Sửa chữa – cải tạo nhà 3 tầng

Dịch vụ sửa nhà 3 tầng trọn gói đang là giải pháp kỹ thuật tối ưu giúp khôi phục toàn diện công năng công trình cũ. Đơn vị Xây dựng Hùng Anh mang đến những phương án tính toán tải trọng và phân bổ không gian dựa trên nền tảng kỹ thuật xây dựng dân dụng hiện đại. Chúng tôi cam kết tái cấu trúc không gian sống, kiến tạo diện mạo sang trọng và bảo vệ cốt nền móng vững chắc qua nhiều thập kỷ sử dụng.

Tại sao cần sửa chữa – cải tạo nhà 3 tầng

Giúp tăng khả năng chịu tải của kết cấu nhà

Cải tạo nhà 3 tầng là biện pháp bắt buộc khi hệ thống khung dầm bê tông cốt thép hiện hữu xuất hiện dấu hiệu mỏi vật liệu. Sự suy giảm cường độ chịu nén của các cấu kiện cột chịu lực theo thời gian gây ra các vết nứt chân chim nguy hiểm tại vị trí chịu mô men uốn lớn nhất. Do đó, việc can thiệp kỹ thuật để gia cố hệ thống chịu lực là ưu tiên hàng đầu để bảo vệ an toàn cho các thành viên trong gia đình.

Đội ngũ kỹ sư tiến hành đo đạc ứng suất và sử dụng máy siêu âm khuyết tật bê tông nhằm đánh giá chính xác mác cấu kiện cũ. Nếu cường độ bê tông móng giảm xuống dưới 15 MPa, chúng tôi sẽ lập tức áp dụng giải pháp gia cố lõi thép hoặc bọc sợi carbon dầm sàn cường độ cao. Phương pháp này nâng cao khả năng chịu tải tĩnh cho toàn bộ ngôi nhà, ngăn ngừa triệt để các rủi ro sụt lún nền móng về lâu dài.

Thay đổi để tăng tính thẩm mỹ cho hợp thời

Kiến trúc ngoại thất của các ngôi nhà phố xây dựng từ thập niên cũ thường mang nét nặng nề với hệ ban công đúc dày và phào chỉ rườm rà. Lớp sơn phủ bên ngoài qua nhiều năm chống chọi mưa nắng đã bị kiềm hóa, bong tróc từng mảng lớn và xỉn màu gây mất thẩm mỹ trầm trọng. Việc thay đổi toàn bộ diện mạo mặt tiền giúp nâng tầm giá trị bất động sản và khẳng định phong cách sống hiện đại của gia chủ.

Chúng tôi loại bỏ các chi tiết kiến trúc lỗi thời, thay thế bằng hệ vách kính cường lực dán an toàn 8.38mm và các lam chống nắng bằng gỗ nhựa cao cấp. Sự kết hợp giữa các hình khối vuông vắn, đường nét kiến trúc tối giản và giải pháp sơn giả đá cao cấp đem lại hơi thở mới cho công trình. Mặt tiền ngôi nhà sẽ trở nên thanh thoát, đón trọn ánh sáng tự nhiên và hài hòa với không gian đô thị xung quanh.

Cơi nới thêm không gian sống

Nhu cầu gia tăng thành viên trong gia đình đòi hỏi diện tích sử dụng của ngôi nhà cũ phải được mở rộng một cách tối đa. Việc tận dụng khoảng sân sau nhỏ hẹp hoặc cải tạo khu vực ban công cũ thành phòng sinh hoạt chung là giải pháp được nhiều chủ nhà lựa chọn. Quá trình này đòi hỏi sự tính toán cẩn trọng về mặt kết cấu liên kết giữa cấu kiện bê tông mới và hệ khung xương cũ.

