Tư vấn phương án cải tạo nhà 3 tầng cũ hiệu quả

Cải tạo nhà 3 tầng cũng không phải là cách làm quá mới hiện nay mà bạn lo lắng vấn đề mạo hiểm. Rất nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn và đã nhận được kết quả tuyệt vời. Nếu như giải pháp cải tạo nhà ống 3 tầng là phù hợp đối với bạn thì hãy mạnh dạn tìm kiếm đơn vị thực hiện cải tạo ngay. Tuy nhiên điều đầu tiên bạn cần lưu ý khi sử dụng dịch vụ cải tạo nhà trọn gói đó chính là tìm được địa chỉ uy tín, chất lượng. Vậy phương án cải tạo nhà 3 tầng cũ, hạng mục sửa nhà 3 tầng – dự trù chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ cụ thể ra sao? Cùng Hùng Anh tìm hiểu chi tiết chi phí sửa nhà 3 tầng nhé!

Lợi ích từ cải tạo nhà 3 tầng cũ?

Gia đình bạn đang sinh sống trong một ngôi nhà 3 tầng cũ kĩ, chật trội. Đặc biệt, mặt tiền ngôi nhà phố 3 tầng cũ trước khi cải tạo, trông khá cũ kỹ, bí bách. Nội thất của ngôi nhà trước khi cải tạo còn xập xệ hơn bên ngoài với những vết loang lổ, bong tróc, ẩm mốc.

Không những vậy, những ngôi nhà 3 tầng cũ kỹ thường được xây từ khá lâu. Thế nên về mặt kiến trúc, nội thất và công năng cũng đã dần cũ và không đáp ứng được nhu cầu hiện tại. Khi con cái đã lớn, vợ chồng chủ nhà đã quyết định cải tạo lại căn nhà đã gắng bó với gia đình. Căn nhà cần thiết phải được thiết kế cải tạo lại hiện đại hơn, công năng tiện nghi hơn.

Giải pháp cải tạo nhà 3 tầng cũ hiện nay được rất nhiều gia đình sử dụng bởi nó không chỉ mang lại một căn nhà tuyệt đẹp mà chi phí đầu tư ban đầu cũng không phải quá cao. Một vài lợi ích có thể điểm qua như sau:

Giảm thiểu chi phí so với xây mới

Sở dĩ, những ngôi nhà cũ thường chọn cải tạo thay vì xây mới bởi khả năng tiết kiệm chi phí tối ưu. So với xây mới, sửa chữa sẽ tiết kiệm tới hơn 65% chi phí. Mà bạn vẫn có thể đảm bảo ngôi nhà có một diện mạo hoàn toàn mới.

phương án cải tạo nhà 3 tầng cũ

Bạn sẽ không mất tiền làm móng, tiền xây tường như khi bạn đập đi xây mới. Hay kinh phí vận chuyển phế thải, vật liệu cũ cũng như công phá dỡ.

Tiết kiệm thời gian

Một trong những ưu điểm tiếp theo của cải tạo nhà cũ thành mới có thể kể đến chính là tiết kiệm thời gian. Thay vì, chờ đợi làm móng, xây tường bạn có thể bắt tay vào tu sửa ngay lập tức. Nếu bạn ở các thành phố lớn, bạn là người không có quá nhiều thời gian đây chính là giải pháp hoàn hảo nhất.

Làm thủ tục đơn giản

Nếu xây mới bạn phải chuẩn bị thủ tục khá nhiều trong khâu xin cấp phép từ cơ quan quản lý. Tuy nhiên, nếu chỉ là cải tạo mọi thủ tục được giảm bớt. Bạn sẽ mất tối đa 20 ngày chờ đợi đã có được giấy phép cấp quyền tu sửa.

Thay diện mạo hoàn toàn mới cho ngôi nhà mà vẫn lưu giữ góc kỉ niệm

Bạn sẽ có được ngôi nhà với diện mạo hoàn toàn mới và phù hợp với mong muốn của bạn. Bằng cách thay màu sơn của căn nhà, thay đổi thiết kế không gian sinh hoạt chung, mở rộng thêm phòng ngủ…

Thay vì, phá xây mới hoàn toàn bạn có thể chọn lọc tu sửa các góc trong ngôi nhà. Những vị trí nhiều kỷ niệm muốn lưu giữ sẽ không chịu bất cứ tác động nào.

Các hạng mục cải tạo nhà 3 tầng cũ

Các phương án sửa chữa nhà 3 tầng cũ sẽ có sự khác nhau nhất định tùy theo từng mục đích sử dụng nhà. Tuy vậy, khi thực hiện cải tạo nhà, cần quan tâm đến các yếu tố thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên tối đa. Giúp cho cuộc sống của gia chủ thoải mái hơn bao giờ hết và có được sức khỏe tốt. Thông thường công việc cải tạo nhà ống 3 tầng thường là:

  • Đục toàn bộ gạch nền nhà và nền wc.
  • Cán lại nền nhà và lát gạch bóng kính,…
  • Dặm vá lăn sơn nhà.
  • Thay cửa phòng ngủ, wc …
  • Thay 2 bộ cửa đi ban công, 2 bộ cửa sổ.
  • Đi lại hệ thống điện nước, đi lại hệ thống máy lạnh
  • Đóng trần thạch cao trang trí.
  • Chống thấm toàn bộ nhà vệ sinh và sân thượng.
  • Làm mới lại hầm phân, hố ga thoát nước.
  • Chỉnh sửa mặt tiền theo thiết kế.
  • Bố trí lại thiết kế nội thất : Đóng mới tủ bếp bằng gỗ HDF; Thay lan cầu thang kính cường lực,..

