Tìm hiểu giải pháp sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng cũ

Chắc hẳn trong chúng ta ai cũng có mơ ước sở hữu một căn nhà thật rộng, tiện nghi và hiện đại. Đặc biệt với những ngôi nhà cũ kỹ, xây dựng từ lâu đời như những ngôi nhà 4 tầng thì mong muốn cải tạo nhà ở là nhu cầu tất yếu. Vậy phương án cải tạo nhà 4 tầng nào hiệu quả? Nên cải tạo nhà 4 tầng cũ thành nhà mới ? Hay cải tạo nhà 4 tầng thành biệt thự tân cổ điển ? Phương án cải tạo nhà phố cổ? Cùng tham khảo kinh nghiệm từ các chuyên gia xây dựng Hùng Anh tư vấn nhé!

Tìm hiểu về kiểu nhà 4 tầng

Nhà 4 tầng là nhà cấp mấy?

Trong quy định xây nhà của bộ xây dựng thì nhà 4 tầng không thuộc nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3 và nhà cấp 4.

Nhà 4 tầng được ra đời để giải quyết bài toán diện tích đất sử dụng hạn hẹp, thiếu so với công năng cần sử dụng. Vì muốn tăng diện tích sử dụng thì gia chủ buộc phải chồng tầng lên. Bản chất của những ngôi nhà 4 tầng thường rất bí bách, thiếu sáng. Đặc biệt với những ngôi nhà 4 tầng đã được xây dựng cách đây nhiều năm về trước.

Top 4 mẫu nhà 4 tầng đẹp

Nhà 4 tầng tân cổ điển

Hiện nay những ngôi nhà phố 4 tầng tân cổ điển không còn xa lạ với mọi người. Mặc dù không phổ biến như các thiết kế nhà phố 4 tầng hiện đại. Tuy nhiên vẻ đẹp đến từ phong cách tân cổ điển luôn đem lại sức hút lại kỳ.

nhà 4 tầng tân cổ điển

Nếu những ngôi biệt thự chỉ dành cho những khu đất rộng lớn, vuông vức. Trong khi tại các tỉnh thành đất thường được chia lô, nhất là tại các thành phố lớn. Chính vì vậy, nhà ống với mặt tiền hẹp, cao 3-4 tầng, thiết kế theo kiến trúc cổ điển là giải pháp tốt nhất cho gia chủ.

Nhà 4 tầng hiện đại

Nếu bạn có diện tích đất với bề ngang khiêm tốn và có nhiều chiều dài đất thì nhà 4 tầng dạng ống sẽ là một lựa chọn hợp lý nhất. Đặc biệt, ở các thành phố đa số diện tích đất của nhà dân bị hạn chế về bề ngang diện tích đất nên nhà ống là một chọn lựa vô cùng phổ biến. Qua đó nhiều năm nhà ống đã đạt được nhiều mẫu thiết kế bắt mắt làm hài lòng nhiều người.

Nhà 4 tầng hiện đại

Đặc điểm của một ngôi nhà ống 4 tầng thì các ban công ở các tầng phía trên luôn được thiết kế rộng rãi để đón được nhiều ánh sáng mặt trời. Ban công của tầng cao nhất chúng ta có thể tận dụng ánh sáng mặt trời để trồng các loại cây cối tao cho mình một khu vườn bé bé xinh xinh ngay trên cao.

Nhà 4 tầng có gác lửng

Thiết kế nhà 4 tầng có gác lửng khá phổ biến hiện nay. Mẫu thiết kế nhà 4 tầng có gác lửng thường xây dựng tầng 1 có gara để phương tiện đi lại như gara ô tô, xe máy, xe đạp. Ngoài ra bên cạnh các tầng chính của mẫu thiết kế nhà 4 tầng có gác lửng, gia chủ yêu cầu thiết kế thêm tầng lửng giúp không gian mẫu thiết kế nhà 4 tầng có gác lửng được mở rộng và tiện dụng hơn.

Nhà 4 tầng có gác lửng

Nhà 4 tầng mái thái

nhà 4 tầng mái thái sẽ mang một phong cách cổ điển hơn và có phần gần gũi với thiên nhiên. Nhà 4 tầng mái thái thường sẽ được xây dựng lên theo hình chữ L và tầng trên có ban công rộng hơn loại nhà ống.