Xây dựng Hùng Anh thực hiện kỹ thuật cấy thép dầm bằng keo epoxy chuyên dụng với độ sâu neo đạt tiêu chuẩn kỹ thuật từ 10D đến 12D. Chúng tôi kết hợp sử dụng hệ sàn deck mạ kẽm nhẹ hoặc tấm xi măng cemboard dày 18mm chịu lực để giảm thiểu tải trọng tác dụng lên nền móng cũ. Phương án cơi nới thông minh này vừa đảm bảo diện tích phòng ốc rộng rãi, vừa không gây ảnh hưởng đến hệ số an toàn chịu lực chung.

Phân bổ lại diện tích cho từng phòng phù hợp với nhu cầu hiện tại

Sơ đồ mặt bằng công năng của những ngôi nhà phố cũ thường bộc lộ nhiều nhược điểm như phòng ngủ quá rộng nhưng thiếu nhà vệ sinh khép kín. Các vách ngăn bằng gạch đặc dày 220mm vô tình chia cắt không gian, làm cản trở dòng đối lưu không khí và khả năng lấy sáng tự nhiên. Việc phân chia lại diện tích sử dụng giúp tối ưu hóa từng mét vuông đất, mang lại sự tiện nghi cao nhất cho sinh hoạt.

Chúng tôi tiến hành phá bỏ các bức tường ngăn không chịu lực, thay thế bằng vách thạch cao chống ẩm vĩnh tường hoặc tường gạch bê tông nhẹ ALC. Hệ thống phòng ngủ được bố trí lại theo hướng phong thủy, tích hợp thêm cabin tắm kính hiện đại và phòng thay đồ tiện lợi. Sự linh hoạt trong việc tổ chức mặt bằng kiến trúc mới giúp tối ưu hóa luồng giao thông trục đứng và trục ngang của toàn bộ công trình.

Khắc phục các phần bị hư hỏng, thấm dột

Hiện tượng dột nước từ trần nhà tầng 3 xuống các tầng dưới thường xuất phát từ sự phá hủy của các màng chống thấm cũ trên sàn mái. Các mao quản trong lòng bê tông bị rỗng do quá trình thi công sai kỹ thuật trước đây, tạo đường cho nước mưa thẩm thấu sâu vào nhà. Tình trạng ẩm ướt kéo dài làm rỉ sét cốt thép bên trong, dẫn đến hiện tượng nứt toác bê tông đáy dầm rất nguy hiểm.

Để giải quyết triệt để, thợ thi công sẽ đục bỏ toàn bộ lớp vữa trát bị mục nát sát đến cốt gạch thô của những mảng tường ẩm mốc. Chúng tôi tiến hành phun hóa chất chống thấm thẩm thấu kết tinh để bịt kín mọi lỗ rỗng bên trong cấu trúc vật liệu. Sau đó, bề mặt được tô trát lại bằng vữa mác cao M75 có trộn phụ gia latex kết nối, đảm bảo tường nhà luôn khô ráo tuyệt đối.

Các hạng mục thi công sửa chữa nhà 3 tầng phổ biến

Tu sửa ngoại thất – mặt tiền

Sửa chữa nhà 3 tầng ở khu vực mặt tiền đòi hỏi kỹ thuật trát ngoài và hoàn thiện bề mặt cực kỳ tỉ mỉ để đảm bảo độ phẳng đứng. Công tác thi công lớp vỏ công trình không chỉ xử lý các khuyết tật vật liệu mà còn giúp đồng bộ hóa phong cách kiến trúc hiện đại. Dưới đây là danh sách chi tiết các công việc cần thực hiện tại khu vực mặt tiền:

• Đục tẩy toàn bộ lớp sơn cũ đã bị bong tróc, xử lý hiện tượng kiềm hóa và mài phẳng rêu mốc bám trên bề mặt gạch thô.
• Trám trét các vết nứt dọc ranh giới tiếp giáp giữa tường gạch và dầm bê tông bằng keo PU co giãn chuyên dụng.
• Đóng lưới thép mắt cáo kích thước lọng 10x10mm trước khi tô trát để triệt tiêu nguy cơ co ngót gây nứt vữa do chênh lệch nhiệt độ.
• Trát hoàn thiện mặt tiền bằng vữa mác cao M75, kết hợp lăn sơn lót kháng kiềm và sơn phủ màu ngoại thất chống thấm cao cấp.
• Tháo dỡ hệ cửa gỗ mục nát, thay thế bằng hệ cửa nhôm Xingfa nhập khẩu hệ 55 kết hợp kính hộp cách âm tốt.
• Lắp đặt hệ lan can kính cường lực dày 12mm chịu lực tốt hoặc hệ lam gỗ nhựa chống nắng chống rỉ sét cho lô gia.

