Bản vẽ hoàn công gồm những gì? Các thông tin liên quan đến bản vẽ hoàn công

Khi hoàn thành xong nhà bạn có từng nghe đến thuật ngữ “bản vẽ hoàn công” chưa? Đây là một trong những tài liệu quan trọng nhất trong quá trình xây dựng và sở hữu một công trình. Bản vẽ hoàn công không chỉ là một tập hợp các hình vẽ, mà còn là “hộ chiếu” của ngôi nhà, phản ánh chính xác hiện trạng của công trình sau khi hoàn thiện. Vậy, bản vẽ hoàn công gồm những gì và tại sao nó lại quan trọng đến vậy? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

Bản vẽ hoàn công là gì?

Bản vẽ hoàn công là một tài liệu kỹ thuật quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Đây là bản vẽ thể hiện chính xác hiện trạng của công trình sau khi hoàn thiện, bao gồm các thông tin chi tiết về vị trí, kích thước, vật liệu và các hệ thống kỹ thuật của công trình.

Nói cách khác, bản vẽ hoàn công như một “hộ chiếu” của ngôi nhà, phản ánh đầy đủ thông tin về “ngoại hình” và “nội tạng” của công trình.

Bản vẽ hoàn công để làm gì?

Bản vẽ hoàn công là một tài liệu quan trọng trong xây dựng, thể hiện tình trạng thực tế của công trình sau khi hoàn thành, so sánh với bản vẽ thiết kế ban đầu. Bản vẽ này có nhiều tác dụng quan trọng, bao gồm:

• Đối với chủ nhà:

+ Hiểu rõ công trình: Bản vẽ hoàn công giúp chủ nhà nắm rõ kích thước, vị trí các hạng mục công trình thực tế, từ đó có thể khai thác và sử dụng hiệu quả.

+ Cơ sở bảo hành, bảo trì: Đây là tài liệu tham khảo quan trọng khi cần sửa chữa, bảo trì công trình sau này.

+ Cập nhật hồ sơ pháp lý: Bản vẽ hoàn công là một phần quan trọng trong hồ sơ pháp lý hoàn công của ngôi nhà, cần thiết khi thực hiện các thủ tục liên quan đến nhà đất.

+ Giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp xảy ra tranh chấp với nhà thầu, bản vẽ hoàn công sẽ là bằng chứng quan trọng để đối chiếu và giải quyết.

• Đối với nhà thầu:

Ngoài đem lại những lợi ích cho chủ nhà bản vẽ hoàn công còn đem lại rất nhiều những ưu điểm vượt trội cho nhà thầu:

+ Xác nhận hoàn thành công việc: Bản vẽ hoàn công là bằng chứng chứng minh nhà thầu đã hoàn thành công việc theo đúng hợp đồng.

+ Cơ sở thanh toán: Bản vẽ hoàn công là cơ sở để thanh toán phần còn lại của hợp đồng xây dựng.

• Đối với cơ quan quản lý nhà nước:

Bản vẽ hoàn công còn giúp cho cơ quan nhà nước trong việc hoàn thành giấy tờ pháp lý một cách nhanh chóng nhất:

+ Kiểm soát chất lượng công trình: Cơ quan quản lý có thể so sánh bản vẽ hoàn công với bản vẽ thiết kế để kiểm tra chất lượng công trình, đảm bảo công trình được xây dựng đúng theo quy định.

+ Cập nhật thông tin về quỹ đất: Bản vẽ hoàn công giúp cập nhật thông tin về việc sử dụng đất, đảm bảo quy hoạch đô thị được thực hiện đúng.

Tóm lại, bản vẽ hoàn công là một tài liệu vô cùng quan trọng, không chỉ đối với chủ nhà mà còn đối với nhà thầu và cơ quan quản lý nhà nước. Bản vẽ này giúp đảm bảo chất lượng công trình, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý, sử dụng công trình trong tương lai.

Bản vẽ hoàn công gồm những gì?

Như đã tìm hiểu bản vẽ hoàn công là một trong những phần vô cùng quan trọng khi hoàn thiện nhà xong. Tuy nhiên nhiều người vẫn còn đang khá phân vân không biết bản vẽ hoàn công gồm những gì. Thì dưới đây là những phần cần có trong bản vẽ hoàn công:

+ Thông tin chung về công trình: Tên công trình, địa chỉ, chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị thiết kế, ngày hoàn thành,…

+  Bản vẽ tổng mặt bằng: Thể hiện vị trí các công trình phụ trợ, đường giao thông, cây xanh,… so với công trình chính.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng: Chi tiết các phòng, không gian, kích thước, vị trí cửa, cửa sổ,… của từng tầng.

+ Bản vẽ mặt cắt: Thể hiện cấu trúc của công trình theo chiều dọc, bao gồm các tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái,…

+ Bản vẽ chi tiết các bộ phận: Các chi tiết cấu kiện như cột, dầm, sàn, tường, mái, hệ thống thoát nước, điện, cấp thoát nước,…

+ Bản vẽ hệ thống: Các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông gió, điều hòa,…

+ Biểu đồ, bảng thống kê: Các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng, khối lượng công việc,…

+ Các bản vẽ thay đổi: Nếu có sự thay đổi so với bản vẽ thiết kế ban đầu, cần có bản vẽ ghi rõ các thay đổi này.

