Cải tạo nhà tập thể cũ không chỉ đơn thuần là thay đổi diện mạo bên ngoài mà là một cuộc đại tu kỹ thuật cho căn hộ. Những công trình này thường mang dấu ấn của nhiều thập kỷ, với hệ thống kết cấu đã bước vào giai đoạn mỏi và hạ tầng kỹ thuật lạc hậu.
Xây dựng Hùng Anh mang đến giải pháp hồi sinh không gian sống, biến những căn hộ chật hẹp thành tổ ấm hiện đại với sự an toàn tuyệt đối về kết cấu.
Nội dung chính
Tầm quan trọng của việc cải tạo nhà tập thể cũ
Sửa chữa nhà tập thể hiện nay là yêu cầu cấp thiết để duy trì tuổi thọ công trình trước sự xâm thực của thời gian. Đa số các tòa nhà này được xây dựng từ những năm 70-80 với tiêu chuẩn kỹ thuật không còn phù hợp với tải trọng của thiết bị hiện đại.
Đảm bảo an toàn kết cấu hệ khung bê tông cốt thép
Hệ khung bê tông cốt thép sau hàng chục năm thường xuất hiện hiện tượng nứt vỡ do cốt thép bên trong bị oxy hóa và trương nở. Khi lớp bê tông bảo vệ bị bong tách, khả năng chịu lực của dầm cột giảm đi đáng kể, đe dọa trực tiếp đến sự an toàn của cư dân.
Xây dựng Hùng Anh thực hiện gia cố bằng các phương pháp kỹ thuật cao nhằm khôi phục và tăng cường tiết diện chịu lực cho khung nhà. Điều này giúp căn hộ đứng vững trước các tác động từ việc chất thêm đồ đạc nặng hay thay đổi công năng sử dụng.
Xử lý triệt để tình trạng xuống cấp
Carbon hóa là “kẻ giết người thầm lặng” đối với các công trình bê tông cũ tại Việt Nam. Quá trình này làm giảm độ pH của bê tông, khiến lớp màng bảo vệ thép bị phá hủy và dẫn đến rỉ sét nghiêm trọng.
Chúng tôi sử dụng hóa chất ức chế ăn mòn chuyên dụng để xử lý tận gốc tình trạng này trước khi tiến hành bù vữa sửa chữa. Đây là bước kỹ thuật then chốt mà nhiều đơn vị thi công thường bỏ qua vì mục đích tiết kiệm chi phí nhưng lại gây rủi ro lớn về sau.
Nâng cao chất lượng vi khí hậu và giá trị bất động sản
Căn hộ tập thể cũ thường bị ám ảnh bởi sự ẩm thấp, thiếu sáng và không khí kém lưu thông do thiết kế lỗi thời. Việc cải tạo giúp tổ chức lại các luồng gió tự nhiên và ánh sáng thông qua giải pháp kiến trúc mở, loại bỏ nấm mốc và mùi hôi đặc trưng.
Một căn hộ sau khi được nâng cấp bởi Xây dựng Hùng Anh không chỉ bảo vệ sức khỏe gia đình mà còn gia tăng giá trị tài sản một cách rõ rệt. Thực tế cho thấy giá trị chuyển nhượng của các căn hộ được cải tạo bài bản thường cao hơn 40-60% so với hiện trạng cũ.
Tối ưu hóa công năng sử dụng trên diện tích hạn hẹp
Diện tích thực tế của nhà tập thể thường rất khiêm tốn so với nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ. Chúng tôi áp dụng tư duy “kiến trúc nén”, loại bỏ các bức tường ngăn không cần thiết để tạo ra không gian đa năng liên hoàn.
Việc tận dụng từng góc chết và chiều cao trần giúp căn hộ trở nên rộng rãi và tiện nghi bất ngờ. Mỗi mét vuông đều được tính toán kỹ lưỡng để phục vụ tối đa nhu cầu của gia chủ mà không gây cảm giác bí bách.
Khảo sát hiện trạng sửa chữa nhà tập thể chi tiết
Nâng cấp căn hộ cũ bắt đầu bằng một bản khám nghiệm hiện trạng khoa học và chi tiết đến từng mối nối kỹ thuật ngầm. Chúng tôi không bao giờ đưa ra báo giá khi chưa nắm rõ “bệnh lý” thực sự nằm sâu trong lòng kết cấu của căn hộ.
