Hoạt động cải tạo biệt thự cũ đòi hỏi quy trình kỹ thuật phức tạp hơn rất nhiều so với việc xây dựng một công trình mới hoàn toàn. Dịch vụ sửa chữa nhà cao cấp của Xây dựng Hùng Anh mang đến giải pháp toàn diện từ khảo sát kết cấu đến hoàn thiện kiến trúc. Chúng tôi loại bỏ hoàn toàn rủi ro nứt lún, xử lý triệt để hiện tượng thấm dột hiện trạng giúp lột xác không gian sống.
Ngôi nhà cũ thay đổi mạnh mẽ, bền vững và tối ưu hóa công năng sử dụng thực tế. Hãy cùng các kỹ sư hàng đầu phân tích giải pháp kỹ thuật thi công chuẩn xác nhất cho tổ ấm của bạn.
Nội dung chính
Tiêu chuẩn khảo sát hiện trạng khi sửa chữa biệt thự
Kỹ thuật kiểm định cao độ và độ nghiêng cấu kiện
Công tác kiểm định cao độ và độ nghiêng cấu kiện là bước bắt buộc đầu tiên nhằm đánh giá mức độ biến dạng hình học của toàn bộ hệ chịu lực khung xương biệt thự. Hoạt động đo đạc hiện trạng trắc đạc đòi hỏi độ chính xác tuyệt đối bằng máy toàn đạc điện tử và máy thủy bình laser chuyên dụng. Kỹ sư tiến hành thiết lập lưới khống chế tọa độ để kiểm tra chi tiết độ lún lệch của hệ móng băng, dầm sàn chuyển và độ nghiêng lệch phương của các cột chịu lực biên tại các căn biệt thự có diện tích sàn từ 150 m² đến 300 m².
Bất kỳ sai lệch cao độ nào vượt quá 15 mm so với bản vẽ hoàn công gốc đều phải được ghi nhận vào hồ sơ kỹ thuật để tính toán lại biểu đồ mô men uốn dầm chuyển. Việc xác định độ nghiêng cột giúp phát hiện sớm các nguy cơ mất an toàn kết cấu, từ đó đưa ra phương án xử lý xử lý lún nứt công trình cũ chính xác trước khi tiến hành chất thêm tải trọng mới lên công trình. Đo đạc định lượng hình học chính xác giúp loại bỏ hoàn toàn các giả định cảm tính, tạo tiền đề dữ liệu chuẩn cho các bước tính toán gia cố tiếp theo.
Phương pháp siêu âm cốt thép và đo cường độ bê tông
Phương pháp siêu âm cốt thép kết hợp khoan lõi trực tiếp là giải pháp duy nhất để xác định cường độ chịu nén thực tế của bê tông cốt thép sau nhiều năm sử dụng. Đối với các công trình cũ, hệ số hàm lượng cốt thép hiện hữu và cường độ chịu nén bê tông lõi khoan thường bị suy giảm do hiện tượng cacbon hóa bê tông cục bộ. Kỹ sư sử dụng súng bật nẩy Schmidt bắn tối thiểu 20 điểm trên mỗi bề mặt cấu kiện dầm, cột chịu lực chính để lấy số liệu sơ bộ.
Hồ sơ kiểm định chất lượng cấu kiện tại dự án cải tạo biệt thự của Xây dựng Hùng Anh luôn bao gồm kết quả siêu âm máy Elcometer để định vị chính xác đường kính, khoảng cách và chiều dày lớp bê tông bảo vệ cốt thép.