+ Các biên bản nghiệm thu: Biên bản nghiệm thu các hạng mục công trình.

+ Giấy phép xây dựng: Bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp.

Đó là toàn bộ những thông tin và giấy tờ mà có trong bản vẽ hoàn công gồm những gì. Khi làm hồ sơ hoàn công chúng ta cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ này để quá trình hoàn công được diễn ra một cách nhanh chóng nhất.

Một số câu hỏi liên quan đến bản vẽ hoàn công

Ngoài thắc mắc về bản vẽ hoàn công bao gồm những gì thì dưới đây là một số thông tin có liên quan đến bản vẽ hoàn công mà được rất nhiều người thắc mắc:

Bản vẽ hoàn công lập khi nào?

Bản vẽ hoàn công được lập khi công trình xây dựng đã hoàn thiện và sẵn sàng để nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng.

Thời điểm cụ thể để lập bản vẽ hoàn công thường là:

+ Sau khi hoàn thành từng hạng mục công trình: Nhà thầu sẽ lập bản vẽ hoàn công cho từng hạng mục để nghiệm thu từng phần.

+ Sau khi hoàn thành toàn bộ công trình: Bản vẽ hoàn công tổng thể sẽ được lập để nghiệm thu và bàn giao công trình.

Người lập bản vẽ hoàn công là ai?

Thông thường, nhà thầu thi công xây dựng là đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc lập bản vẽ hoàn công. Đây là đơn vị trực tiếp thực hiện việc thi công xây dựng và nắm rõ nhất về hiện trạng thực tế của công trình sau khi hoàn thiện.

Tuy nhiên, tùy thuộc vào quy mô và tính chất của công trình, việc lập bản vẽ hoàn công có thể được thực hiện bởi:

+ Nhà thầu phụ: Đối với các công trình lớn, nhà thầu chính có thể giao cho các nhà thầu phụ lập bản vẽ hoàn công cho phần việc mà họ phụ trách.

+ Tư vấn giám sát: Trong một số trường hợp, tư vấn giám sát cũng có thể tham gia vào việc kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công.

+ Chủ đầu tư: Đối với các công trình nhỏ lẻ, chủ đầu tư có thể tự lập bản vẽ hoàn công nếu có đủ kiến thức và kinh nghiệm.

Bản vẽ hoàn công ai ký?

Theo quy định hiện hành, những người có thẩm quyền ký vào bản vẽ hoàn công thường bao gồm:

+ Người lập bản vẽ hoàn công: Thông thường là các kỹ sư, kiến trúc sư trực tiếp phụ trách việc lập bản vẽ này. Họ chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin được ghi trên bản vẽ.

+ Người đại diện pháp luật của nhà thầu: Người này có trách nhiệm pháp lý đối với toàn bộ công trình và phải ký xác nhận công trình đã hoàn thành đúng theo hợp đồng.

+ Chủ đầu tư: Người đại diện của chủ đầu tư cũng phải ký xác nhận, thể hiện sự đồng ý của họ đối với kết quả thi công.

+ Đại diện cơ quan quản lý xây dựng: Tùy thuộc vào quy mô và tính chất của công trình, đại diện cơ quan quản lý xây dựng có thể được mời đến để kiểm tra và ký xác nhận bản vẽ hoàn công.

Khung tên bản vẽ hoàn công ra sao?

Hiện nay có 2 loại khung tên bản vẽ hoàn công. Mỗi một khung tên sẽ phù hợp với một hình thức hợp đồng khác nhau. Dưới đây là mẫu khung tên bản vẽ hoàn công hay được sử dụng:

+ Mẫu số 1: Mẫu khung tên bản vẽ hoàn công này không áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng:

Tên nhà thầu thi công xây dựng
Bản vẽ hoàn công Ngày…..tháng…..năm….
Người lập (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)	Chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc dự án (Ghi rõ họ tên, chữ ký)	Tư vấn giám sát trưởng (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)

+ Mẫu số 2: Mẫu này sẽ áp dụng cho hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng

Tên nhà thầu thi công xây dựng
Bản vẽ hoàn công Ngày…..tháng…..năm….
Người lập (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)	Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của nhà thầu phụ (Ghi rõ họ tên, chữ ký)	Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của tổng thầu (Ghi rõ họ tên, chữ ký)	Tư vấn giám sát trưởng (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)

Bản vẽ hoàn công có cần đóng dấu?

Tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và thời điểm quy định bản vẽ hoàn công có cần đóng dấu hay không.

Tuy nhiên, theo quy định chung, bản vẽ hoàn công thường yêu cầu được các bên liên quan ký và đóng dấu xác nhận. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của bản vẽ, đồng thời thể hiện sự thống nhất giữa các bên tham gia quá trình xây dựng.

Đó là toàn bộ những thông tin chi tiết nhất bản vẽ hoàn công gồm những gì và các thông tin liên quan đến bản vẽ hoàn công. Rất mong những thông tin trên sẽ đem lại hữu ích cho các bạn giúp các bạn có thể hiểu rõ được về bản vẽ hoàn công.