Đánh giá độ võng sàn vôi cát bằng thiết bị chuyên dụng
Sàn vôi cát là loại sàn phổ biến trong các khu tập thể cũ, có đặc điểm chịu lực kém và rất dễ bị võng tại tâm nhịp. Kỹ sư sử dụng máy cân bằng laser để xác định độ cao cốt sàn tại ít nhất 15 điểm trong căn hộ.
Nếu độ võng vượt quá ngưỡng an toàn 1/250, phương án gia cố bằng hệ dầm thép phụ sẽ được triển khai ngay lập tức. Việc này đảm bảo sàn không bị bập bùng khi đi lại và tránh rủi ro sập đổ cục bộ khi chất thêm nội thất nặng.
Phân tích các vết nứt tường gạch chịu lực và nứt dầm
Vết nứt trên tường gạch chịu lực thường phản ánh sự lún không đều hoặc quá tải kết cấu của toàn khối nhà. Chúng tôi phân loại vết nứt dựa trên hình dạng: nứt chéo góc tường thường do lún móng, nứt ngang do lực đẩy ngang của mái hoặc sàn.
Xây dựng Hùng Anh sử dụng keo Epoxy cường độ cao bơm áp lực để “hàn” lại các liên kết gạch vỡ trước khi trát mới. Đối với nứt dầm bê tông, việc siêu âm cốt thép là bắt buộc để xác định mức độ ăn mòn và đứt gãy bên trong.
Kiểm tra hệ thống điện âm tường và rủi ro cháy nổ
Hệ thống điện trong nhà cũ thường là loại dây nhôm có lớp vỏ bọc bằng cao su đã giòn gãy và mục nát. Khi sử dụng đồng thời nhiều thiết bị điện hiện đại, hiện tượng quá nhiệt sẽ xảy ra gây chập cháy âm tường cực kỳ nguy hiểm.
Chúng tôi tiến hành đo điện trở cách điện và kiểm tra toàn bộ bảng điện tổng để thiết kế lại hệ thống an toàn hơn. Việc thay mới bằng dây đồng Cadisun bọc ống gen chống cháy là ưu tiên hàng đầu trong mọi gói cải tạo của chúng tôi.
Khảo sát lộ trình đường ống cấp thoát nước chung của tòa nhà
Việc cải tạo nhà tập thể thường vướng phải hệ thống thoát nước trục đứng đi chung cho cả dãy nhà. Nhiều trường hợp rò rỉ nước từ tầng trên gây hỏng trần tầng dưới mà không rõ nguyên nhân chính xác.
Xây dựng Hùng Anh sử dụng camera nội soi đường ống để tìm ra các điểm tắc nghẽn hoặc nứt vỡ ngầm trong hộp kỹ thuật. Giải pháp thoát nước riêng biệt hoặc lắp đặt van ngăn triều ngược được áp dụng để đảm bảo sự độc lập và bền vững cho căn hộ.
Đo đạc cao độ trần sàn để lập phương án nâng sàn kỹ thuật
Cao độ trần của nhà tập thể cũ thường khá thấp, gây khó khăn cho việc đi ống thoát nước và lắp trần thạch cao. Chúng tôi phải đo đạc chính xác từng milimet để lập phương án nâng sàn kỹ thuật bằng vật liệu nhẹ như tấm Cemboard hoặc xốp EPS cường độ cao.
Phương án này giúp vừa đi được ống nước, vừa đảm bảo chiều cao thông thủy tối thiểu cho không gian sống. Sự cân bằng giữa công năng và thẩm mỹ luôn được chúng tôi đặt lên hàng đầu trong bước khảo sát này.
Giải pháp thi công cơi nới dầm thép an toàn
Phục hồi nhà cũ thường đi kèm với nhu cầu mở rộng diện tích sử dụng thông qua các hạng mục cơi nới ban công hoặc “chuồng cọp”. Đây là hạng mục nhạy cảm, đòi hỏi tính toán tải trọng cực kỳ chính xác để không làm biến dạng kết cấu chính.