Thay thế nội thất cũ nát

Hệ thống tủ bếp gỗ ép bị mối mọt và các thiết bị vệ sinh hoen ố sau nhiều năm sử dụng cần được thay mới đồng bộ. Việc cải tạo nội thất được thiết kế dựa trên sơ đồ bố trí thiết bị điện nước mới nhằm tối ưu hóa công năng trọn vẹn cho ngôi nhà. Các hạng mục nâng cấp không gian nội thất bao gồm:

• Tháo dỡ toàn bộ hệ tủ bếp gỗ ép, mặt đá cũ bị ố vàng và các đầu chờ đường ống cấp thoát nước bị rò rỉ.
• Thiết kế và lắp đặt hệ tủ bếp mới sử dụng cốt gỗ công nghiệp chống ẩm lõi xanh An Cường chịu nước cao cấp.
• Phá dỡ thiết bị vệ sinh cũ, đi lại trục đường ống nước PPR hàn nhiệt và lắp đặt cabin tắm kính cùng thiết bị sứ hiện đại.
• Đập bỏ lớp trần vôi cũ, thi công hệ trần thạch cao giật cấp khung xương Vĩnh Tường phối hợp đèn LED âm trần tiết kiệm điện.
• Bóc bỏ lớp gạch men lỗi thời, xử lý phẳng bề mặt cốt nền và tiến hành lát sàn gỗ công nghiệp dày 12mm tiêu chuẩn AC4.

Bóc tường nhà cũ và trát lại

Lớp vữa trát tường cũ sau nhiều thập kỷ thường bị mất liên kết với cốt gạch do hiện tượng lão hóa xi măng và thấm ẩm lâu ngày. Công tác bóc trát lại yêu cầu quy trình thi công nghiêm ngặt để đảm bảo độ bám dính tuyệt đối giữa hai lớp vật liệu mới và cũ. Quá trình xử lý bề mặt tường gạch thô được bóc tách theo các bước sau:

• Sử dụng máy đục giảm chấn để bóc bỏ toàn bộ lớp vữa cũ cho đến khi lộ ra bề mặt gạch thô sạch sẽ.
• Phun nước áp lực cao vệ sinh sạch sẽ bụi mạt, rêu mốc và tưới nước bão hòa để ngăn gạch thô hút nước từ vữa mới.
• Tiến hành đắp mốc tiêu chuẩn bằng máy laser, đảm bảo sai lệch chiều đứng của bức tường sau khi trát không vượt quá 2mm.
• Trát tường bằng vữa mác M75 trộn từ xi măng Portland chính hãng và cát cánh mịn đã qua sàng lọc kỹ tạp chất hữu cơ.
• Sử dụng thước nhôm dài 2m để cán phẳng bề mặt, tạo lớp vữa trát tiêu chuẩn có độ dày ổn định từ 1.5cm đến 2cm.

Cơi nới thêm tầng tum, sân thượng

Hạng mục cơi nới tầng tum và sân thượng là giải pháp tuyệt vời để tăng diện tích sử dụng mà không vi phạm nghiêm trọng mật độ xây dựng. Kỹ sư kết cấu phải tính toán kỹ lưỡng tải trọng phụ thêm để không làm quá tải hệ móng băng cũ của công trình phố. Các đầu mục công việc cụ thể khi triển khai cơi nới bao gồm:

• Định vị tim cột, khoan cấy bu lông neo Ramset chịu lực cường độ cao trực tiếp vào hệ dầm bê tông cốt thép sàn tầng 3.
• Gia công và lắp dựng hệ khung cột thép hộp mạ kẽm kích thước 100x100x3mm liên kết thớt mã thép dày 10mm.
• Xây dựng hệ tường bao che tầng tum bằng gạch bê tông nhẹ ALC nhằm tối ưu hóa trọng lượng tĩnh tác dụng lên nền móng.
• Lợp mái tum bằng tôn lạnh cách nhiệt ba lớp chống nóng PU, gia cố hệ giằng thép chịu được gió bão cường độ lớn.
• Thi công đổ bê tông chống thấm mác M250 dày 5cm cho phần sàn lộ thiên, tạo độ dốc 1-2% hướng về phía phễu thu nước.

Làm lại sàn mái – chống thấm dột tốt hơn

Sàn mái bê tông cũ thường bị đọng nước do cao độ hoàn thiện sai lệch hoặc hệ thống ống thoát nước bị tắc nghẽn lâu ngày. Biện pháp bóc dỡ và quét màng chống thấm thế hệ mới giúp ngăn chặn triệt để nước mưa xâm nhập sâu vào kết cấu thép. Quy trình xử lý triệt để thấm dột sàn mái bao gồm các bước:

• Đục bỏ toàn bộ lớp gạch gốm chống nóng hoặc lớp hồ láng cũ sát đến bề mặt bê tông kết cấu chính của sàn mái.
• Sử dụng đĩa mài kim cương mài phẳng toàn bộ bề mặt, thổi sạch bụi mịn và trám bít các vết nứt bằng keo polyurethane.
• Đục mở rộng xung quanh cổ ống thoát sàn, tiến hành rót vữa tự chảy không co ngót Grout để cố định và chống thấm cổ ống.
• Thi công quét tối thiểu 2 lớp màng chống thấm lỏng gốc polyurethane siêu đàn hồi, quét vén cao lên chân tường tối thiểu 20cm.
• Tiến hành bơm nước ngâm thử sàn trong vòng 48 giờ liên tục để kiểm tra độ rò rỉ trước khi làm lớp bảo vệ.
• Cán một lớp vữa bảo vệ mác M75 dày 3cm tạo dốc thu nước, ngăn màng chống thấm tiếp xúc trực tiếp với tia UV.

Đục phá tường nhà để thi công lại cho một số phòng

Việc đục phá các bức tường cũ để mở rộng không gian phòng ngủ hoặc thông phòng khách với bếp cần được thực hiện cực kỳ cẩn trọng. Đội thợ phải lắp dựng hệ thống kích thủy lực và giàn giáo thép chống tạm để chia sẻ tải trọng sàn trước khi phá dỡ. Các bước triển khai đục phá tường ngăn được tổ chức khoa học bao gồm:

• Dùng máy dò cốt thép định vị chính xác hệ thống dầm khung chịu lực, tuyệt đối không đục phá vào các cấu kiện bê tông cốt thép.
• Sử dụng máy cắt bê tông cầm tay cắt tạo rãnh biên để giới hạn vùng đục, ngăn hiện tượng nứt lan sang các mảng tường giữ lại.
• Tiến hành đục phá tường gạch theo trình tự cuốn chiếu từ trên xuống dưới bằng máy đục giảm chấn nhằm giảm rung chấn kết cấu.
• Thu gom phế thải xây dựng vào bao tải gọn gàng, chuyển xuống mặt đất bằng tời nâng điện và di chuyển khỏi công trình.
• Mài phẳng các vị trí mép tường cũ, khoan cấy thép râu phi 6 để tạo liên kết vững chắc trước khi xây nối tiếp phần tường mới.

Báo giá sửa nhà 3 tầng trọn gói

Dự toán chi phí bóc tách chi tiết từng hạng mục xây dựng

Bảng dự toán chi phí sửa nhà trọn gói của Xây dựng Hùng Anh được lập dựa trên khối lượng thực tế bóc tách từ bản vẽ thiết kế cải tạo chi tiết. Chúng tôi phân định rõ ràng chi phí mua sắm vật tư xây dựng và chi phí nhân công thi công cho từng phân đoạn công việc. Điều này giúp gia chủ chủ động hoàn toàn về nguồn tài chính, loại bỏ nguy cơ phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát trong quá trình sửa chữa.

