Tìm hiểu phương án cải tạo nhà ống 2 tầng cũ hiệu quả

Bất cứ ngôi nhà nào cũng vậy, sau nhiều năm tháng sinh sống sẽ xuống cấp. Điều này khiến gia chủ đau đầu không biết nên bắt đầu từ đâu để cải tạo nhà 2 tầng cũ, đặc biệt là với nhà ống dài và hẹp. Với ngân sách nhỏ, bạn có thể nghĩ đến phương án cải tạo nhà ống 2 tầng cũ và tận dụng các đồ dùng từ ngôi nhà cũ. Ngày nay, những ngôi nhà như vậy trở nên rất phổ biến và được ưa chuộng. Cùng Hùng Anh tìm hiểu và một số mẫu nhà ống 2 tầng đẹp như nhà ống 2 tầng tân cổ điển hiện đại; nhà ống 2 tầng mái thái; mẫu nhà ống 2 tầng kiểu châu Âu; hay mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản; nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ; nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ…

Lý do nên cải tạo nhà ống 2 tầng cũ?

Nhà ống thường là nhà hình chữ nhật, có bề ngang hẹp, chiều dài sâu. Đây là loại hình kiến trúc nhà ở phổ biến nhất ở nước ta hiện nay; đặc biệt tại các thành phố lớn vì dân cư đông đúc, diện tích hạn chế. Nhược điểm của mô hình nhà ở này là chật hẹp, thiếu sáng và khá bí bức. Chính vì thế, sau một thời gian sử dụng, gia chủ thường có nhu cầu cải tạo lại nhà cũ: nâng tầng hoặc sửa cầu thang, cải tạo kiến trúc, nội thất nhà ống… để thay đổi, nới rộng không gian, thêm ánh sáng và thông thoáng hơn.

Lý do nên cải tạo nhà ống 2 tầng cũ

Không thể xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu nhưng cải tạo thì có thể

Thiết kế cải tạo nhà ống cũ thành mới giúp cho gia đình các bạn tiết kiệm được rất nhiều kinh phí so với xây dựng mới bởi vì tận dụng thiết kế cũ, không phải đập phá bỏ đi. Với số tiền 200 triệu – 350 triệu để xây nhà ống 2 tầng là điều rất khó khăn. Hơn nữa việc dỡ bỏ ngôi nhà ống 2 tầng cũ đi, vừa lãng phí lại tốn kém công dỡ bỏ, chuyên chở phế liệu. Nhưng với việc cải tạo nhà ống 2 tầng thì gia chủ chỉ cần sửa chữa nhà có đầy đủ các phòng chức năng, rộng rãi, thoáng mát.

Nhanh chóng

Thời gian để hoàn thiện xây nhà 2 tầng trọn gói cũng mất tầm 8 – 12 tháng, tùy đơn vị thi công. Tuy nhiên, với dịch vụ cải tạo nhà ống 2 tầng thì thời gian hoàn thiện chỉ mất từ 2 – 6 tháng. Vì vậy sẽ không ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống sinh hoạt của gia chủ nhiều.

Giữ nguyên kết cấu ngôi nhà

Hiện nay, rất nhiều gia đình sống trong ngôi nhà ống 2 tầng nhiều năm; tìm đến dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà bởi nhiều lý do như :

  • Với những gia đinh nhiều thế hệ thì ngôi nhà đã gắn với kỉ niệm của gia đình. Chính vì thế, nhiều gia đình vừa muốn cải tạo nhà vừa lưu giữ lại kỉ niệm.
  • Hay những ngôi nhà ống 2 tầng cũ tại những phố cổ Hà Nội. Mặc dù đã xuống cấp trầm trọng, không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Nhưng vì đây là khu phố cổ, cần phải bảo tồn kiến trúc. Vì vậy không thể nâng tầng hay thay đổi kiến trúc của ngôi nhà được.

Chi phí cải tạo nhà ống cũ tiết kiệm 35%-65%

Thay vì phá dỡ nhà để xây nhà mới; thì việc cải tạo nhà ống cũ sẽ tiết kiệm cho chúng ta khoảng 35%-65% chi phí cải tạo sửa chữa. Cải tạo nhà ống đẹp hơn không những làm cho không gian kiến trúc ngôi nhà trở nên hiện đại, tinh tế hơn; mà còn tăng thêm công năng của ngôi nhà theo ý muốn của gia chủ. Với bí quyết cải tạo nhà ống dưới đây sẽ giúp bạn thay đổi không gian sinh hoạt nhà mình một cách thiết thực nhất.

Và để tiết kiệm tối đa chi phí và thời gian, gia chủ nên chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín như công ty xây dựng Hùng Anh nhé!

Các bước chuẩn bị khi cải tạo ngôi nhà 2 tầng cũ

Để có được phương án cải tạo nhà ống 2 tầng cũ phù hợp nhất; thì các KTS cần phải khảo sát hiện trạng ngôi nhà trước.