Kỹ thuật cấy bu lông hóa chất liên kết hệ khung thép I
Để phần cơi nới trở thành một phần hữu cơ của ngôi nhà, chúng tôi sử dụng công nghệ khoan cấy thép bằng hóa chất Hilti RE-500. Các thanh ren thép cường độ cao được cấy sâu vào dầm bê tông hiện hữu, tạo ra mối liên kết chắc chắn như đổ bê tông liền khối.
Hệ dầm đỡ thép I150 hoặc I200 sau đó được lắp ghép vào các bu lông này, đảm bảo khả năng chịu lực uốn và lực cắt cực lớn. Kỹ thuật này loại bỏ hoàn toàn tình trạng phần cơi nới bị tách lớp hoặc xệ ban công sau một thời gian sử dụng.
Lắp đặt hệ dầm đỡ chịu lực chống rung lắc sàn
Rung lắc sàn là lỗi phổ biến nhất khi cơi nới bằng thép hộp do tính toán khoảng cách dầm không hợp lý. Xây dựng Hùng Anh sử dụng hệ dầm thép hình kết hợp giằng chéo để triệt tiêu dao động theo mọi phương.
Khoảng cách giữa các thanh dầm phụ được khống chế không quá 400mm để đảm bảo độ cứng vững tuyệt đối cho mặt sàn. Khách hàng sẽ cảm nhận được sự chắc chắn như đang bước đi trên sàn bê tông đúc sẵn, không hề có tiếng kêu hay cảm giác bập bùng.
Ứng dụng tấm sàn nhẹ Cemboard giảm áp lực tải trọng
Sử dụng vật liệu siêu nhẹ là giải pháp then chốt để mở rộng diện tích mà không làm quá tải hệ móng cũ. Tấm sàn nhẹ Cemboard dày 18-20mm có khả năng chịu lực lên đến 500kg/m2 nhưng trọng lượng chỉ bằng 1/6 so với đổ bê tông.
Điều này đặc biệt quan trọng với các khu tập thể ở tầng cao, nơi mà mỗi kg tải trọng thêm vào đều phải được cân nhắc kỹ lưỡng. Việc lắp đặt tấm sàn nhẹ cũng giúp rút ngắn thời gian thi công và giữ cho công trình luôn sạch sẽ, gọn gàng.
Gia cố cột và dầm hiện hữu bằng sợi Carbon (CFRP)
Khi chủ nhà có nhu cầu thay đổi công năng hoặc phá bỏ tường ngăn chịu lực, việc gia cố hệ khung cũ là bắt buộc. Chúng tôi sử dụng màng sợi Carbon (CFRP) dán trực tiếp lên bề mặt dầm cột bằng keo kết cấu chuyên dụng.
Sợi Carbon có cường độ chịu kéo gấp 10 lần thép nhưng độ dày chỉ vài milimet, không làm thu hẹp không gian hay tăng tải trọng công trình. Đây là công nghệ tiên tiến nhất hiện nay giúp khôi phục sức mạnh cho các cấu kiện bê tông cốt thép đã bị suy yếu.
Xử lý chống thấm dột triệt để cho nhà cũ
Renovate nhà tập thể mà không giải quyết được vấn đề thấm dột thì coi như thất bại hoàn toàn. Hiện tượng thấm từ nhà vệ sinh tầng trên hoặc thấm từ sê nô mái là nỗi ám ảnh kinh niên của cư dân khu tập thể.
Kỹ thuật xử lý cổ ống xuyên sàn và hộp kỹ thuật
Cổ ống thoát nước là vị trí xung yếu nhất, chiếm đến 80% nguyên nhân gây thấm sàn nhà vệ sinh. Chúng tôi sử dụng thanh trương nở Hyperstop quấn quanh cổ ống trước khi đổ bù bằng vữa không co ngót Grout.
Khi gặp nước rò rỉ, thanh trương nở sẽ phình ra bịt kín mọi khe hở li ti giữa ống nhựa và sàn bê tông. Giải pháp này mang lại hiệu quả chống thấm bền vững lên đến hàng chục năm, vượt xa các phương pháp dán màng thông thường.