Theo tài liệu kỹ thuật tại [Bộ Xây dựng Việt Nam TCVN], đối với các khu vực dầm chuyển quan trọng, chúng tôi tiến hành khoan lấy mẫu lõi đường kính D50 mm đóng vai trò nén phá hủy tại phòng thí nghiệm Las-XD, đảm bảo mác bê tông thực tế đạt tối thiểu mác M200 trở lên mới đạt điều kiện biên. Việc nắm rõ cường độ chịu nén thực tế của bê tông cốt thép cũ giúp kỹ sư tối ưu hóa bài toán thiết kế kết cấu, tránh lãng phí chi phí nhưng vẫn đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Những hạng mục thường có trong cải tạo nhà biệt thự
Cải tạo nhà biệt thự là việc thay đổi, sửa chữa hoặc nâng cấp kết cấu, nội thất, ngoại thất của ngôi nhà để phù hợp với nhu cầu sử dụng và sở thích của gia chủ. Dưới đây là một số hạng mục cải tạo, sửa chữa nhà biệt thự phổ biến
Cải tạo mặt tiền – nâng cấp ngoại thất
Hùng Anh nhận cải tạo nhà biệt thự các hạng mục ngoại thất ngôi nhà như:
- Sơn lại mặt tiền: Mặt tiền là bộ mặt của ngôi nhà, vì vậy việc sơn lại mặt tiền sẽ giúp ngôi nhà trông mới mẻ và thu hút hơn.
- Sửa chữa mái nhà: Mái nhà là bộ phận quan trọng bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động của thời tiết. Gia chủ cần kiểm tra và sửa chữa mái nhà định kỳ để đảm bảo an toàn.
- Lắp đặt hệ thống chống thấm: Hệ thống chống thấm sẽ giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi tình trạng thấm dột, nứt nẻ do tác động của nước mưa.
- Cải tạo sân vườn: Sân vườn là không gian thư giãn của gia đình, vì vậy cần cải tạo sân vườn để tạo cảnh quan đẹp và tiện nghi.
- Lắp đặt hệ thống an ninh: Hệ thống an ninh sẽ giúp bảo vệ ngôi nhà villa của bạn khỏi những kẻ xấu có ý định đột nhập.
Cải tạo không gian phòng
Dịch vụ cải tạo biệt thự nội thất các hạng mục bên trong ngôi nhà Hùng Anh nhận thi công sửa chữa, cải tạo như sau:
- Cải tạo nhà biệt thự phòng khách: Phòng khách là nơi tiếp khách và sinh hoạt chung của gia đình, vì vậy cần cải tạo phòng khách để tạo không gian sang trọng và ấm cúng.
- Phòng ngủ: Phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi của gia chủ, vì vậy cần cải tạo phòng ngủ để tạo không gian thoải mái và thư giãn.
- Phòng bếp: Phòng bếp là nơi nấu nướng và ăn uống của gia đình, vì vậy cần cải tạo phòng bếp để tạo không gian tiện nghi và hiện đại.
- Phòng vệ sinh: Phòng vệ sinh là nơi tắm rửa và vệ sinh cá nhân, vì vậy cần cải tạo phòng vệ sinh để tạo không gian sạch sẽ và sang trọng.
Nâng cấp nội thất
Dịch vụ cải tạo nhà biệt thự hạng mục nâng cấp nội thất cải tạo sàn nhà. Sàn nhà là một phần quan trọng trong nội thất của ngôi nhà, vì vậy cần thay đổi sàn nhà để tạo không gian mới mẻ và sang trọng. Bên cạnh đó nâng cấp hệ thống đèn điện thông minh cũng giúp cải thiện nội thất nhà biệt thự một cách sang trọng.
Ngoài ra còn có hệ thống tranh trang trí, tay vịn cầu thang cũng là những hạng mục nâng cấp nội thất cần chú ý.
Sửa lại hệ thống điện nước
Cần kiểm tra và sửa chữa hệ thống điện định kỳ để đảm bảo an toàn cũng như mang lại không gian sống tốt nhất. Tương tự, hệ thống nước cũng cần được kiểm tra và tiến hành sửa chữa, nâng cấp nếu như có tình trạng rò rỉ hoặc hỏng hóc.
Sửa cầu thang bộ – lắp đặt thang máy
Cải tạo nhà biệt thự hạng mục sửa cầu thang nếu bị hư hỏng hoặc xuống cấp. Làm lại bậc cầu thang mới khi có hiện tượng nứt vỡ. Thay mới, sửa chữa thành cầu thang, tay vịn cầu thang theo sở thích của gia chủ. Ngoài ra đối với những căn villa cao cấp còn có thêm hạng mục lắp cầu thang máy. Đáp ứng nhu cầu thuận tiện di chuyển giữa các tầng của chủ nhà.