  • Bước 1: Khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng công trình hệ thống móng, dầm.
  • Bước 2: Để đưa ra phương án cải tạo thích hợp nhất cho ngôi nhà của gia chủ. Các KTS cần xem xét kết cấu hiện trạng và nhu cầu của gia chủ để tư vấn phương án cải tạo nhà cũ.
  • Bước 3: Những chỗ đã xuống cấp của nhà cũ như: võng sàn, nứt tường, nhà ẩm mốc, thấm dột,…cần xử lý tốt các vấn đề hỏng hóc.

Phương án cải tạo nhà ống 2 tầng cũ

Từ những gì có sẵn phát triển cấu trúc nhà ống cần phải đảm bảo được yếu tố thẩm mỹ, khoa học; đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Ưu điểm khi cải tạo sửa nhà ống bạn sẽ tận dụng được phần móng, cột, dầm, sàn nhà và tường bạn đã có sẵn.

Tuy nhiên nhà ống hạn chế về diện tích; chính vì thế có nhiều bất lợi trong quá trình khắc phục từ hình thế bên ngoài đến cấu trúc bên trong. Đặc biệt với những công trình muốn tăng diện tích sử dụng bằng cách cải tạo nâng tầng nhà ống cũ. Để tránh trường hợp nhà ống trông có vẻ đơn điệu và bí bách. Tuy nhiên, do việc nâng tầng hoặc trổ cửa sổ,… sẽ ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của nhà nên cần hết sức thận trọng. Vì vậy tùy theo mong muốn nhu cầu mà có cách cải tạo nhà ống cũ khác nhau:

Cách cải tạo nhà ống cũ thành biệt thự

Nhà ống 2 tầng là kiểu nhà rất phổ biến tại các thành phố lớn. Bởi với diện tích chật hẹp tại thành phố thì kiểu nhà ống luôn là sự lựa chọn tối ưu. Nhưng cũng vì diện tích chật hẹp nên khi cần cải tạo về mặt kiến trúc sẽ gặp nhiều khó khăn. Với kiểu nhà này, khi cần tu sửa, thay đổi kiến trúc; bạn nên tìm đến đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để tư vấn. Phương án lý tưởng để cải tạo cho nhà ống 2 tầng là thiết kế thêm giếng trời hoặc sân trong để tạo cảm giác thoáng đãng hơn.

Nếu nhà ống 2 tầng ở vị trí rộng rãi, hệ khung móng vững chắc thì một hướng cải tạo kiến trúc lý tưởng; mà bạn có thể lựa chọn đó là tân trang nhà ống thành biệt thự hiện đại. Đây là một trong những cách cải tạo vừa giúp mang lại một không gian sống lý tưởng; lại vừa giúp lưu giữ những kỷ niệm trong căn nhà cũ của bạn. Đặc biệt, với phương án này sẽ giúp bạn giảm thiểu được tối đa chi phí so với phương án đầu tư xây mới.

Khi sửa chữa, cải tạo nhà ống 2 tầng, tổng diện tích sử dụng của cả tầng 1 và tầng 2 có thể 100m2. Vậy làm sao để có thể sửa chữa nhà ống 2 tầng cho hiệu quả nhất; về cả 2 khía cạnh : Tiết kiệm được chi phí, tăng hiệu quả bố trí và phân vùng không gian sử dụng sao cho hợp lý và khóa học.

Thiết kế nội thất

Cải tạo lại phần thiết kế nội thất cũng là một cách để giúp tạo nên một diện mạo mới cho ngôi nhà ống cũ. Với không gian nhà ống chật hẹp; bạn nên lựa chọn phương án thiết kế nội thất theo phong cách tối giản. Bạn không nên bố trí quá nhiều đồ nội thất. Điều này khiến cho không gian nhà vốn đã chật hẹp càng trở nên bí bách hơn.

thiết kế nội thất

Khi thiết kế lại nội thất, bạn nên chọn những món đồ nội thất thông minh nhiều công năng. Việc sắp xếp, bố trí lại vị trí đồ nội thất sao cho gọn gàng, ngăn nắp; cũng khiến không gian nhà ống của bạn trông sáng sủa, thoáng đãng hơn. Nếu bạn muốn sau khi cải tạo, không gian của bạn rộng rãi hơn thì hãy ghi nhớ nguyên tắc “vừa đủ”.

Cải tạo mặt tiền

Một trong cách lý tưởng và tiết kiệm nhất để ngôi nhà ống cũ kỹ chính là cải tạo mặt tiền. Bởi mặt tiền chính là bộ mặt của ngôi nhà và là phần tiếp xúc nhiều nhất với các yếu tố từ môi trường bên ngoài; nên dễ bị ảnh hưởng xuống cấp. Vì vậy, mặt tiền thường là hạng mục được nhiều người lựa chọn nhất khi cải tạo nhà ống cũ.

Khi lựa chọn phương án tu sửa lại phần mặt tiền; có thể cửa để đón sáng vào nhà, thiết kế lại ban công, thay đổi màu sơn. Trong các phương án cải tạo thì tu sửa mặt tiền là phương án ít tốn kém hơn so với thay đổi về kiến trúc hay thiết kế lại nội thất.