Khắc phục mao dẫn gây ẩm mốc chân tường bằng hóa chất ngược
Hiện tượng ẩm chân tường do mao dẫn nước từ nền đất lên là bài toán khó giải trong các căn hộ tầng 1. Chúng tôi thực hiện khoan xiên vào mạch vữa và bơm hóa chất chống thấm ngược vào sâu trong lòng tường gạch.
Hóa chất sẽ phản ứng tạo thành màng ngăn chặn nước đi lên, chặn đứng nguồn cơn của nấm mốc và bong tróc sơn. Sau đó, bề mặt tường được trát lại bằng vữa trộn phụ gia chống thấm để đảm bảo sự khô ráo tuyệt đối cho không gian sống.
Thiết kế nội thất căn hộ tập thể tối ưu diện tích
Cải tạo căn hộ tập thể đòi hỏi sự sáng tạo vượt bậc để biến những không gian tù túng trở nên thoáng đãng. Chúng tôi tập trung vào việc thay đổi cấu trúc không gian thay vì chỉ lấp đầy đồ đạc nội thất.
Giải pháp phá dỡ tường ngăn thay bằng vách nhẹ thông minh
Tường gạch cũ dày 110mm-220mm chiếm dụng khá nhiều diện tích quý giá trong một căn hộ nhỏ. Chúng tôi tư vấn thay thế bằng tường ngăn nhẹ thạch cao chống ẩm hoặc vách kính cường lực khung nhôm.
Những vách ngăn này chỉ dày khoảng 7-9cm nhưng có khả năng cách âm rất tốt và tạo độ mở thị giác cho căn nhà. Diện tích sử dụng thực tế có thể tăng thêm 2-3m2 – con số cực kỳ giá trị đối với các căn hộ tập thể 30-40m2.
Nghệ thuật sử dụng gương và ánh sáng tạo hiệu ứng không gian
Ánh sáng là yếu tố then chốt giúp xóa tan cảm giác chật chội và tối tăm của nhà cũ. Chúng tôi bố trí hệ thống đèn LED âm trần có chỉ số hoàn màu cao, kết hợp với các mảng gương lớn đặt tại vị trí đối diện cửa sổ.
Gương giúp phản chiếu ánh sáng tự nhiên sâu vào trong nhà, tạo ra chiều sâu thị giác và cảm giác không gian được nhân đôi. Sự kết hợp tinh tế này mang lại vẻ hiện đại và sang trọng không kém gì các căn hộ chung cư cao cấp mới xây.
Lựa chọn vật liệu sàn gỗ công nghiệp chịu nước bền màu
Đối với nền nhà tập thể cũ thường có độ ẩm cục bộ cao, việc chọn sàn gỗ công nghiệp loại cốt xanh HDF là lựa chọn tối ưu. Sàn gỗ mang lại sự ấm áp vào mùa đông, mát mẻ vào mùa hè và đặc biệt là tải trọng rất nhẹ, không gây áp lực lên hệ sàn cũ.
Chúng tôi ưu tiên các tông màu trung tính như sồi trắng hoặc xám tro để giúp không gian trở nên rộng rãi và dễ phối đồ nội thất. Bề mặt sàn gỗ chịu nước cũng giúp gia chủ dễ dàng vệ sinh và duy trì độ bền đẹp theo thời gian.
Bố trí hệ tủ kịch trần và nội thất đa năng (Smart Furniture)
Tận dụng chiều cao trần là cách tốt nhất để giải quyết vấn đề lưu trữ đồ đạc trong không gian hẹp. Hệ tủ quần áo và tủ bếp kịch trần được thiết kế phẳng mặt, cùng màu với tường để “tàng hình” trong không gian sống.
Nội thất thông minh như giường gấp sofa, bàn ăn treo tường giúp căn phòng linh hoạt biến đổi theo nhu cầu sử dụng. Xây dựng Hùng Anh luôn cá nhân hóa thiết kế nội thất để phản ánh đúng phong cách sống của gia chủ mà vẫn đảm bảo sự ngăn nắp.
Các lưu ý về pháp lý và hàng xóm khi cải tạo
Thi công trong môi trường tập thể chật hẹp không chỉ là câu chuyện kỹ thuật mà còn là kỹ năng xử lý các mối quan hệ xã hội và tuân thủ pháp luật địa phương.