Dưới đây là bảng tổng hợp đơn giá chi tiết cho các hạng mục công việc cốt lõi khi cải tạo nhà phố 3 tầng:

Báo giá nhân công theo khoán m2 (vật tư gia chủ mua)

Đối với những chủ nhà có nhiều thời gian và tự chủ động được nguồn cung ứng vật tư xây dựng, hình thức khoán nhân công là lựa chọn phù hợp. Theo phương án này, Xây dựng Hùng Anh sẽ cung cấp toàn bộ đội ngũ thợ nề, thợ điện nước lành nghề và hệ thống máy móc thi công hiện đại. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm cung cấp đầy đủ và kịp thời vật liệu từ xi măng, cát, đá đến gạch ốp lát tại chân công trình.

Đơn giá khoán nhân công sửa chữa nhà phố hiện nay dao động từ 1.200.000 VNĐ/m² đến 1.800.000 VNĐ/m² sàn xây dựng, tùy thuộc vào độ phức tạp của bản vẽ kiến trúc. Mức giá này đã bao gồm chi phí lắp dựng giàn giáo an toàn, máy trộn vữa, máy cắt bê tông và công tác quản lý giám sát tại hiện trường. Chúng tôi cam kết thi công đúng tiến độ, đúng kỹ thuật dù thực hiện dưới bất kỳ hình thức hợp đồng khoán nào.

Quy trình sửa nhà 4 tầng trọn gói

Khảo sát – tư vấn

Mặc dù trọng tâm cải tạo là nhà 3 tầng nhưng quy trình chuẩn hóa của chúng tôi có thể áp dụng đồng bộ cho các công trình lên đến 4 tầng. Bước đầu tiên và quan trọng nhất là kỹ sư trắc đạc tiến hành đo đạc kích thước hình học hiện trạng và kiểm tra độ lún lệch của móng. Chúng tôi sử dụng máy trắc địa laser để xác định độ nghiêng của công trình so với phương thẳng đứng tiêu chuẩn.

Kiến trúc sư lắng nghe toàn bộ tâm tư, nhu cầu thay đổi công năng và mức ngân sách dự kiến của chủ đầu tư để đưa ra tư vấn phù hợp. Chúng tôi phân tích rõ ràng những hạng mục nào có thể giữ lại và những kết cấu nào bắt buộc phải dỡ bỏ để đảm bảo an toàn. Quá trình tư vấn kỹ thuật trực diện giúp hai bên thống nhất được định hướng cải tạo tối ưu ngay từ giai đoạn ban đầu.

Lên phương án thi công

Sau khi thu thập đầy đủ dữ liệu khảo sát hiện trường, phòng kỹ thuật tiến hành thiết lập phương án tổ chức thi công tổng thể. Kỹ sư kết cấu lập sơ đồ tính toán lại nội lực của hệ khung dầm chịu lực khi có sự thay đổi vị trí tường ngăn. Phương án thi công bóc tách rõ ràng tiến độ thực hiện theo từng tuần, sơ đồ bố trí nhân công và biện pháp cung ứng vật tư.

Biện pháp gia cố móng dầm và quy trình tháo dỡ các cấu kiện cũ được thể hiện chi tiết bằng các bản vẽ biện pháp kỹ thuật an toàn. Chúng tôi cũng tính toán phương án dự phòng cho các yếu tố bất lợi của thời tiết hoặc điều kiện thi công chật hẹp trong ngõ sâu. Phương án thi công hoàn chỉnh là kim chỉ nam đảm bảo công trình vận hành trơn tru, không xảy ra sai sót kỹ thuật.