Cải tạo mặt tiền nhà 3 tầng cũ

Mặt tiền của ngôi nhà chính là bộ mặt của gia chủ, đây là phương án cải tạo nhà 3 tầng được ưu tiên hàng đầu. Bởi mặt tiền ngôi nhà thường chịu tác động lớn của thời tiết, vì vậy theo năm tháng, mặt tiền sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên. Điều này không những gây mất thẩm mỹ của ngôi nhà mà còn ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà.

cải tạo mặt tiền nhà 3 tầng cũ

Mặt tiền nhà 3 tầng cũ có thể cải tạo bằng cách : dóc tường ra, trát lại, chống thấm và sơn lại. Có thể cải tạo lại lan can, mở ban công, lựa chọn các vật liệu chống ồn, chống nóng…

Còn đối với mục đích kinh doanh mặt tiền thì việc cơi nới làm sáng không gian sẽ giúp nó trở nên thu hút hơn rất nhiều. Hoặc cải tạo để phù hợp với phong thủy thì việc thay đổi hướng mặt tiền nhà là điều có thể xảy ra.

Cải tạo cầu thang nhà ống 3 tầng cũ

Cải tạo cầu thang là một trong những cách ra tăng diện tích, không gian sinh hoạt hữu hiệu nhất cho những gia đình đang sinh sống trong ngôi nhà ống nói chung và nhà ống 3 tầng nói riêng. Nhà ống 3 tầng cũ thường có lối thiết kế cầu thang chữ U nhằm phân chia các khu vực chức năng trong nhà chính là nhân chứng hùng hồn cho lối kiến trúc đã lỗi thời.

Cải tạo cầu thang nhà ống 3 tầng cũ

Thiết kế cầu thang theo hình xoáy trôn ốc giúp ra tăng được thêm khoảng không sinh hoạt cho gia đình bạn. Bên trên cầu thang, bạn nên thiết kế giếng trời để tạo sự thông thoáng cũng như cung cấp đủ ánh sáng cần thiết cho căn nhà. Nếu cầu thang nhà bạn đặt ở vị trí không hợp lý, sai phong thủy bạn nên tiến hành thay đổi vị trí cầu thang ngay để đón lộc, sự may mắn cho các thành viên trong gia đình.

Bố trí, thiết kế lại các phòng

Với thiết kế 3 tầng, nhà ống 3 tầng cũ thực ra không quá chật trội như như những thiết kế nhà ống 1, 2 tầng hay các loại hình nhà cấp 4 khác. Tuy vậy, nếu không được sắp xếp bố trí hợp lý, ngôi nhà ống 3 tầng vẫn luôn có cảm giá bí bách cho người ở khi sinh sống trong đó. Phương án hiệu quả nhất đưa ra lúc này là bạn cần bố trí,thiết kế lại các phòng trong gia đình bạn một cách hợp lý.

 

Phương án chia phòng mà được rất nhiều gia đình hiện nay lựa chọn đó là: Tầng 1 bên nên bố trí phòng ăn, phòng bếp và phòng tiếp khách. Tầng 2 bên nên bố trí các phòng ngủ và WC khép kín. Trên tầng 3, bạn có thể bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ, còn khoảng không bạn có thế thiết kế thêm phòng tập thể dục hay phòng sinh hoạt chung cho cả gia đình.

Cải tạo nội thất nhà ống 3 tầng

Với mỗi phòng chức năng ta lại có những phương án cải tạo khác nhau trong ngôi nhà ống 3 tầng cũ.

cải tạo nhà 3 tầng

  • Phòng khách: Bạn nên lựa chọn bộ bàn ghế với kích thước hợp lý với không gian diện tích chung ngôi nhà. Kê, sắp xếp một cách khéo léo, tận dung tối đa các góc cạnh của căn nhà giúp bạn tiết kiệm được một khoảng diện tích đáng kể. Đồng thời bạn cũng có thể sử dụng các bức tranh treo tường, đặt một chiếc gương ở vị trí phù hợp giúp trông phòng khách của bạn lớn hơn đáng kể đấy!
  • Phòng ngủ: Đối với mỗi phòng ngủ của từng thành viên gia đình chúng ta cần cải tạo, thiết kế một cách khác nhau để cho hợp lý nhất. Phòng ngủ của bố mẹ, cần được thiết kế ấm cúng, với những tông màu trầm hơn so với phòng ngủ của vợ chồng. Phòng ngủ của bé, bạn nên lựa chọn những đồ vật nhiều màu sắc làm tăng tính sinh động cho căn phòng.
  • Phòng bếp, phòng vệ sinh,…: Các phòng này bạn cũng cần bố trí hợp lý các đồ dùng để tận dụng được không gian sinh hoạt một cách tối đa nhất. Nếu đồ dùng đã cũ, bạn nên cân nhắc lựa chọn phương án mua đồ nội thất mới để căn phòng cũng như căn nhà thêm trang hoàng nhé.