Quy trình xin giấy phép sửa chữa tại Ban quản lý và phường
Bất kỳ thay đổi nào liên quan đến kết cấu và ngoại thất đều cần có sự chấp thuận của cơ quan quản lý. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ xin phép cải tạo và cam kết an toàn chịu lực.
Việc tuân thủ đúng quy trình pháp lý giúp tránh được các phiền phức khi bị thanh tra xây dựng đình chỉ thi công hoặc yêu cầu phá dỡ. Một khởi đầu đúng luật sẽ giúp quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ đề ra.
Biện pháp giảm thiểu tiếng ồn và bụi bẩn trong quá trình thi công
Thi công nhà tập thể thường gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân lân cận do cầu thang chật và tường mỏng. Chúng tôi sử dụng các thiết bị cắt giảm bụi, bọc kín cửa bằng nilon và chỉ thực hiện các công đoạn ồn ào vào giờ hành chính.
Sự tinh tế trong thi công giúp gia chủ giữ được mối quan hệ tốt đẹp với hàng xóm sau khi hoàn thiện nhà. Đội ngũ thợ của Xây dựng Hùng Anh luôn có ý thức vệ sinh cầu thang chung mỗi cuối ngày làm việc để tránh gây phiền hà cho cư dân.
Kỹ thuật vận chuyển vật liệu qua cầu thang bộ chật hẹp
Phần lớn nhà tập thể cũ không có thang máy, việc vận chuyển hàng tấn vật liệu qua cầu thang bộ là một thử thách thực sự. Chúng tôi sử dụng các xe đẩy nhỏ và đội ngũ vận chuyển có kỹ thuật để không làm va quệt hỏng tường và lan can chung.
Vật liệu được chia nhỏ và tập kết theo từng đợt để không chiếm dụng lối đi lại của tòa nhà. Sự chuyên nghiệp trong hậu cần giúp đẩy nhanh tiến độ thi công và giảm thiểu rủi ro hư hại hạ tầng chung của khu tập thể.
Bảng giá dịch vụ cải tạo nhà tập thể trọn gói Hà Nội
Dưới đây là bảng giá một số hạng mục sửa chữa nhà tập thể trọn gói tại Hà Nội:
Giá dóc tường cũ
Bảng giá cải tạo nhà tập thể hạng mục dóc tường cũ như sau:
| STT | Phá dỡ cải tạo sửa chữa nhà từng hạng mục | Đơn vị | Khối lượng | Đơn giá (vnđ) | Ghi chú |
| 1 | Phá dỡ tường gạch 110mm | m2 | 10 | 210.000 | Đã bao gồm chi phí vận chuyển phế thải ra khỏi công trình. |
| 2 | Phá dỡ tường gạch 220mm | m2 | 10 | 378.000 | |
| 3 | Dóc tường nhà cũ (vữa cũ dóc ra) | m2 | 10 | 85.000 | |
| 4 | Dóc gạch ốp tường (gạch nhà vệ sinh, phòng bếp…) | m2 | 10 | 100.000 | |
| 5 | Đục nền nhà (tuỳ thuộc theo độ dày mỏng của nền) | m2 | 10 | 105.000 | |
| 6 | Đục sàn bê tông cốt thép (trung bình <=15cm) | m2 | 10 | 255.000 | |
| 7 | Đục cầu thang bộ | tầng | 10 | 3.000.000 | |
| 8 | Tháo thiết bị vệ sinh (tháo tận dụng lại) | phòng | 10 | 500.000 | Để gọn tại công trình |
| 9 | Tháo cửa đi, cửa sổ… (cửa gỗ, nhôm kính) | bộ | 10 | 200.000 |
Cải tạo nhà tập thể giá trát lại tường
Giá cải tạo nhà tập thể hạng mục trát lại tường:
| STT | Nội dung công việc | Khối lượng | Đơn giá (vnđ) | Đơn giá Vật tư + Nhân công | |
| Vật tư | Nhân công | ||||
| Trát tường | |||||
| 1 | Trát tường mới xây bằng vữa xi măng mác 75 trát trong nhà | m2 | 50.000 | 90.000 | 140.000 |
| 2 | Trát trần bê tông mới bằng vữa xi măng mác 75 | m2 | 50.000 | 110.000 | 160.000 |
| 3 | Trát tường mới xây bằng vữa xi măng mác 75 trát ngoài nhà (bao gồm cả chi phí bắc giáo ngoài) | m2 | 50.000 | 150.000 | 200.000 |
| 4 | Trát tường cũ (tường dóc vữa trát ra) bằng vữa xi măng mác 75 trát trong nhà | m2 | 60.000 | 100.000 | 160.000 |
| 5 | Trát trần bê tông cũ bằng vữa xi măng mác 75 | m2 | 60.000 | 120.000 | 180.000 |
| 6 | Trát tường cũ (tường dóc vữa trát ra) bằng vữa xi măng mác 75 trát ngoài nhà (bao gồm cả chi phí bắc giáo ngoài) | m2 | 60.000 | 160.000 | 220.000 |