Thực hiện thiết kế cho công trình cần sửa

Bản vẽ thiết kế cải tạo bao gồm đầy đủ ba phần kiến trúc, kết cấu và hệ thống cơ điện (M&E) được thể hiện trực quan bằng mô hình 3D. Kiến trúc sư tối ưu hóa mặt bằng công năng, bố trí các ô giếng trời thông minh để lấy gió và ánh sáng tự nhiên cho các phòng khuất. Hệ thống đường ống cấp thoát nước và đường dây điện nguồn được thiết kế đi âm tường một cách khoa học.

Bản vẽ chi tiết kết cấu chỉ định rõ ràng chủng loại vật liệu xây dựng, mác bê tông gia cố và quy cách cốt thép sử dụng. Khách hàng được duyệt toàn bộ màu sắc, chất liệu gạch ốp lát và cách bố trí nội thất trước khi triển khai thực tế. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoàn chỉnh là cơ sở pháp lý và kỹ thuật để đội ngũ thợ nề triển khai thi công chính xác tại công trường.

Thi công thực tế

Giai đoạn thi công thực tế được khởi công bằng công tác định vị tim mốc và triển khai hệ thống lưới an toàn bao che toàn bộ mặt tiền công trình. Đội thợ tháo dỡ tiến hành phá bỏ các hạng mục cũ theo đúng trình tự từ trên xuống dưới để đảm bảo cân bằng tải trọng kết cấu. Các cấu kiện chịu lực mới như dầm, sàn cơi nới được đổ bê tông thương phẩm mác M250 có biên bản lấy mẫu nghiệm thu đầy đủ.

Công tác xây tô được kiểm tra độ phẳng hàng ngày bằng máy cân bằng tia laser hiện đại, đảm bảo các mạch vữa đầy đặn và thẳng đều. Kỹ sư giám sát túc trực 24/7 tại hiện trường để kiểm tra từng mối nối hàn nhiệt ống nước PPR và độ sâu cấy thép Ramset. Việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật giúp công trình đạt chất lượng hoàn thiện cao nhất ở từng chi tiết nhỏ.

Kiểm tra – nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành công tác sơn phủ và lắp đặt thiết bị nội thất, công trình bước vào giai đoạn kiểm tra chất lượng tổng thể. Chúng tôi tiến hành xả nước thử tải hệ thống thoát nước trong vòng 24 giờ để đảm bảo không xảy ra hiện tượng tắc nghẽn hay rò rỉ. Hệ thống điện được đo điện trở cách điện bằng đồng hồ megomet nhằm loại bỏ hoàn toàn nguy cơ chập cháy điện âm tường.

Hồ sơ nghiệm thu bao gồm các biên bản kiểm tra vật liệu đầu vào, kết quả ép mẫu bê tông và bản vẽ hoàn công chi tiết. Xây dựng Hùng Anh tiến hành vệ sinh công nghiệp sạch sẽ toàn bộ công trình trước khi bàn giao chìa khóa cho chủ nhà. Chính sách bảo trì định kỳ 6 tháng một lần và bảo hành kết cấu lên đến 5 năm mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Những lưu ý khi cải tạo nhà 3 tầng cũ

Phải xin cấp phép sửa chữa – cải tạo trước khi thi công

Việc thực hiện cải tạo nhà ở có thay đổi kết cấu chịu lực bắt buộc phải được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Hồ sơ xin phép bao gồm đơn đề nghị, bản vẽ hiện trạng công trình cũ và bản vẽ thiết kế phương án gia cố cải tạo mới. Chủ nhà tuyệt đối không được tự ý thi công khi chưa có giấy phép vì sẽ đối mặt với án phạt hành chính và đình chỉ công trình.

Xây dựng Hùng Anh hỗ trợ gia chủ hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý, lập hồ sơ kiểm định móng và bản vẽ xin phép đúng quy chuẩn đô thị. Chúng tôi đảm bảo phương án cải tạo hoàn toàn phù hợp với quy hoạch kiến trúc của tuyến phố, tránh các tranh chấp pháp lý không đáng có. Việc tuân thủ đúng quy trình pháp lý giúp công trình được triển khai thuận lợi, đúng tiến độ cam kết.

