuẩn
Sơn nội thất Maxilite (1 lót 2 màu) Jutun (1 lót 2 màu) Dulux (1 lót 2 màu)
Sơn ngoại thất chống thấm Joton Jutun Dulux

6/ Nhôm  kính

STT Nội dung công việc Đơn vị Đơn giá (vnđ)
I Nhôm kính Việt Pháp
1 Cửa sổ trượt 2 cánh: Khung nhôm hệ 2600, kính dán an toàn trắng trong 6.38mm, keo vít, hoàn thiện m2 1.050.000
2 Cửa sổ mở quay 1 cánh: Khung nhôm hệ 4400 Việt Pháp, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.200.000
3 Cửa sổ mở hất 1 cánh: Khung nhôm hệ 4400 Việt Pháp, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.200.000
4 Cửa đi 1 cánh mở quay: Khung nhôm hệ 4500, kính an toàn 6.38mm, keo vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.350.000
5 Vách cố định: Khung nhôm hệ 4400 Việt pháp, kính dán an toàn 6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện. m2 1.000.000
6 Phụ kiện: Phụ kiện cửa tuỳ thuộc vào từng loại giao động từ (300.000 – 600.000vnđ/bộ)
II Nhôm kính Xingfa
1 Cửa sổ trượt 2 cánh: Khung nhôm hệ 93 Xingfa, kính dán an toàn trắng trong 6.38mm, keo vít, hoàn thiện m2 1.650.000
2 Cửa sổ mở quay 1 cánh: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.750.000
3 Cửa sổ mở hất 1 cánh: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.750.000
4 Cửa đi 1 cánh mở quay: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính an toàn 6.38mm, keo vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.850.000
5 Vách cố định: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện.6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện. m2 1.550.000
6 Phụ kiện: Phụ kiện cửa tuỳ thuộc vào từng loại giao động từ (400.000 – 800.000vnđ/bộ)

Ngoài ra, còn nhiều báo giá – đơn giá sửa chữa nhà chung cư khác tùy theo yêu cầu của khách hàng.

Lý do nên chọn dịch vụ sửa nhà tập thể của Hùng Anh

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà tập thể, bạn đang cần tìm 1 đơn vị thi công sửa nhà tập thể uy tín giá rẻ tại Hà Nội thì công ty xây dựng Hùng Anh là một địa chỉ bạn nên đến. Bởi ịch vụ của Hùng Anh hội tụ đủ nhiều yếu tố mà bạn đang tìm kiếm. Đó là nhanh chóng, chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí.

Cải tạo nhà tập thể cũ 40m2 tại Thanh Xuân Bắc

  1. Nhanh chóng: Quá trình thi công nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
  2. Chất lượng: Chất lượng là yếu tố mà chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thi công công trình.
  3. Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP – ĐỘC ĐÁO trước khi thi công.
  4. Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết. Chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí.
  5. UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP: Hùng Anh sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu sáng tạo và kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề. Luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng tất cả mọi công trình.
  6. Hơn nữa Hùng Anh đều có chính sách bảo hành rõ ràng dài lâu cho tất cả các công trình sửa chữa cải tạo mà chúng tôi thực hiện. Nên gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm khi sử dụng dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà tại Hùng Anh.

Nếu quý khách có nhu cầu cải tạo nhà tập thể cũ. Hãy liên hệ ngay tới số hotline : 093.237.1369 để được Hùng Anh tư vấn ngay nhé!