Sơn lại biệt thự
Trong cải tạo nhà biệt thự, hạng mục sơn lại biệt thự là mục được nhiều gia chủ quan tâm. Sơn sửa lại biệt thự giúp cho ngôi nhà mới mẻ và thu hút hơn đồng thời cũng giúp ngôi nhà chống thấm, chống ẩm mốc tốt hơn.
Các hạng mục cải tạo Villa khác
Ngoài các hạng mục cải tạo trên, còn có các hạng mục chuyên sử dụng trong việc cải tạo Villa khác như:
- Cơi nới diện tích: Cơi nới diện tích sẽ giúp tăng thêm không gian sử dụng cho ngôi nhà.
- Thay đổi kết cấu: Thay đổi kết cấu sẽ giúp thay đổi bố cục của ngôi nhà.
- Cải tạo hồ bơi: Cải tạo hồ bơi sẽ giúp hồ bơi sạch đẹp và an toàn hơn.
- Cải tạo sân vườn: Cải tạo sân vườn sẽ giúp tạo cảnh quan đẹp và tiện nghi.
Giải pháp gia cố kết cấu chịu lực hệ móng dầm sàn
Quy trình khoan cấy thép mở rộng tiết diện dầm cột
Kỹ thuật khoan cấy thép mở rộng tiết diện dầm cột là giải pháp gia cường cơ bản nhằm tăng cường khả năng chịu tải trọng công trình khi thay đổi công năng sử dụng. Tăng tiết diện bê tông cốt thép là giải pháp kinh điển giúp nâng cao khả năng chịu uốn và chịu nén của hệ khung cũ. Để thực hiện, bề mặt bê tông cũ được đục tẩy bỏ toàn bộ lớp vữa trát, dùng máy băm xước tạo độ nhám sâu tối thiểu 5 mm giúp mối nối bê tông cũ mới liên kết hoàn hảo, tránh hoàn toàn hiện tượng nứt khe co ngót bề mặt.
Kỹ sư tiến hành khoan lỗ cấy thép bằng máy khoan búa chuyên dụng, độ sâu lỗ khoan tuân thủ nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn nhà sản xuất hóa chất, thông thường bằng 10 lần đường kính cốt thép cấy. Toàn bộ bụi bê tông trong lỗ khoan được làm sạch triệt để bằng chổi cốt thép và máy thổi khí áp lực cao trước khi bơm keo cấy thép chuyên dụng như Ramset G5 hoặc Hilti RE100 để liên kết thanh thép chịu lực mới. Quy trình khoan cấy thép đạt chuẩn tạo ra một hệ khung kết cấu đồng nhất mới – cũ, đảm bảo phân phối tải trọng đều đặn toàn công trình.
Ứng dụng tấm sợi carbon gia cường sàn bê tông yếu
Ứng dụng tấm sợi carbon polymer (CFRP) gia cường sàn bê tông yếu là giải pháp công nghệ cao giúp gia tăng tải trọng bản thân sàn mà không làm tăng tiết diện cấu kiện.
Khi nâng cấp biệt thự, việc gia cố sàn bằng sợi carbon giúp giảm tải trọng bản thân rất nhiều so với phương pháp đổ thêm bê tông. Vật liệu này có cường độ chịu kéo cao gấp 10 lần thép chịu lực xây dựng thông thường nhưng trọng lượng bản thân lại cực kỳ nhẹ và mỏng.
Kỹ sư làm phẳng bề mặt bê tông sàn bằng máy mài đĩa kim cương, loại bỏ các tạp chất và trám vá các vết nứt bằng keo epoxy chuyên dụng. Lớp keo lót được quét đều lên bề mặt sàn, sau đó sợi carbon gia cường được dán chặt và ép bằng rulo chuyên dụng để loại bỏ hoàn toàn bọt khí bên trong, đảm bảo sự làm việc đồng thời giữa hai loại vật liệu. Giải pháp tân tiến này vừa giải quyết triệt để bài toán chịu lực chịu uốn, vừa giữ nguyên được diện tích thông thủy và cao độ cốt nền nguyên bản của phòng.