Cải tạo nhà thêm tầng hầm

Để giải quyết một số nhu cầu như chỗ để xe, để đồ, chống nồm ẩm cho tầng trệt. Thì nhà có tầng hầm là thiết kế được nhiều người ưa chuộng. Với những nhà có tầng hầm sẵn thì việc sửa lại sẽ đơn giản hơn; nhưng với những ngôi nhà sẵn đã không có tầng hầm nay muốn sửa lại thêm; thì hãy lưu ý là căn nhà phải thỏa mãn những yêu cầu dưới đây trước khi bắt tay vào thi công.

cải tạo tầng hầm nhà ống 2 tầng

Nếu bạn muốn việc cải tạo diễn ra suôn sẻ và được tính toán cẩn thận. Thì tốt nhất hãy tìm một đơn vị cải tạo nhà 2 tầng chuyên nghiệp để giúp bạn thay đổi diện mạo ngôi nhà ưng ý nhất.

Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng

Vệc quyết định cải tạo nâng tầng nhà ống 2 tầng lên 3 tầng là sự lựa chọn sáng suốt cho những gia đình có nhu cầu mở rộng không gian sinh hoạt.

Kinh nghiệm trong cải tạo nhà ống 2 tầng đó là mở cửa sổ kiểu Pháp trên ban công, hoặc sân thượng. Đặc biệt là bạn nên xem xét đến việc dựng lên một hàng rào đơn cao khoảng 3m. Tuy nhiên, có nhiều người vẫn còn khá băn khoăn về việc dựng hàng rào cao như thế; sẽ làm cho ngôi nhà trông giống một cái ngục tối tăm. Để tránh khả năng này, tốt nhất bạn nên lựa chọn các dịch vụ sửa nhà 2 tầng chuyên nghiệp và uy tín.

Các vật liệu thường được sử dụng trong xây dựng sửa chữa nhà ở là gạch, bê tông khí, gỗ, vòng tròn và sử dụng công nghệ wireframe.

Một số hình ảnh nhà trước và sau khi cải tạo

Để các bạn có thêm lựa chọn phương án cải tạo nhà ống cũ cho mình; chúng tôi gửi tới quý khách hàng thêm một số hình ảnh công trình sau khi đã cải tạo.

nhà trước và sau khi cải tạo
Cải tạo trần và nền nhà

 

Cải tạo cầu thang nhà ống 2 tầng cũ
Cải tạo cầu thang nhà ống 2 tầng cũ

 

cải tạo phòng khách nhà ống 2 tầng

Một số mẫu nhà ống 2 tầng đẹp

Nhà ống 2 tầng tân cổ điển hiện đại

Nhà ống 2 tầng mái thái

Những mẫu nhà ống 2 tầng mái thái là lựa chọn hàng đầu cho các gia chủ có diện tích đất nhỏ hẹp. Tận dụng được tối đa diện tích sử dụng nhưng kiểu dáng thiết kế đơn giản. Nhưng vẫn đa dạng và hiện đại, chi phí xây dựng lại giá rẻ; thích hợp xây dựng cho các khu tập trung đông cư như khu vực chợ và thành thị, …

Phổ biến là kiểu nhà ống 2 tầng mái thái mặt tiền 5m, nhà ống 2 tầng mặt tiền 4m

  • Nhà ống 2 tầng 1 tum
  • Nhà ống 2 tầng có giếng trời
  • Nhà ống 2 tầng có gác lửng

Mẫu nhà ống 2 tầng kiểu châu Âu

Nếu không thích những thiết kế nhà ống đơn giản. Mang xu hướng hiện đại, sáng tạo thì mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng kiểu Pháp sẽ là gợi ý thú vị; phù hợp cho những ai đam mê phong cách sống xa hoa, đẳng cấp mang hơi thở của nước Pháp.

Thiết kế này được trau chuốt tỉ mỉ, toát lên được vẻ kiêu kỳ, xa hoa của giới thượng lưu quý tộc.

Mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản

Nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ

Đây là mẫu nhà ống 2 tầng đang dẫn đầu lựa chọn thiết kế của các gia đình Việt. Mẫu này không chỉ được phá cách, thiết kế hiện đại và thu hút mà còn mang đến không gian riêng tư; đáp ứng nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Đặc biệt phù hợp với gia đình trẻ có 2 con đang tìm kiếm mẫu thiết kế phù hợp với tài chính mà; vẫn đảm bảo sở hữu đầy đủ các phòng chức năng.

Nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ

Mẫu thiết kế này sẽ đáp ứng được nguyện vọng có phòng ngủ riêng cho các con. Tuy nhiên, thiết kế nhiều phòng ngủ đòi hỏi diện tích mặt bằng xây dựng phải ở mức trung bình khá; để có thể bố trí hợp lý và cân đối giữa các không gian trong căn nhà.

Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn, hãy liên hệ hotline : 093.237.1369