Tìm hiểu dịch vụ sửa chữa cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội

Trước hiện trạng rất nhiều chung cư tại Hà Nội xuống cấp từ chung cư mini đến chung cư cao cấp thì dịch vụ sửa chữa cải tạo chung cư ra đời. Vậy lợi ích – hạn chế của việc cải tạo chung cư cũ đẹp là gì? Khi nào cần sửa nhà chung cư cũcải tạo chung cư mới? Có được cải tạo chung cư cũ Hà Nội không? Sửa nhà chung cư có phải xin phép không ?Có nghị định – luật sửa chữa căn hộ chung cư không? Chi phí sửa chữa nhà chung cư là bao nhiêu? Cùng Hùng Anh tìm hiểu dịch vụ sửa chung cư trọn gói tại Hà Nội cũ nhé!

Tại sao cần cải tạo chung cư?

Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện trên địa bàn thành phố có khoảng 1.516 chung cư cũ có quy mô từ 2 đến 5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990, ngoài ra còn một số nhà được xây dựng từ trước năm 1954. Mật độ xây dựng hầu hết đã tăng gấp đôi so với thiết kế ban đầu, dân cư tăng khoảng 1,5 lần. Tuy nhiên, Sau 20 năm, Hà Nội mới chỉ có 1% chung cư cũ nát được cải tạo, sửa chữa trên tổng số hơn 1.500 căn chung cư cũ nát của thành phố.

Tại sao cần cải tạo chung cư

Có rất nhiều lý do khiến gia chủ muốn cải tạo lại chung cư. Trong đó có một số lý do chính khiến các gia đình muốn cải tạo chung cư cũ ngay của mình.

Căn hộ xuống cấp sau nhiều năm sử dụng

Khi nhắc đến các khu chung cư cũ hay những khu tập thể tại khu vực Hà Nội là chúng ta có thể mường tượng đến ngay những ngôi nhà xập xệ; cũ nát và chật chội, cảnh quan xung quanh toàn một màu u ấm.

Khi phải sống trong một ngôi nhà chật hẹp, không thoải mái con người ta cũng trở nên bức bối, khó chịu hơn. Đa số những căn chung cư cũ ở địa bàn Hà Nội đều có tuổi thọ khá cao từ 10-20 năm. Do vậy lỗi thiết kế kiến trúc của các căn hộ đã rất cũ kỹ và thiếu khoa học. Ví dụ như tường quá dày hay vách ngăn phòng quá lớn, thiết kế không gian thiếu thông minh….

Những công trình đã quá cũ, tường ẩm mốc, bong tróc lâu  mà không được cải tạo kịp thời sẽ gây nguy hiểm cho những gia đình đang sinh sống tại khu vực đó. Vấn đề này khá nghiêm trọng nếu không được khắc phục kịp thời sẽ gây ảnh hưởng khá lớn đến sự an toàn của người dân.

chung cư cũ bị mốc

Muốn thay mới

Một lý do rất thường gặp là khi gia chủ mua lại chung cư đã sử dụng nhưng phong thủy không hợp; hay những căn chung cư mới hoàn thiện phần thô, gia  muốn cải tạo lại chung cư theo phong cách gia chủ mới. Thông thường, các hạng mục cần sửa bao gồm bố trí lại hướng bàn thờ, hướng đầu giường, sơn lại, bố trí lại nội thất…

Phân chia lại không gian sống bên trong

Phần lớn nhà chung cư đều được thiết kế, phân chia các phòng chức năng theo mục đích, nhu cầu sử dụng riêng của một nhóm người. Các thiết kế không gian giữa nhà này với nhà kia đều giống nhau; đôi khi không hợp với nhu cầu sử dụng của chính chủ nhà. Bên cạnh đó, với nhiều gia đình lựa chọn mua lại chung cư đã qua sử dụng chắc chắn sẽ có những thiết kế bất tiện như: không hợp màu sắc, phong thủy, nhu cầu sử dụng… cùng với nhiều phát sinh trong quá trình sinh sống khiến bạn phải cân nhắc sửa lại.

Cải tạo lại cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại

Các căn hộ chung cư cũ thường có diện tích nhỏ, thấp lại được xây dựng theo lối kiến trúc cũ, thiếu tinh tế. Cầu thang được thiết kế khá chật hẹp và tạm bợ do bị “chắp vá” quá nhiều. Ngoài ra còn rất nhiều các thực trạng khác nữa đang xảy ra đối với những căn chung cư cũ khiến cho không gian căn hộ trở nên chật hẹp và bí bách.