Biện pháp chống thấm triệt để cho hạng mục biệt thự
Xử lý chống thấm ngược hầm và hố thang máy biệt thự
Công nghệ chống thấm ngược bằng tinh thể thẩm thấu là giải pháp cốt lõi để bảo vệ vách hầm và hố thang máy biệt thự khỏi áp lực mạch nước ngầm. Vách hầm và hố thang máy là những nơi chịu áp lực mạch nước ngầm móng liên tục, dễ gây ra hiện tượng ẩm mốc, bong tróc lớp sơn hoàn thiện nội thất.
Phương án tối ưu là ứng dụng công nghệ chống thấm ngược bằng vật liệu gốc xi măng định hình tinh thể thẩm thấu sâu vào bên trong lõi bê tông chịu lực.
Kỹ sư tiến hành đục bỏ lớp vữa cũ, rà soát phát hiện các điểm rò rỉ nước để đóng ống thu nước tạm thời và bơm keo polyurethane trương nở cắt mạch nước tức thời. Bề mặt sau đó được phủ tối thiểu hai lớp vữa tinh thể thẩm thấu Sơn chống thấm Kova hoặc vật liệu tương đương với định mức 1.5 kg/m² mỗi lớp, các tinh thể hoạt tính sẽ tự động điền đầy các lỗ rỗng kỹ thuật trong bê tông với áp lực kháng nước đạt tối thiểu 1.2 MPa. Xử lý chống thấm dột triệt để khu vực ngầm quyết định trực tiếp đến tuổi thọ kết cấu cũ và sự an toàn của toàn bộ hệ thống cơ điện MEP lắp đặt bên trong hầm.
Quy trình bọc màng chống thấm sê nô và mái vát
Quy trình bọc màng chống thấm sê nô và mái vát đòi hỏi sử dụng vật liệu gốc Polyurethane đàn hồi cao để kháng lại hiện tượng nứt co ngót do thời tiết. Khu vực mái vát và sê nô hộp kỹ thuật thu nước là nơi hứng chịu trực tiếp sự thay đổi nhiệt độ lớn của khí hậu, gây ra các vết nứt co ngót bề mặt bê tông. Xây dựng Hùng Anh áp dụng quy trình bọc màng chống thấm polyurethane đàn hồi cao với độ giãn dài khi đứt vượt quá 400% phối hợp lưới thủy tinh gia cường.
Dưới đây là các chỉ số kỹ thuật và quy trình thi công màng chống thấm đa lớp được áp dụng tại công trường:
| Bước thi công | Chi tiết kỹ thuật | Tiêu chuẩn nghiệm thu |
|---|---|---|
| 1. Chuẩn bị bề mặt | Mài sàn, đục tẩy rỉ sét, vát góc chân tường 50×50 mm | Bề mặt sạch bụi, không dính dầu mỡ, độ ẩm <5% |
| 2. Quét lớp lót | Thi công lớp Primer chuyên dụng tăng độ bám dính | Khô bề mặt sau 2 giờ, phủ kín toàn bộ diện tích sàn |
| 3. Phủ màng chính | Quét 2 lớp màng Polyurethane, dán lưới thủy tinh gia cường góc | Tổng chiều dày màng đạt từ 1.2 mm đến 1.5 mm |
| 4. Thử nước | Ngâm nước toàn bộ bề mặt sê nô mái | Thời gian ngâm 24 giờ, không có hiện tượng thấm ẩm |
Tính liên tục của màng chống thấm đa lớp được nghiệm thu nghiêm ngặt giúp bảo vệ tuyệt đối cho hệ trần thạch cao xương chìm và không gian nội thất cao cấp bên dưới.
