Cách tính giá xây nhà 2 tầng trọn gói đơn giản – chính xác

Xây nhà 2 tầng giá rẻ hiện nay đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn, ở cả thành thị và nông thôn. Bởi đây là kiểu xây dựng hiện đại, đảm bảo công năng sử dụng và tiết kiệm diện tích xây dựng một cách tối đa. Tuy nhiên có khá nhiều gia chủ trước khi xây nhà 2 tầng giá rẻ, xuất hiện khá nhiều băn khoăn về giá xây nhà 2 tầng trọn gói hiện nay được tính cụ thể như thế nào? Bài viết này Hùng Anh sẽ cung cấp cho quý khách hàng đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói giá rẻ hiện nay. Để quý khách có những dự toán kinh phí xây dựng chính xác trước khi bắt tay triển khai hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của gia đình!

Nội dung chính

Những lợi ích của việc xây dựng nhà 2 tầng trọn gói

Không phải ngẫu nhiên mà dịch vụ xây nhà trọn gói lại được nhiều gia chủ chọn để thực hiện ngôi nhà mơ ước. Xây dựng nhà 2 tầng trọn gói đang thu hút rất nhiều chủ đầu tư, bởi nó mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng. Chúng tôi xin đề xuất một số lợi ích như sau để quý khách hàng yên tâm lựa chọn.

Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói 2021

Tiết kiệm chi phí xây dựng

Nếu bạn chọn xây dựng trọn gói thì bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí khá ổn. Thường thì chủ thầu sẽ miễn phí cho bạn về các khoản như xin biển số nhà, hỗ trợ tiền điện nước, hoàn công hay chuẩn bị một số giấy tờ pháp lí, và bạn sẽ giảm được một khoản lớn về nguyên vật liệu xây dựng. Bởi chủ thầu bao giờ cũng mua được chiết khấu cao hơn khách hàng. Do vậy chủ thầu cũng sẽ đưa ra con số để khách hàng hài lòng

Tiết kiệm thời gian

Bạn sẽ không phải đau đầu vì việc phải chuẩn bị nhiều thứ cho việc xây nhà. Tất cả việc bạn cần làm đó là chuẩn bị một số giấy tờ pháp lí để tránh phát sinh khi xây dựng, bạn có thể giám sát hoặc thuê người giám sát công trình xây dựng. Rất tiện lợi khi bạn vừa đi làm mà không phải lo lắng nhiều về ngôi nhà mơ ước của mình có kịp tiến độ hay không.

Miễn phí thiết kế

Tiếp đó chúng ta phải kể đến là lợi ích trong thiết kế xây dựng. Chúng ta cũng biết ngôi nhà đẹp thì phụ thuộc vào việc thiết kế. Và hơn hết bạn không thể có thiết kế bằng nhà thầu được. Chủ thầu sẽ dựa trên các yêu cầu của khách hàng để đưa ra bản thiết kế nhà 2 tầng phù hợp với diện tích xây nhà. Chắc chắn bạn sẽ sẽ có các mẫu thiết kế ngôi nhà đẹp mắt.

Nhiều ưu đãi

Bên cạnh đó việc lựa chọn xây dựng nhà trọn gói thì bạn sẽ có nhiều các ưu đãi hấp dẫn. Ngoài các ưu đãi chung phía nhà thầu cũng sẽ có thêm các điểm thu hút khác. Tuy nhiên các ưu đãi cũng sẽ phụ thuộc vào các gói đầu tư của khách hàng. Ưu đãi càng nhiều nếu gói đầu tư càng cao. Đảm bảo lợi nhuận của đôi bên chứ không để bên nào chịu thiệt. Vì vậy bạn hay cân nhắc xem lựa chọn nào là phù hợp.

Với diện tích lô đất của mình để vừa tiện ích, vừa tiết kiệm chi phí thì lựa chọn xây dựng nhà 2 tầng trọn gói là hoàn toàn phù hợp. Điều đó dựa trên các lợi ích mà pía nhà thầu đưa ra cho khách hàng. Tất cả đều mang lại lợi ích tối ưu cho khách hàng, đảm bảo hài lòng khách hàng từ những khâu đơn giản nhất.