Mặc dù việc cải tạo sẽ gây ảnh hưởng đến các hộ xung quanh, gây bất tiện trong sinh hoạt của gia đình nhưng nó chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn thôi. Vì vậy bạn đừng ngần ngại việc cải tạo không gian sống cho gia đình mình. Vì nếu cứ để nguyên thì tình trạng ngôi nhà sẽ ngày càng nghiêm trọng, gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng cuộc sống về lâu về dài của gia đình. Khi bạn đã quyết định cải tạo lại nhà cửa thì cần xem xét đến các phương án linh hoạt trong cách bố trí không gian; cùng với việc sắp xếp lại đồ nội thất để giúp không gian nhà bạn thêm thoáng đáng và sang trọng hơn.

Các hạng mục thường sửa nhà chung cư

Sửa chữa nhà chung cư là một trong những vấn đề nhận được rất nhiều sự quan tâm hiện nay. Một không gian sống luôn luôn sạch đẹp, tiện nghi, an toàn là mong muốn của nhiều người khi sở hữu một căn hộ chung cư. Bạn đang muốn căn hộ chung cư của mình được thiết kế, bày trí theo một kiểu khác. Dưới đây là một số hạng mục cơ bản trong việc sửa chữa nhà chung cư:

Sửa phòng khách

90% hộ gia đình ưu tiên sửa phòng khách trong cải tạo chung cư. Đối với phòng khách, hãy đi theo các thiết kế của những mẫu biệt thự hiện đại, sang trọng, đơn giản mà đầy đủ tiện nghi. Trong trường hợp chung cư nhà bạn đủ rộng thì bạn có thể thoải mái lựa chọn phong cách cho căn phòng của mình.

Sửa phòng khách chung cư

Tu sửa phòng bếp

Vì thế, nếu bạn muốn không gian nhà mình thật sự chuyên nghiệp, gọn gàng và sang trọng thì nên sắp xếp đồ đạc sao cho phòng bếp và khách không lẫn lộn với nhau. Ví dụ như bạn có thể tạo một quầy bar nhỏ để ngăn cách giữa bếp với phòng khách, giúp cho 2 không gian tuy là 1 nhưng lại tách biệt. Nếu không gian quá chật hẹp thì vẫn có thể thiết kế phòng bếp và phòng khách chung, nhưng cần phải bố trí hợp lý.

Cải tạo nhà vệ sinh – nhà tắm

Phòng tắm – nhà vệ sinh đặc biệt, là một trong những khu vực quan trọng nhất cần được cải tạo. Điều này là do nhiều năm tiếp xúc với nước và các sản phẩm làm sạch có thể làm cho phòng tắm trông buồn tẻ và tồi tàn. Phần dưới cùng của cửa có thể bị mục nát; bản lề có thể bị rỉ sét; và các dòng vữa có thể có màu đen và mốc.

Cải tạo nhà vệ sinh - nhà tắm chung cư

Hạng mục này không mất nhiều thời gian để cung cấp cho phòng tắm một sự đổi mới. Một cải tạo, nâng cấp phòng tắm đơn giản, chẳng hạn như thay thế gạch, bồn rửa hoặc nhà vệ sinh có thể làm cho toàn bộ phòng tắm trông đẹp hơn ngay lập tức.

Sửa chữa phòng ngủ

Phòng ngủ là hạng mục cần thiết trong cải tạo chung cư. Nếu cải tạo sửa chữa phòng ngủ, nhiều gia chủ có kinh nghiệm sửa nhà chung cư cũng như các chuyên gia đều đưa ra lời khuyên nên sử dụng giấy dán tường, vừa tạo hiệu ứng ấm cúng cho ngôi nhà, vừa tăng tuổi thọ cho các mảng tường. Nếu dán hết phòng, bạn nên chọn giấy dán tường màu trung tính. Còn nếu chỉ dán một mảng tường thì bạn nên dán ở đầu giường để tạo điểm nhấn với gam màu đậm, ấm áp.

Sửa chữa phòng ngủ chung

Làm lưới ban công

Lưới bảo vệ an toàn ban công với công dụng là chống ngã chống rơi người và các vật dụng các nhà cao tầng. Tính năng an toàn lên đến 90% giúp gia đình yên tâm hơn với con trẻ. Vì vậy mà nhiều gia đình yêu cầu cải tạo chung cư có thêm hạng mục này.