Thiết kế thi công nâng cấp kiến trúc mặt tiền công trình
Kỹ thuật đục phá tạo hình khối mặt ngoài an toàn
Kỹ thuật đục phá tạo hình khối mặt tiền yêu cầu kiểm soát rung chấn nghiêm ngặt để bảo vệ tính nguyên bản kiến trúc kết cấu biên chịu lực xung quanh. Việc thay đổi kiến trúc mặt tiền biệt thự đòi hỏi phải dỡ bỏ các bức tường ngăn, ô văng hoặc ban công cũ để thay thế bằng các hình khối kiến trúc hiện đại hơn. Quá trình đục phá tuyệt đối không được sử dụng búa phá rung công suất lớn trực tiếp lên hệ dầm biên để tránh hiện tượng nứt gãy liên kết chân cột chịu lực.
Đội ngũ thợ thi công dưới sự giám sát của kỹ sư giám sát kết cấu sử dụng máy cắt đĩa kim cương đường kính lớn cắt rời từng mảng tường theo chu vi đã định vị trước, sau đó hạ tải thủ công bằng hệ tời nâng hạ.
Toàn bộ khu vực thi công kiến trúc mặt tiền phải được chống đỡ tạm thời bằng hệ giàn giáo ống thép chịu lực định vị từ tầng trệt lên đến tầng mái theo đúng quy hoạch kiến trúc đô thị. Giải pháp thi công cơ giới kết hợp thủ công tinh tế giúp thay đổi diện mạo mặt ngoài biệt thự song lập, biệt thự tân cổ điển an toàn mà không ảnh hưởng kết cấu lõi.
Giải pháp liên kết vách kính lớn vào khung bê tông cũ
Giải pháp liên kết vách kính lớn vào hệ dầm cột bê tông cũ là then chốt để hiện thực hóa ngôn ngữ thiết kế kiến trúc bền vững, ngập tràn ánh sáng. Xu hướng kiến trúc mở sử dụng các mảng kính lớn thay thế tường gạch đặc giúp tối ưu hóa tầm nhìn sân vườn biệt thự nhà vườn. Hệ cửa nhôm kính vách dựng được liên kết chặt chẽ vào dầm bê tông hiện hữu thông qua các bản mã thép mạ kẽm nhúng nóng và bu lông nở chịu lực cao cấp.
Kiến trúc sư trưởng phối hợp cùng bộ phận kỹ thuật phải tính toán kỹ áp lực tải trọng gió tác dụng lên bề mặt kính để lựa chọn chiều dày kính cường lực và tiết diện thanh profile nhôm phù hợp. Toàn bộ các vị trí tiếp giáp giữa khung nhôm và bê tông cũ được bơm keo silicone kết cấu chịu thời tiết đa lớp để ngăn ngừa tuyệt đối hiện tượng ngấm nước mưa vào bên trong phòng.
Sự đồng bộ hệ thống kỹ thuật vách kính mới và kết cấu khung cũ mang lại vẻ đẹp thời thượng, an toàn và tối ưu hóa hiệu suất năng lượng cho công trình.
Dự toán ngân sách và quản lý rủi ro khi thi công
Bảng định mức chi phí vật tư gia cố cấu kiện biệt thự
Bảng định mức chi phí vật tư gia cố cấu kiện biệt thự giúp chủ đầu tư minh bạch hóa ngân sách, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh khối lượng. Khác với xây mới, chi phí cải tạo biệt thự cũ phụ thuộc rất lớn vào chủng loại vật tư đặc chủng và biện pháp thi công gia cường cấu kiện chịu lực thực tế. Bạn có thể xem thêm biểu giá tại [Dịch vụ SEO tổng thể của VPSEO] để đối chiếu ngân sách đầu tư chiến lược tổng thể.
Dưới đây là bảng dữ liệu thực tế về hao hụt vật tư gia cố cấu kiện và định mức tham khảo tại công trường của Xây dựng Hùng Anh:
| Tên hạng mục | Vật liệu chủ đạo | Định mức tiêu hao | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Khoan cấy thép D16 | Keo Epoxy Ramset G5 / Hilti RE100 | 0.15 tuýp/lỗ | 180.000 / lỗ (trọn gói) |
| Gia cường sàn | Tấm sợi Carbon CFRP dày 0.167 mm | 1.05 m²/m² sàn | 2.500.000 / m² |
| Bơm keo nứt dầm | Keo Epoxy lỏng Sikadur 752 | Tùy thuộc độ rộng vết nứt | 450.000 / mét dài |
| Tăng tiết diện cột | Bê tông tự chảy không co ngót SikaGrout | 2.200 kg/m³ | 12.500 / kg (vật tư) |
Việc áp dụng đơn giá trọn gói và định mức vật tư rõ ràng là cơ sở để ban quản lý dự án đô thị và chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ tiến độ giải ngân kinh phí.