Cách tính giá xây nhà 2 tầng giá rẻ

Xây dựng nhà trọn gói bao gồm 2 phần là phần thô và hoàn thiện ngôi nhà. Để giúp cho quý khách hàng tiết kiệm được thời gian, tiền bạc, đặc biệt giảm thiểu rủi ro, chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Sau đây chúng tôi xin báo giá cho xây dựng nhà 2 tầng mới nhất 2021. Với đơn giá xây dựng có 2 cách tính để khách hàng dễ nắm bắt nhất.

Cách tính giá xây nhà 2 tầng giá rẻ

Theo mét vuông xây dựng

Trước hết, với cách thứ nhất chúng ta tính theo mét vuông xây dựng. Với ngôi nhà 2 tầng tùy vào diện tích để tính, dưới đây chúng ta sẽ có cách tạm tính với ngôi nhà 2 tầng như sau:

Diện tích 2 tầng

Bạn chỉ cần nhân đơn giá với tầng trệt là 100%, lầu 1 cũng nhân diện tích với đơn giá là 100%. Nếu bạn thích có gác lửng thì cũng nhân diện tích của gác lửng với đơn giá là 100%. Hầu hết các ngôi nhà 2 tầng đều có thiết kế thêm sân thượng hoặc ban công để tạo thêm không gian cho ngôi nhà. Và như thế chúng ta cũng nhân với đơn giá là 50%.

Đối với phần móng nhà

Sẽ thực hiện tính bằng diện tích nhân với 30 % đến 50% nếu làm móng đơn, nếu làm móng băng thì tính 50-70% diện tích phần thô, móng cọc tính 50-60% diện tích phần thô. Vì nền móng ngôi nhà là vô cùng quan trọng nó thể hiện sự chắc chắn cho ngôi nhà nên phần này chủ đầu tư đặc biệt chú ý.

Phần mái

Chi phí của phần mái tùy thuộc vào chất liệu mái. Nếu bạn lựa chọn mái tôn thì chi phí thấp chỉ tính bằng diện tích nhân với đơn giá 30%. Với mái bê tông cốt thép thì chi phí cao hơn với đơn giá là 50%. Đơn giá cao nhất đó là khi bạn chọn mái ngói với đơn giá khoảng từ 70%-80%.

Theo bảng dự toán xây dựng khi có bản vẽ kĩ thuật thi công chi tiết

Cũng như cách tính thứ nhất chủ yếu dựa vào nhu cầu sử dụng nguyên vật liệu xây dựng của chủ đầu tư mà nhà thầu đưa ra chi phí cho khách hàng lựa chọn. Cách tính này chủ yếu áp dụng đối với các công trình xây dựng nhà ở có diện tích nhỏ, siêu nhỏ, nhà cao tầng, nhà có lối kiến trúc cổ điển, tân cổ điển.

cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Khi xây dựng nhà 2 tầng nhà thầu sẽ báo giá cho chủ đầu tư lựa chọn loại vật tư xây dựng. Tùy vào từng thời điểm, tùy vào nhà thầu các loại vật tư có giá là khác nhau:

– Đơn giá nhân công dao động từ 1.100.000 – 1.500.000đ/m2

– Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.200.000 – 3.600.000đ/m2

– Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:

  • Gói vật tư trung bình có chi phí khoảng 4.500.000VNĐ/m2
  • Gói vật tư trung bình khá có chi phí khoảng 4.800.000VNĐ/m2 -5.000.000 VNĐ/m2
  • Gói vật tư khá có chi phí khoảng 5.500.000VNĐ/m2
  • Gói vật tư tốt có chi phí khoảng 6.000.000VNĐ/m2

Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói 2021

Dựa theo công thức tính giá xây nhà 2 tầng giá rẻ ở trên. Chúng ta có thể hoàn toàn tính ra được chi phí xây nhà 2 tầng. Dưới đây là chi phí trung bình của một số kích thước nhà 2 tầng phổ biến ở Hà Nội.

Xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền?

Quy mô công trình

  • Móng băng 50% diện tích.
  • Tầng 1: 100% diện tích
  • Tầng 2: 100% diện tích
  • Sân thượng MBTCT 50% diện tích.
  • Mái tôn từ 20% – 30% diện tích.