| 7 | Ốp chân tường nổi (cao <=15cm) | md | 10.000 | 20.000 | 30.000 |
| 8 | Ốp chân tường chìm (cao <=15cm) | md | 10.000 | 30.000 | 40.000 |
| 9 | Ốp gạch tường nhà vệ sinh các loại.. | m2 | 35.000 | 130.000 | 165.000 |
| 10 | Ốp gạch dạng trang trí (gạch thẻ, gạch hình lục giác….) | m2 | 35.000 | 150.000 | 185.000 |
| 11 | Cán nền trung bình dày 3-4cm | m2 | 50.000 | 60.000 | 110.000 |
| 12 | Cán nền trung bình dày 5-10cm | m2 | 100.000 | 80.000 | 180.000 |
| 13 | Lát gạch nền các loại | m2 | 35.000 | 115.000 | 150.000 |
Giá thi công điện nước
Bảng giá thi công điện nước:
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Dây cáp ti vi | Cáp Sino-Vanlock | Cáp Sino-Vanlock | Cáp Panasonic |
| Dây cáp mạng | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 |
| Đế âm tường ống luồn dây điện | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Ống cấp nước nóng, lạnh âm tường | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Thiết bị công tác, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ và bếp | Đèn led philips 450.000đ/phòng | Đèn led philips 850.000đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000đ/phòng |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh | Đèn philips 180.000đ/phòng | Đèn philips 280.000đ/phòng | Đèn philips 450.000đ/phòng |
| Đèn trang trí phòng khách | Không có | Đơn giá 650.000đ | Đơn giá 1.050.000đ |
| Đèn ban công | Đơn giá 160.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 550.000đ |
| Đèn cầu thang | Đơn giá 180.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 750.000đ |
| Đèn ngủ | Không có | Đơn giá 480.000đ | Đơn giá 800.000đ |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Đơn giá điện nước
Giá làm lại hệ thống điện nước khi cải tạo nhà tập thể
| Nội dung thiết bị | Gói 1: (trung bình) chìa khoá trao tay năm 2021 | Gói 2: (trung bình khá) chìa khoá trao tay năm 2021 | Gói 3: (trung bình khá +) chìa khoá trao tay năm 2021 |
| Thiết bị điện, nước | |||
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Dây cáp ti vi | Cáp Sino-Vanlock | Cáp Sino-Vanlock | Cáp Panasonic |
| Dây cáp mạng | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 |
| Đế âm tường ống luồn dây điện | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Ống cấp nước nóng, lạnh âm tường | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Thiết bị công tác, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ và bếp | Đèn led philips 450.000đ/phòng | Đèn led philips 850.000đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000đ/phòng |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh | Đèn philips 180.000đ/phòng | Đèn philips 280.000đ/phòng | Đèn philips 450.000đ/phòng |
| Đèn trang trí phòng khách | Không có | Đơn giá 650.000đ | Đơn giá 1.050.000đ |
| Đèn ban công | Đơn giá 160.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 550.000đ |
| Đèn cầu thang | Đơn giá 180.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 750.000đ |
| Đèn ngủ | Không có | Đơn giá 480.000đ | Đơn giá 800.000đ |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Giá nội thất
Giá nội thất khi thực hiện cải tạo, tu sửa lại nhà tập thể tùy theo những thiết bị nội thất mà gia chủ muốn sử dụng, thay mới. Giá này tùy vào thương lượng giữa đơn vị thi công và gia chủ rồi đi đến thống nhất. Liên hệ trực tiếp để được báo giá chính xác.