Bảng giá thiết kế – thi công cải tạo lại biệt thự
Bảng báo giá các hạng mục thi công cải tạo nhà biệt thự:
| Hạng mục | Đơn giá |
| Cải tạo ngoại thất | |
| Sơn mặt tiền ngoại thất | 15.000 – 30.000 đ/m² |
| Chống thấm mái nhà | 10.000 – 20.000 đ/m² |
| Sửa chữa, cải tạo hệ thống điện nước ngoài trời | 80.000 – 150.000 đ/m² |
| Lắp đặt hệ thống chống sét | 5.000.000 – 10.000.000 VNĐ/bộ |
| Cải tạo sân vườn | 50.000 – 100.000 VNĐ/m² |
| Cải tạo nhà biệt thự Nội thất | |
| Lắp đặt sàn nhà | 100.000 – 500.000 VNĐ/m² |
| Thi công trần nhà | 50.000 – 200.000 VNĐ/m² |
| Các hạng mục thi công khác | |
| Cơi nới diện tích | 5.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m² |
| Thay đổi kết cấu biệt thự | 10.000.000 – 20.000.000 VNĐ/m² |
| Cải tạo hệ thống điện nước | Tùy theo từng hạng mục – Liên hệ |
Bảng giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích thi công, hạng mục cải tạo, chất lượng vật liệu sử dụng hay vị trí địa lý. Để có giá chính xác và chi tiết nhất khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp hotline: 091.15.44444
Biện pháp an toàn cho các công trình liền kề xung quanh
Biện pháp an toàn công trình liền kề xung quanh là yêu cầu bắt buộc pháp lý nhằm giảm thiểu rủi ro tranh chấp khi cải tạo biệt thự trong khu đô thị cao cấp. Các dự án cải tạo trong khu đô thị luôn đối mặt với rủi ro gây ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu của các căn biệt thự song lập hoặc liền kề chung tường bên cạnh do mật độ xây dựng dày đặc. Trước khi khởi công, đơn vị thi công phải làm việc với Ban quản lý dự án đô thị và chủ nhà láng giềng.
Xây dựng Hùng Anh luôn tiến hành lập biên bản ghi nhận hiện trạng, chụp ảnh và quay phim toàn bộ các vết nứt hiện hữu của nhà láng giềng trước khi đụng mũi khoan đầu tiên. Hệ thống quan trắc biến dạng tự động được lắp đặt tại ranh giới đất, chỉ giới đường đỏ để theo dõi liên tục độ rung động và chuyển vị ngang trong suốt quá trình thi công phần móng băng. Sử dụng các biện pháp che chắn bằng lưới màng cao và hệ thống phun sương dập bụi giúp giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt của cộng đồng cư dân xung quanh khu quy hoạch kiến trúc đô thị.
Quy trình cải tạo nhà biệt thự tiêu chuẩn
Việc cải tạo, xây dựng lại nhà biệt thự được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, quy hoạch và quản lý kiến trúc. Quy trình cải tạo nhà biệt thự tiêu chuẩn của Hùng Anh như sau:
Khảo sát hiện trạng và tư vấn miễn phí
Các kỹ sư xây dựng của chúng tôi sẽ đến nhà bạn để khảo sát hiện trạng căn biệt thự cần cải tạo. Họ sẽ đánh giá mức độ hư hỏng, diện tích, kết cấu, hệ thống điện nước. Dựa trên khảo sát thực tế chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn về phương án cải tạo phù hợp, bao gồm các hạng mục cần cải tạo, vật liệu sử dụng, thời gian thi công, dự trù chi phí sửa chữa.