Tổng diện tích: 525m2

Giá xây dựng nhà

  • Giá xây nhà trọn gói: khoảng 4.500.000 VND/m2
  • Giá xây nhà phần thô khoảng: 3.000.000 VND/m2
  • Chi phí xây dựng tính theo diện tích: 525x 4.5=2.362.500.000 VND
  • Chi phí xây dựng tính nhân công và phần thô: 525×3=1.575.000.000 VND

Trên đây là gợi ý cách tính chi phí cho ngôi nhà 2 tầng 150m2 với các đồ nội thất giá thành hợp lý và tiết kiệm không gian. Chi phí sẽ thay đổi tùy vào yêu cầu lựa chọn của khách hàng.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền ?

Tổng diện tích xây dựng

  • Diện tích phần móng = 50% =50m
  • Diện tích sàn = 100 x 2 =200m
  • Diện tích phần mái bằng = 50% =50m

=> tổng diện tích mẫu nhà ống 2 tầng cần xây dựng là 300m2

Đơn giá xây nhà 2 tầng diện tích 100m2

Đơn giá trọn gói với chất lượng vật tư trung bình khá là 4.800.000 VND => Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà 2 tầng 100m2 = 300 x 4.800.000 = 1.440.000 VND

Đơn giá xây dựng trọn gói phần nhân công là 1.200.000 VND => Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà 2 tầng 100m2 = 300 x 1.200.000 = 360.000.000 VND

Xây nhà 2 tầng diện tích 8x10m – 5x16m

Tổng diện tích xây dựng

  • Diện tích móng: 50% = 40m2
  • Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
  • Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
  • Diện tích mái: 50% = 40m2

Tổng diện tích: 240m2

Đơn giá thi công trọn gói

  • Đơn giá thi công phần thô: 3.200.000  VND/m2
  • Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 VND/m2

Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công.

  • Dự toán chi phí xây dựng phần thô: 240 x 3.200.000 = 768.000.000 VND
  • Dự toán chi phí xây dựng trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 VND

Xây nhà 2 tầng 6×12

Diện tích

  • Tầng trệt: 6 x 12 x 100% = 72m2
  • Lầu 1 : 6 x 13.2 x 100% = 79.2m2
  • Mái (mái không tính phí thiết kế)

Tổng diện tích thiết kế: 151.2m2

Chi phí thiết kế: 151.2x 160.000 = 24.000.000VND

Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công phần thô.

Chi phí thi công

  • Tầng trệt: 6 x 12 x 100% = 72m2
  • Lầu 1: 6 x 13.2 x 100% = 79.2m2
  • Mái BTCT: 6 x 13.2 x 50% = 39.6m2

Tổng diện tích sàn xây dựng: 190.8m2

Giá trị nhận thầu phần thô và nhân công hoàn thiện:190.8 x 2.900.000 = 553.000.000 VND.

Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?

Tính diện tích thi công

  • Tầng trệt: 60m2
  • Tầng lửng : 60 m2 x 50% DTXD= 30 m2
  • Tầng 1 :60 m2
  • Mái tôn :60 m2 x 30% DTXD = 18 m2

Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Tầng trệt, tầng lửng, tầng 1, mái tôn, sẽ là (60 30 60 18) = 168 m2. Tùy thuộc vào diện tích của sàn cho thiết kế mà bên thi công sẽ nhân theo đơn giá tại thời điểm đó, tại khu vực đó.

Dự toán chi phí nhân công

Hiện nay, đơn giá thi công dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng tùy theo khu vực và tùy vào chất lượng vật tư thi công. Nếu tính 4.300.000 VND (vật tư khá) một m2 hay có thể trọn gói cơ bản 4 triệu đồng/m2(vật tư tb) thì chi phí xây nhà vào khoảng (168 m2 x 4.300.000 VND).

Tổng chi phí sẽ khoảng 722.000.000 VND (toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).

Thời gian thi công 3,5 tháng.

Nếu như muốn xây tầng 1 trệt, 1 lầu thì chi phí là 593 triệu(toàn bộ từ móng tới mái) thời gian thi công 3 tháng.