Thạch cao – sơn
Giá hạng mục làm trần thạch cao, sơn sửa nội thất nhà chung cư như sau:
| Nội dung công việc | Gói 1: (trung bình) chìa khoá trao tay năm 2021 | Gói 2: (trung bình khá) chìa khoá trao tay năm 2021 | Gói 3: (trung bình khá +) chìa khoá trao tay năm 2021 |
| Trần thạch cao | Khung xương Hà Nội, tấm Thái Lan 9ly tiêu chuẩn | Khung Xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan 9ly tiêu chuẩn | Khung Xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan chống ẩm 9ly tiêu chuẩn |
| Sơn nội thất | Maxilite (1 lót 2 màu) | Jutun (1 lót 2 màu) | Dulux (1 lót 2 màu) |
| Sơn ngoại thất chống thấm | Joton | Jutun | Dulux |
Nhôm kính
Bảng giá làm nhôm kính nhà chung cư:
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (vnđ) |
| I | Nhôm kính Việt Pháp | ||
| 1 | Cửa sổ trượt 2 cánh: Khung nhôm hệ 2600, kính dán an toàn trắng trong 6.38mm, keo vít, hoàn thiện | m2 | 1.050.000 |
| 2 | Cửa sổ mở quay 1 cánh: Khung nhôm hệ 4400 Việt Pháp, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.200.000 |
| 3 | Cửa sổ mở hất 1 cánh: Khung nhôm hệ 4400 Việt Pháp, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.200.000 |
| 4 | Cửa đi 1 cánh mở quay: Khung nhôm hệ 4500, kính an toàn 6.38mm, keo vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.350.000 |
| 5 | Vách cố định: Khung nhôm hệ 4400 Việt pháp, kính dán an toàn 6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện. | m2 | 1.000.000 |
| 6 | Phụ kiện: Phụ kiện cửa tuỳ thuộc vào từng loại giao động từ (300.000 – 600.000vnđ/bộ) | ||
| II | Nhôm kính Xingfa | ||
| 1 | Cửa sổ trượt 2 cánh: Khung nhôm hệ 93 Xingfa, kính dán an toàn trắng trong 6.38mm, keo vít, hoàn thiện | m2 | 1.650.000 |
| 2 | Cửa sổ mở quay 1 cánh: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.750.000 |
| 3 | Cửa sổ mở hất 1 cánh: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.750.000 |
| 4 | Cửa đi 1 cánh mở quay: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính an toàn 6.38mm, keo vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.850.000 |
| 5 | Vách cố định: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện.6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện. | m2 | 1.550.000 |
| 6 | Phụ kiện: Phụ kiện cửa tuỳ thuộc vào từng loại giao động từ (400.000 – 800.000vnđ/bộ) | ||
Ngoài ra, còn nhiều báo giá – đơn giá sửa chữa nhà chung cư khác tùy theo yêu cầu của khách hàng. Bên cạnh đó, mức giá cải tạo nhà trọn gói ở Hà Nội còn cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan như diện tích nhà, thời gian thi công, chi phí vật tư,…
Do đó, để biết được chi tiết đơn giá sửa chữa nhà trọn gói cho công trình của mình. Bạn có thể liên hệ trực tiếp tới Hùng Anh để được tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng.
Là kỹ sư xây dựng của công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Hùng Anh trong suốt gần 20 năm qua. Với sự thay đổi về kiến trúc và sự ra đời của nhiều loại nguyên vật liệu trong xây dựng. Nó giúp tôi ngày càng hoàn thiện và luôn học hỏi để đáp ứng tốt nhất cho mọi công trình của khách hàng. Nhờ đó tôi cũng tích lũy được nhiều kiến thức về xây dựng, nhất là sửa chữa nhà cũ, xây căn hộ và công trình mới lớn nhỏ đều có.