Lên phương án thiết kế cải tạo theo yêu cầu
Nếu chủ nhà có nhu cầu thay đổi thiết kế căn biệt thự, đơn vị thi công sẽ phối hợp với bạn để lên phương án thiết kế phù hợp với sở thích, nhu cầu và ngân sách của bạn. Phương án thiết kế sẽ sẽ được thể hiện chi tiết trong bản vẽ, phối cảnh 3D, bảng chọn vật liệu.
Báo giá và ký kết hợp đồng thi công
Sau khi có phương án thiết kế thi công, đội ngũ thi công cải tạo nhà biệt thự chúng tôi sẽ báo giá chi tiết cho bạn. Báo giá sẽ bao gồm chi phí nhân công, vật liệu, thuế và những hạng mục liên quan khác.
Nếu bạn đồng ý với báo giá, hai bên sẽ ký kết hợp đồng thi công và tiến hành cải tạo ngay lập tức.
Thi công cải tạo theo đúng tiến độ và bản vẽ thiết kế
Tiến hành thi công cải tạo theo đúng tiến độ và bản vẽ thiết kế đã ký kết. Khách hàng cần cung cấp đủ thông tin liên quan về mặt bằng, hệ thống nguồn nước, điện cho đơn vị thi công thi công. Trong quá trình thi công, chủ nhà có thể theo dõi tiến độ công trình và yêu cầu đơn vị thi công giải đáp thắc mắc.
Đối với những hạng mục cải tạo có thay đổi kết cấu căn biệt thự, bạn cần xin giấy phép sửa chữa từ ban quản lý khu vực. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong việc xin giấy phép sửa chữa.
Nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau khi thi công xong, đơn vị thi công sẽ dọn dẹp vệ sinh công trình và bàn giao cho bạn. Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng công trình trước khi nghiệm thu. Nếu bạn đã hài lòng với công trình, bạn sẽ ký vào biên bản nghiệm thu và thanh toán nốt phần còn lại theo hợp đồng
Các mẫu nhà biệt thự đẹp Hùng Anh nhận cải tạo
Chúng tôi với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực thi công, cải tạo sửa chữa nhà. Cùng đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ mang đến cho bạn một không gian như mơ ước. Cải tạo nhà biệt thự bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích của gia chủ.
Thiết kế biệt thự, cải tạo biệt thự mang phong cách phù hợp, đẹp mắt đang là những lựa chọn hàng đầu của chủ nhà ưa chuộng kiểu nhà này. Hùng Anh xin giới thiệu những mẫu biệt thự đẹp, mới nhất đang được nhiều gia chủ sử dụng sau đây.
Nhà biệt thự tân cổ điển
Biệt thự tân cổ điển là loại hình biệt thự kết hợp hài hòa giữa trường phái kiên trúc cổ điển và hiện đại. Sự kết hợp giữa hai trường phái tưởng chừng không liên quan đến nhau. Nhưng lại tạo nên tổng thể tuyệt vời đầy tinh tế và mới mẻ.
Nhà biệt thự kiểu pháp cổ là mẫu được nhiều gia chủ lựa chọn. Cách trang trí hoa văn cho nhà biệt thự kiểu Pháp không dày đặc như các biệt thự cổ điển truyền thống mà thay vào đó là những đường nét uốn lượn nhẹ nhàng. Bên trong nội thất của biệt thự tân cổ điển cũng được thiết kế đầy đủ tiện nghị và thuận tiện cho đời sống sinh hoạt hàng ngày.
Nhà biệt thự cấp 4
Biệt thự cấp 4 có kiến trúc độc lập và sở hữu hình khối riêng biệt. Biệt thự đơn lập sẽ có 4 mặt thoáng. 4 mặt thoáng này đều được đầu tư về mặt kiến trúc tạo nên tổng thể hài hòa. Mỗi mặt của biệt thự đều được chia các công năng khác nhau.