Làm lưới ban công chung cư

Dịch vụ sửa chữa nhà chung cư cũ – mới tại Hà Nội

Tự hào là những người tiên phong trong lĩnh vực sửa nhà uy tín tại Hà Nội. Hùng Anh luôn cố gắng mang đến cho quý khách hàng sản phẩm chất lượng dịch vụ hoàn hảo nhất.

Với đội ngũ kiến trúc sư, thiết kế, kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng. Cùng với đội thợ lành nghề, nhiệt tâm trên mọi công trình chắc chắn sẽ mang lại cho quý khách một căn nhà chung cư sang trọng và hiện đại.

Tùy vào từng nhu cầu và mục đích sửa chữa của chủ căn hộ mà sẽ có các gói dịch vụ sửa chữa căn hộ khác nhau. Hiện nay có 3 gói sửa chữa nhà chung cư cũ cơ bản phổ biến như sau

Tư vấn thiết kế cho chung cư cũ

Các đơn vị thi công sửa chữa nhà tại Hà Nội cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế cho chung cư cũ :

  • Thay đổi gam màu chủ đạo cho thiết kế nội thất căn hộ cũ thêm sinh động
  • Làm mới các món đồ nội thất đã cũ
  • Phân chia lại các khu vực trong căn nhà: phòng khách, phòng ngủ, bếp, tắm và vệ sinh

Sửa chung cư trọn gói

Khi chọn hình thức sửa chữa trọn gói, khách hàng chỉ cần bàn bạc và đưa ra các tiêu chí hay yêu cầu cụ thể. Đơn vị thi công sẽ tiếp nhận ý kiến, tư vấn và lựa chọn vật tư theo yêu cầu, lên phương án thiết kế sữa chữa nhà chung cư cho khách hàng.

sửa chữa chung cư trọn gói

Cung ứng nhân công

Gói này dành cho các chủ nhà đã chuẩn bị sẵn vật tư và chỉ cần người có chuyên môn thực hiện thi công.

Hùng Anh có thể cung cấp từng gói dịch vụ riêng. Đương nhiên nếu là trọn gói thì có đầy đủ

Đơn giá sửa chữa nhà chung cư tại Hà Nội rẻ nhất

Sửa nhà chung cư là mối bận tâm lớn của nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, việc quan tâm đến chi phí luôn là suy nghĩ đầu tiên khi gia chủ muốn sửa nhà. Dưới đây là báo giá 1 số hạng mục cải tạo nhà chung cư cũ tại Hà Nội cần thiết :

chi phí cải tạo chung cư cũ

1/ Phá dỡ

STT Phá dỡ cải tạo sửa chữa nhà từng hạng mục Đơn vị  Khối lượng   Đơn giá (vnđ)   Ghi chú 
1 Phá dỡ tường gạch 110mm m2  10  210.000 Đã bao gồm chi phí vận chuyển phế thải ra khỏi công trình.
2 Phá dỡ tường gạch 220mm m2  10  378.000
3 Dóc tường nhà cũ (vữa cũ dóc ra) m2  10  85.000
4 Dóc gạch ốp tường (gạch nhà vệ sinh, phòng bếp…) m2  10  100.000
5 Đục nền nhà (tuỳ thuộc theo độ dày mỏng của nền) m2  10  105.000
6 Đục sàn bê tông cốt thép (trung bình <=15cm) m2  10  255.000
7 Đục cầu thang bộ tầng  10  3.000.000
8 Tháo thiết bị vệ sinh (tháo tận dụng lại) phòng  10  500.000  Để gọn tại công trình
9 Tháo cửa đi, cửa sổ… (cửa gỗ, nhôm kính) bộ  10 200.000