Nhà 4 tầng mái thái

Sân trước đa số sẽ được trang trí sao cho gần gũi với thiên nhiên bằng các loại cây cảnh hoặc thảm cỏ xanh. Phần sân bên hông nhà chữ L sẽ được tận dụng làm bãi đỗ xe và hướng cổng ra vào thường sẽ được đặt bên phần sân này.

Vì đây là kiểu nhà vừa đẹp và có chi phí xây dựng trung bình. Nên đây cũng là một lựa chọn phổ biến ở nước ta đối với các hộ dân khá.

Lý do phải sửa nhà 4 tầng?

Có một điều không thể tránh khỏi là dù bạn xây nhà kiên cố chắc chắn đến đâu. Sử dụng những nguyên vật liệu cao cấp thế nào thì sau một thời gian dài sử dụng chừng 10 năm – 20 năm. Với sức tàn phá của thời tiết khắc nghiệt. Ngôi nhà của bạn cũng sẽ xảy ra một số hiện tượng như bong tróc, ố vàng, ẩm mốc. Thậm chí nứt tường, sụt lấn, dột mái nhà…

Hay ngôi nhà xây quá cũ kỹ, lỗi thời. Hoặc gia đình muốn cải tạo để đáp ứng 1 công năng khác. Ví dụ cải tạo tầng 1 để làm cửa hàng, kinh doanh dịch vụ hay cho thuê…

Do vậy, nếu bạn không có điều kiện để xây mới hoàn toàn một ngôi nhà. Bạn cần thiết phải tiến hành ngay thiết kế cải tạo nhà cũ thành nhà mới.

Lợi ích của việc cải tạo nhà 4 tầng

Có thể là lên tầng sửa chữa diện tích phòng. Thay đổi công năng sử dụng ở một số vị trí khác nhau. Thiết kế cải tạo nhà cũ thành mới giúp cho gia đình các bạn tiết kiệm được rất nhiều kinh phí. So với xây dựng mới, tận dụng thiết kế cũ, không phải đập phá bỏ đi.

Phương án cải tạo nhà 4 tầng cũ

1/ Cải tạo nhà 4 tầng cũ nát

Nếu gia chủ muốn cải tạo nhà 4 tầng cũ mà vẫn muốn giữ nguyên kết cấu ngôi nhà cũ hoặc nâng tầng. Thì phương án cải tạo rất đơn giản.

cải tạo nhà 4 tầng

Phương án sửa chữa cải tạo nhà ống đơn giản sẽ hướng đến biến đổi. Giúp các mẫu nhà ống đã cũ tiếp cận gần như là một thiết kế hiện đại mới được xây dựng. Cả về hình thức vẻ đẹp bên ngoài và công năng bên trong.

Các hạng mục cần thiết :

  • Các vật liệu mới sơn sửa lại sáng đẹp hơn, lát lại nền.
  • Xử lý việc trần ẩm thấp dột nứt, bong vữa tường bị mọt mối thấm dột.
  • Thay thế bằng cầu thang sắt rất nghệ thuật.
  • Lát gạch sân thượng, bố trí lại khuôn viên là một trong những không gian ấn tượng nhất sau khi sửa nhà.
  • Thiết kế giếng trời để lấy ánh sáng tự nhiên và khí trời cho tổng thể không gian.
  • Bổ sung các ô thông tầng để tăng cường gió và ánh sáng cho hành lang giữa nhà.

2/ Phương án cải tạo nhà phố cổ 4 tầng

Nhu cầu cải tạo nhà phố cổ

Nhà phố cổ là một trong những khu vực tính về tuổi thọ tồn tại có mặt lâu đời nhất trong lòng Hà Nội. Nhà chủ yếu để cho thuê lại mặt bằng làm cửa hàng, cửa hiệu buôn bán. Vì thế nhu cầu cải tạo nhà phố cổ, cải tạo lại nhà ở của nhiều hộ dân, chủ cửa hàng, quán ăn ngày càng tăng cao. Những ngôi nhà tại phố cổ Hà Nội sau thời gian dài sử dụng sẽ xuống cấp, cũ kĩ và không an toàn. Và không được phép xây lại ngôi nhà mới tại đây. Vì thế công việc sửa nhà phố cổ nói chung rất phức tạp.