Các biệt thư cấp 4 sẽ được xây dựng giữa lô đất có tường rào bao quanh. Phần xây dựng biệt thư không được tiếp giáp với bất cứ mạt tường rào của lô đất. Khoảng cách của phần xây dựng biệt thự đến tường rào phải đủ rộng. Để người sử dụng có thể đi lại, sinh hoạt. Có thể trồng cây, làm sân vườn, tiểu cảnh,…
Nhà biệt thự hiện đại
Biệt thự hiện đại thường có thiết kế đơn giản về bố cục trong hình khối. Mặt bằng biệt thự hiện đại được tổ chức tự do, phi đối xứng. Biệt thự hiện đại thường có thiết kế nhận mạnh vào hình khối. Khác biệt hoàn toàn với những họa tiết trang trí cổ điển của loại hình biệt thự theo trường phái cổ điển.
Sự nổi bật thường nằm ở những thiết kế và sắp đặt của những vật liệu như gỗ, bê tông, cốt thép,…
Biệt thự 1 tầng hay biệt thự nhà vườn là những công trình biệt thự đẹp. Thường được xây dựng trên những mảnh đất có diện tích khá lớn. Mỗi căn biệt thự chỉ có 1 tầng trệt nên khi bố trí diện tích mặt bằng của biệt thự. Cần phải được thiết kế đầy đủ với các phòng công năng. Đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.
Nhà biệt thự 2 tầng luôn là mẫu thiết kế được lựa chọn xây dựng. Và thiết kế ngôi nhà phụ thuộc vào mặt bằng, kinh phí, số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng. Hiện nay có rất nhiều kiểu nhà biệt thự 2 tầng đẹp hiện đại, nhà biệt thự 2 tầng mái thái, nhà biệt thự mái nhật… Đặc biệt, giá cải tạo nhà cũ của Hùng Anh khá rẻ và ưu đãi. Mức giá trung bình sẽ chỉ từ 200 triệu đồng.
Đối với nhiều gia đình có điều kiện về tài chính thì các mẫu biệt thự 3 tầng luôn là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu. Hiện nay, với cách phối hợp nhiều hình khối kiến trúc biệt thự phong cách khác nhau như:
- Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng Hiện đại
- Thiết kế biệt thự 3 tầng Tân cổ điển
- Thiết kế biệt thự 3 tầng Cổ điển.
Ngoài ra còn có một số mẫu nhà biệt thự 4 tầng – 5 tầng hiện đại.
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về cải tạo biệt thự cũ
Khi cải tạo nâng tầng biệt thự cũ, hệ móng cũ cần được xử lý như thế nào nếu cường độ bê tông không đạt?
Nếu cường độ chịu nén của bê tông móng cũ dưới 20 MPa, phương án nâng tầng bằng bê tông truyền thống sẽ bị bác bỏ. Thay vào đó, kỹ sư sẽ sử dụng giải pháp kết cấu khung thép nhẹ chịu lực kết hợp sàn deck hoặc tấm xi măng cemboard để giảm tải trọng bản thân công trình lên hệ móng hiện trạng. Đồng thời, có thể áp dụng biện pháp gia cố móng bằng cách cấy thêm cọc ép phân đoạn hoặc mở rộng tiết diện móng băng cũ bằng bê tông vữa mác cao.
Việc thay đổi kiến trúc mặt tiền biệt thự trong khu đô thị có cần xin phép cơ quan chức năng không?
Có. Việc sửa chữa cải tạo nhà biệt thự làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng bắt buộc phải có Giấy phép sửa chữa công trình do cơ quan Quận/Huyện cấp. Ngoài ra, bạn cần trình hồ sơ bản vẽ cải tạo cho Ban quản lý dự án đô thị để đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về Mật độ xây dựng, Chỉ giới đường đỏ, Giới hạn chiều cao tầng và màu sắc chủ đạo chung của khu đô thị cao cấp.
Là kỹ sư xây dựng của công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Hùng Anh trong suốt gần 20 năm qua. Với sự thay đổi về kiến trúc và sự ra đời của nhiều loại nguyên vật liệu trong xây dựng. Nó giúp tôi ngày càng hoàn thiện và luôn học hỏi để đáp ứng tốt nhất cho mọi công trình của khách hàng. Nhờ đó tôi cũng tích lũy được nhiều kiến thức về xây dựng, nhất là sửa chữa nhà cũ, xây căn hộ và công trình mới lớn nhỏ đều có.