Xây nhà 2 tầng diện tích 5x8m

Nếu như bạn không có hiểu biết về xây dựng, không có người quen có thể giám sát và tư vấn. Thì có thể lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói . Vậy chi phí như sau:

  • Phần thô (bao gồm xây trát ốp lát, điện nước, thiết bị vệ sinh loại trung bình): 80m2 x 4.500.000 VND/m2 = 360.000.000 VND
  • Phần móng (móng đơn ép cọc 200×200) : 30 -50 triệu phần này chắc là anh chị thanh toán rồi.
  • Phần hoàn thiện bao gồm sơn, cửa gỗ, cầu thang, tủ bếp và một số nội thất khác. Chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệu

Vậy tổng chi phí khoảng 600.000.000 – 650.000.000 VND.

Xây nhà 2 tầng 32m2

Tổng diện tích xây dựng

  • Diện tích móng: 50% = 16m2
  • Diện tích tầng 1: 100% = 32m2
  • Diện tích tầng 2: 100% = 32m2
  • Diện tích mái: 50% = 16m2

Tổng diện tích: 96m2

Đơn giá thi công trọn gói

  • Đơn giá thi công phần thô: 3.200.000  VND/m2
  • Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 VND/m2

Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công.

  • Dự toán chi phí xây dựng phần thô: 96 x 3.200.000 = 307.200.000 VND
  • Dự toán chi phí xây dựng trọn gói: 96 x 5.000.000 = 192.000.000 VND

Tất cả các số liệu mà chúng tôi đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo và ở mức trung bình. Tùy vào các thời điểm thị trường, chủ thầu sẽ đưa ra cho quý khách hàng ở đơn giá là khác nhau. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn xây dựng trọn gói thì mọi chi phí đều được chủ thầu giảm ở mức thấp nhất so với thị trường ngoài. Hãy liên hệ hotline 093.237.1369/098.449.1369 để được tư vấn chính xác nhất nhé!

Các gói xây nhà 2 tầng trọn gói giá rẻ phổ biến

Với chi phí trung bình được tính theo công thức ở trên thì xây nhà 2 tầng với 200 triệu – 300 triệu – 400 triệu là điều không thể, dù là ở nông thôn hay thành phố.

Bạn có thể tham khảo : Xây nhà 2 tầng trọn gói với 600 triệu nhé!

Xây nhà 2 tầng 500 triệu

Các mẫu nhà 2 tầng mái thái giá từ 500 triệu được nhiều gia chủ quan tâm hiện nay đặc biệt ở các vùng nông thôn. Với khí hậu nắng nóng mái thái dốc cao tạo sự mát mẻ, thông thoáng bên trong. Có thể làm mái thái, mái lệch hoặc mái bằng giúp ngôi nhà trông duyên dáng hơn.

Xây nhà 2 tầng 500 triệu

Xây nhà 2 tầng 600 triệu

Ở thành phố mẫu nhà 2 tầng 600 triệu thường sử dụng là mẫu nhà chữ L 2 tầng, nhà 2 tầng mái thái, nhà 2 tầng mái bằng, nhà ống 2 tầng, biệt thự 2 tầng mini, nhà phố 2 tầng có gara.

Còn ở nông thôn rộng, mẫu nhà đẹp ở nông thôn 600 triệu thường sử dụng ở biệt thự 2 tầng trong khuôn viên rộng, nhà chữ l 2 tầng…

Xây nhà 2 tầng khoảng 700 triệu 

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng khá linh hoạt và đa dạng không chỉ về hình khối, phong cách mà còn đa dạng về ý tưởng thiết kế. Mỗi công trình thiết kế nhà 2 tầng của mỗi chủ đầu tư lại mang một cái “tôi” riêng đúng nghĩa.

Xây nhà 2 tầng khoảng 700 triệu

Thiết kế nhà không chỉ thể hiện gu thẩm mỹ, phong cách riêng mà quan trọng hơn đó chính là thể hiện xu hướng yêu thích của các thành viên trong gia đình.

  • Mẫu nhà 2 tầng mái bằng này đơn giản nhưng không kém phần tinh tế nội bật.
  • Nhà ống 2 tầng mái lệch đột phá
  • Thiết kế nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển
  • Thiết kế nhà biệt thự nhà vườn 2 tầng
  • Mẫu nhà mái thái 2 tầng
  • Nhà vuông thiết kế hiện đại
  • Thiết kế nhà 2 tầng kiểu Pháp
  • Nhà 2 tầng thiết kế hình dáng chữ L