2/ Hoàn thiện

STT Nội dung công việc Khối lượng Đơn giá (vnđ) Đơn giá Vật tư + Nhân công
Vật tư Nhân công
Xây tường 
1 Xây tường gạch chỉ gạch ống tường 110mm (tường thẳng) m2 165.000 110.000 275.000
2 Xây tường gạch chỉ gạch đặc tường110mm (tường thẳng) m2 170.000 110.000 280.000
3 Xây tường gạch chỉ gạch ống tường 220mm (tường thẳng) m2 330.000 200.000 530.000
4 Xây tường gạch chỉ gạch đặc tường 220mm (tường thẳng) m2 335.000 200.000 535.000
Trát tường
1 Trát tường mới xây bằng vữa xi măng mác 75 trát trong nhà m2 50.000 90.000 140.000
2 Trát trần bê tông mới bằng vữa xi măng mác 75 m2 50.000 110.000 160.000
3 Trát tường mới xây bằng vữa xi măng mác 75 trát ngoài nhà (bao gồm cả chi phí bắc giáo ngoài) m2 50.000 150.000 200.000
4 Trát tường cũ (tường dóc vữa trát ra) bằng vữa xi măng mác 75 trát trong nhà m2 60.000 100.000 160.000
5 Trát trần bê tông cũ bằng vữa xi măng mác 75 m2 60.000 120.000 180.000
6 Trát tường cũ (tường dóc vữa trát ra) bằng vữa xi măng mác 75 trát ngoài nhà (bao gồm cả chi phí bắc giáo ngoài) m2 60.000 160.000 220.000
7 Ốp chân tường nổi (cao <=15cm) md 10.000 20.000 30.000
8 Ốp chân tường chìm (cao <=15cm) md 10.000 30.000 40.000
9 Ốp gạch tường nhà vệ sinh các loại.. m2 35.000 130.000 165.000
10 Ốp gạch dạng trang trí (gạch thẻ, gạch hình lục giác….) m2 35.000 150.000 185.000
11 Cán nền trung bình dày 3-4cm m2 50.000 60.000 110.000
12 Cán nền trung bình dày 5-10cm m2 100.000 80.000 180.000
13 Lát gạch nền các loại m2 35.000 115.000 150.000

3/ Đơn giá điện nước

Nội dung thiết bị Gói 1: (trung bình) chìa khoá trao tay năm 2021 Gói 2: (trung bình khá) chìa khoá trao tay năm 2021 Gói 3: (trung bình khá +) chìa khoá trao tay năm 2021
Thiết bị điện, nước
Dây điện chiếu sáng Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi
Dây cáp ti vi Cáp Sino-Vanlock Cáp Sino-Vanlock Cáp Panasonic
Dây cáp mạng Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5
Đế âm tường ống luồn dây điện Sino-Vanlock Sino-Vanlock Panasonic
Ống cấp nước nóng, lạnh âm tường Tiền Phong Vesbo Vesbo
Thiết bị công tác, ổ cắm Sino-Vanlock Sino-Vanlock Panasonic
Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ và bếp Đèn led philips 450.000đ/phòng Đèn led philips 850.000đ/phòng Đèn led philips 1.250.000đ/phòng
Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh Đèn philips  180.000đ/phòng Đèn philips 280.000đ/phòng Đèn philips  450.000đ/phòng
Đèn trang trí phòng khách Không có Đơn giá 650.000đ Đơn giá 1.050.000đ
Đèn ban công Đơn giá 160.000đ Đơn giá 380.000đ Đơn giá 550.000đ
Đèn cầu thang Đơn giá 180.000đ Đơn giá 380.000đ Đơn giá 750.000đ
Đèn ngủ Không có Đơn giá 480.000đ Đơn giá 800.000đ
Ống thoát nước Tiền Phong Tiền Phong Tiền Phong

4/ Nội thất

Thương lượng

5/ Thạch cao – sơn

Nội dung công việc Gói 1: (trung bình) chìa khoá trao tay năm 2021 Gói 2: (trung bình khá) chìa khoá trao tay năm 2021 Gói 3: (trung bình khá +) chìa khoá trao tay năm 2021
Trần thạch cao Khung xương Hà Nội, tấm Thái Lan 9ly tiêu chuẩn Khung Xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan 9ly tiêu chuẩn Khung Xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan chống ẩm 9ly tiêu chuẩn
Sơn nội thất Maxilite (1 lót 2 màu) Jutun (1 lót 2 màu) Dulux (1 lót 2 màu)
Sơn ngoại thất chống thấm Joton Jutun Dulux