cải tạo nhà 4 tầng cũ

Hạng mục cải tạo nhà phố cổ 4 tầng

Theo kinh nghiệm nhiều năm thi công cải tạo nhà phố cổ. Hùng Anh xin tư vấn các hạng mục cần thiết để cải tạo nhà phố cổ 4 tầng như sau:

cải tạo nhà phố cổ 4 tầng

  • Dóc trát lại tường, lát gạch, chống thấm
  • Ưu tiên những vật liệu nhẹ : thạch cao, xốp chống nóng, cửa kính thay vì cửa gỗ.
  • Cải tạo mặt tiền, sơn lại.
  • Sửa chữa hệ thống điện, hệ thống nước.
  • Sửa chữa làm mới cánh cửa, cầu thang, trần sàn, quầy bar gỗ, sắt, inox.
  • Trần thạch cao, xây tường ngăn, dựng vách ngăn.
  • Thi công lắp đặt xen hoa, cửa sắt, mái tôn, cầu thang gỗ, sắt, inox.

3/ Cải tạo nhà phố 4 tầng phong cách tân cổ điển

Việc cải tạo nhà phố 4 tầng thành nhà có phong cách tân cổ điển. Cần cải tạo về công năng, nội thất bên trong, ngoại thất, mặt tiền và phối cảnh.

cải tạo nhà 4 tầng phong cách cổ điển

Cải tạo ngoại thất theo kiến trúc tân cổ điển

Trước tiên, sử dụng sơn màu trắng luôn luôn là lựa chọn hàng đầu cho ngoại thất ngôi nhà. Màu trắng mang đặc trưng của nét hiện đại trẻ trung kết hợp với sự cầu kỳ diêm dúa của phào chỉ trang trí giúp tôn lên sự duyên dáng của ngoại thất ngôi nhà. Đây cũng là màu sắc được yêu thích trong kiến trúc tân cổ điển, dễ dàng kết hợp với những màu sắc khác.

Ngói đá màu xanh rêu là đặc trưng của những ngôi nhà tân cổ điển. Ngói đá có độ bền cao được sản xuất với chất liệu tốt. Sử dụng ngói đá để lợp mái giúp cho nước mưa không bị đọng lại trên bề mặt gây ẩm mốc trong ngôi nhà. Đặc biệt lựa chọn ngói đá màu xanh rêu kết hợp với màu sơn trắng của tường. Tạo nên vẻ đẹp thuần khiết sang trọng và bền vững với thời gian.

Hệ mái tầng 4 được cấp thêm tầng mái Thái để làm điểm nhấn cho mặt tiền ngôi nhà phố tân cổ điển này.

Phối cảnh sau khi cải tạo nhà phố 4 tầng diễm lệ

Để phù hợp với ngoại thất tân cổ điển của mẫu thiết kế nhà phố. Kiến trúc sư Hùng Anh đã lựa chọn cửa kính cường lực kết hợp với cửa sắt cho mặt tiền ngôi nhà phố. Nếu diện tích mặt tiền lớn hơn có thể dùng cửa gỗ sơn trắng bóng.

Điểm nhấn chính là khu sảnh chính với sự đăng đối của các khối hình học, tạo nên nét sang trọng và bề thế. Hệ cửa nhôm kính mới mới ăn nhập với tổng thể kiến trúc nhà phố. Và hệ ban công lan can sắt cũ được thay thế bằng toàn bộ hệ lan can nghệ thuật sơn trắng cùng màu. Mang đến nét mềm mại, thanh thoát của mẫu thiết kế nhà phố 4 tầng này.

Cách bố trí mặt bằng công năng phương án cải tạo nhà phố

Công năng tầng 1 : Không gian tầng 1 bao gồm phòng khách, phòng ăn, phòng bếp và 01 WC chung.

Công năng tầng 2 + 3 :  01 phòng ngủ lớn có WC khép kín, 01 phòng ngủ nhỏ với WC bên ngoài. Đặc biệt cửa vệ sinh bên ngoài đã được hóa giải không thẳng với sảnh thang nên không phạm vào phong thủy trong xây dựng nhà ở.

Công năng tầng 4 : 01 phòng sinh hoạt chung cho cả gia đình, bên trong có WC khép kín. Phòng kho chứa đồ, phòng thờ được bố trí ở nơi linh thiêng và tôn nghiêm nhất. Khu vực phơi đồ và két nước được đặt ở phần mái tum, thẳng với phòng sinh hoạt chung, không phạm phải phong thủy phòng thờ.

Hotline tư vấn miễn phí : 093.237.1369

ĐT bàn : 0221534345