Thực hiện các biện pháp chống văng vật tư sang nhà liền kề

Thi công cải tạo nhà phố trong các khu dân cư đông đúc luôn tiềm ẩn rủi ro vật liệu rơi kiến trúc làm ảnh hưởng đến các hộ xung quanh. Chúng tôi tiến hành lắp dựng hệ thống giàn giáo thép tiêu chuẩn bao bọc bằng lưới nhựa PVC có độ bền kéo cao để hứng bụi mịn và gạch vỡ. Các khe hở giữa hai nhà được chèn xốp EPS dày để hấp thụ xung lực, ngăn hiện tượng nứt tường nhà hàng xóm.

Đội thợ thi công sử dụng máy cắt cầm tay có vòi phun nước giảm bụi khi cắt tường bê tông để bảo vệ môi trường không khí xung quanh. Rác thải xây dựng được tập kết gọn gàng vào bao tải và vận chuyển xuống đất bằng tời nâng điện chuyên dụng trong khung giờ quy định. Biện pháp tổ chức thi công văn minh này giúp duy trì mối quan hệ hòa hảo giữa chủ nhà và các hộ dân liền kề.

Thi công phá dỡ và cải tạo từng phần nhỏ – không thực hiện làm ồ ạt

Việc phá dỡ ồ ạt các mảng tường ngăn và đục sàn cùng một lúc có thể làm thay đổi đột ngột trạng thái ứng suất của khung nhà cũ. Điều này cực kỳ nguy hiểm, dễ dẫn đến hiện tượng lún lệch cục bộ hoặc nứt toác cấu kiện cột chịu lực chính của công trình. Do đó, nguyên tắc cốt lõi trong sửa chữa nhà phố là phải tiến hành cuốn chiếu, tháo dỡ và gia cố dứt điểm từng phân đoạn nhỏ.

Chúng tôi thực hiện phá dỡ phần tum trước, tiến hành gia cố cấy thép dầm sàn xong mới chuyển xuống tháo dỡ tường ngăn tầng dưới. Hệ giàn giáo kích chân kích đầu luôn được duy trì ở trạng thái căng tải để chia sẻ áp lực chịu lực cho đến khi bê tông mới đạt 85% cường độ. Biện pháp thi công thận trọng này loại bỏ hoàn toàn nguy cơ biến dạng kết cấu, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình.

Hùng Anh – nhận thi công sửa nhà 3 tầng cũ uy tín

Công ty Xây dựng Hùng Anh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực cải tạo, gia cố kết cấu nhà phố tại Hà Nội. Với đội ngũ kỹ sư tốt nghiệp các trường đại học danh tiếng và đội thợ nề lành nghề, chúng tôi tự tin xử lý những ca cải tạo khó nhất. Chúng tôi luôn đặt tiêu chuẩn chất lượng kỹ thuật và sự an toàn của công trình lên vị trí trọng tâm trong mọi hành động.

Lựa chọn dịch vụ của Xây dựng Hùng Anh, quý khách hàng sẽ nhận được giải pháp tư vấn kiến trúc tối ưu, vật liệu chính hãng và báo giá minh bạch. Chúng tôi cam kết không bán thầu, không phát sinh chi phí bừa bãi và chịu trách nhiệm toàn diện về an toàn lao động tại công trường. Hãy liên hệ ngay với Xây dựng Hùng Anh để biến ngôi nhà cũ của bạn thành một không gian sống đẳng cấp, vững chãi cùng thời gian.

Nguyễn Hùng Anh

Là kỹ sư xây dựng của công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Hùng Anh trong suốt gần 20 năm qua. Với sự thay đổi về kiến trúc và sự ra đời của nhiều loại nguyên vật liệu trong xây dựng. Nó giúp tôi ngày càng hoàn thiện và luôn học hỏi để đáp ứng tốt nhất cho mọi công trình của khách hàng. Nhờ đó tôi cũng tích lũy được nhiều kiến thức về xây dựng, nhất là sửa chữa nhà cũ, xây căn hộ và công trình mới lớn nhỏ đều có.