6/ Nhôm  kính

STT Nội dung công việc Đơn vị Đơn giá (vnđ)
I Nhôm kính Việt Pháp
1 Cửa sổ trượt 2 cánh: Khung nhôm hệ 2600, kính dán an toàn trắng trong 6.38mm, keo vít, hoàn thiện m2 1.050.000
2 Cửa sổ mở quay 1 cánh: Khung nhôm hệ 4400 Việt Pháp, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.200.000
3 Cửa sổ mở hất 1 cánh: Khung nhôm hệ 4400 Việt Pháp, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.200.000
4 Cửa đi 1 cánh mở quay: Khung nhôm hệ 4500, kính an toàn 6.38mm, keo vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.350.000
5 Vách cố định: Khung nhôm hệ 4400 Việt pháp, kính dán an toàn 6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện. m2 1.000.000
6 Phụ kiện: Phụ kiện cửa tuỳ thuộc vào từng loại giao động từ (300.000 – 600.000vnđ/bộ)
II Nhôm kính Xingfa
1 Cửa sổ trượt 2 cánh: Khung nhôm hệ 93 Xingfa, kính dán an toàn trắng trong 6.38mm, keo vít, hoàn thiện m2 1.650.000
2 Cửa sổ mở quay 1 cánh: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.750.000
3 Cửa sổ mở hất 1 cánh: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.750.000
4 Cửa đi 1 cánh mở quay: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính an toàn 6.38mm, keo vít, lắp đặt hoàn thiện m2 1.850.000
5 Vách cố định: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện.6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện. m2 1.550.000
6 Phụ kiện: Phụ kiện cửa tuỳ thuộc vào từng loại giao động từ (400.000 – 800.000vnđ/bộ)

Ngoài ra, còn nhiều báo giá – đơn giá sửa chữa nhà chung cư khác tùy theo yêu cầu của khách hàng.

Thông tin liên hệ

Công ty xây dựng Hùng Anh chúng tôi tự hào là đơn vị chuyên cung cấp các gói dịch vụ sửa chữa nhà chung cư uy tín, chuyên nghiệp với mức giá vô cùng hợp lý cho bạn lựa chọn.

Dịch vụ của chúng tôi hội tụ đủ nhiều yếu tố mà bạn đang tìm kiếm: nhanh chóng, chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí.

  • Nhanh chóng: Quá trình thi công nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
  • Chất lượng: Chất lượng là yếu tố mà chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thi công công trình.
  • Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP – ĐỘC ĐÁO trước khi thi công.
  • Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết. Chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí.
  • UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP: Hùng Anh sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu sáng tạo và kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề. Sở hữu xưởng sản xuất rộng gần 1000m2. Luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng tất cả mọi công trình…

Quy trình cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội

Rất nhiều đơn vị sửa chữa cải tạo khi tiến hành thi công nhưng lại bỏ qua rất nhiều bước. Trong đó có bước rất quan trọng là lên phương án cải tạo tổng thể 2D và dựng phối cảnh 3D.

sửa chữa chung cư trọn gói tại Hà Nội

Khi làm việc với Hùng Anh, chúng tôi đều tiến hành chuẩn chỉ theo quy trình sau:

  1. Tư vấn & Khảo sát: Trao đổi để nắm bắt nhu cầu của khách hàng & hẹn lịch khảo sát. Cử kiến trúc sư đến đo đạc khảo sát chi tiết hiện trạng công trình & tư vấn trực tiếp tại công trình.
  2. Lên phương án cải tạo tổng thể (2D): Sau khi khảo sát chi tiết, chúng tôi sẽ lên mặt bằng cải tạo tổng thể (2D) để gửi quý khách. Hai bên trao đổi để đi đến phương án TỐI ƯU nhất.
  3. Dựng phối cảnh 3D chi tiết: Sau khi chốt được phương án cải tạo, chúng tôi sẽ dựng phối cảnh 3D tổng thể. Qua đó giúp quý khách hình dung được căn hộ của mình sau khi hoàn thiện nó như thế nào.
  4. Lên dự toán thi công chi tiết: Sau khi chốt phối cảnh 3D, chúng tôi sẽ bóc tách để lên dự toán chi tiết. Hạn chế phát sinh nhất có thể.
  5. Hoàn thiện hồ sơ thi công & hồ sơ cấp phép: Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép để quý khách gửi lên ban quản lý.
  6. Tiến hành đăng ký lịch thi công: Sau khi được cấp phép cải tạo, chúng tôi sẽ đăng ký lịch thi công với bản quản lý
  7. Tiến hành thi công: Tiến hành thi công theo như thỏa thuận với chủ nhà
  8. Nghiệm thu & bàn giao công trình: Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng tiến độ đã ký kết.

Để có thể sử dụng dịch vụ sửa chữa chung cư tại Hà Nội. Quý khách hãy liên hệ trực tiếp qua:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI HÙNG ANH

Địa chỉ: Số 73, Ngõ 233, Đường Chiến Thắng, Phường Văn Quán, Quận Hà Đông, Thành Phố Hà Nội. Văn phòng thiết kế tầng 18 tòa nhà HH03F khu Đô Thị Thanh Hà

 Hotline: 0932371369

ĐT bàn : 0221534345