Và bên cạnh đó còn những hạng mục thực hiện theo ý của chủ nhà tùy theo nhu cầu sử dụng và mục đích cải tạo:

  • Sửa chữa nhà 3 tầng có hoạt động kinh doanh
  • Sửa chữa nhà 3 tầng có người già
  • Cải tạo nhà 3 tầng cho vợ chồng trẻ

Phương án sửa chữa nhà 3 tầng cũ tổng thể

1/ Khảo sát thực tế hạng mục công trình

Cấu trúc của các ngôi nhà 3 tầng thường khá phức tạp, nhiều gia chủ không có hiểu biết về sửa nhà cũ thành mới. Do đó có thể vô tình dỡ bỏ phần tường chịu lực, ống dẫn khí, thay đổi đường nước, đường điện…

hiện trạng nhà 3 tầng cũ

Vậy nên để có thể đưa ra phương án sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng cũ một cách chính xác nhất thì các kiến trúc sư sẽ phải khảo sát thực tế công trình cần cải tạo để tránh các sai sót.

2/ Đưa ra các phương án, dự trì kinh phí xử lý – nâng cấp

Sau khi khảo sát trực tiếp công trình cần sửa chữa kết hợp cùng mong muốn cải tạo của gia chủ, và kinh phí dự trù; để kiến trúc sư và gia chủ thống nhất phương án cần cải tạo những hạng mục gì? Chọn loại vật liệu phù hợp với dự trù kinh phí sát nhất. Các kiến trúc sư sẽ đưa ra bản vẽ thiết kế sửa chữa đúng theo yêu cầu của gia chủ.

3/ Thi công

Khi đã có bản thiết kế cải tạo nhà 3 tầng, kiến trúc sư và đội thợ sẽ bắt đầu thi công từng hạng mục lần lượt từng hạng mục.

  • Các kiến trúc sư sẽ giữ lại toàn bộ cấu trúc ngôi nhà, chỉ tiến hành sửa chữa lại không gian bên trong; bố trí thêm các phòng, đem đến sự thay đổi đáng kể trong thiết kế nội thất và mặt tiền theo phong cách hiện đại, phù hợp với xu hướng.
  • Mặc dù giữ lại toàn bộ kết cấu ngôi nhà ống 3 tầng nhưng mặt tiền, các không gian nội thất của ngôi nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, đều cần phải thay thế.
  • Ngoài ra, để vừa cải tạo sửa chữa, vừa có thiết kế lại toàn bộ không gian bên trong nhà, bổ sung nội thất, thiết bị là các yếu tố cần thiết.
  • Có thể sử dụng phương án thay đổi màu sắc phù hợp với xu hướng hiện đại. Thêm vào đó là thiết kế vườn nhỏ phía trước nhà để tạo mảng xanh cho ngôi nhà, đem đến cảm giác dễ chịu, giúp ngôi nhà nổi bật hơn ở khu phố.

4/ Kiểm tra và bàn giao

Khi công tác cải tạo nhà hoàn thành, đơn vị thi công sẽ tiến hành bàn giao lại cho gia chủ. Những hạng mục nào OK, những hạng mục nào chưa được, cần được xử lý ngay. Sau đó, tất cả mặt bằng sẽ được đơn vị sửa chữa dọn dẹp sạch sẽ.

Dự trù chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ

Để cải tạo nhà ống 3 tầng tốt là bạn cần phải dự trù được nguồn kinh phí sao cho phù hợp nhất. Vì vậy bạn nên trao đổi kỹ vấn đề này với đơn vị mà bạn chọn thực hiện cải tạo nhà để có thể đưa ra được phương án hữu hiệu, phù hợp.

chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ

Chi phí cải tạo nhà theo tầng

Đối với những căn nhà cao tầng, việc sửa chữa sẽ gặp khó khăn hơn nhiều so với những ngôi nhà 1 tầng. Do đó, chi phí sẽ cao hơn. Có một phép tính đơn giản được dùng trong ước tính là tăng thêm 50% chi phí cho mỗi tầng được cải tạo.

Ví như nhà 1 tầng cải tạo hết 50 triệu thì nhà 2 tầng sẽ là 50 + 50%x50 = 75 triệu.

Về cơ bản, chi phí cải tạo nhà 3 tầng chủ yếu sẽ chênh lệch so với mức giá cải tạo nhà 2 tầng cũ về mặt nguyên vật liệu thi công. Còn về dịch vụ thiết kế, chi phí thi công,… cũng sẽ không có quá nhiều sự khác biệt

Cải tạo nhà bếp

Trong quá trình sửa chữa nhà bếp, bạn có thể sẽ can thiệp tới đường ống nước và hệ thống thoát nước. Cùng với đó, nội thất bếp cũng khá tốn kém nếu bạn thay mới hoàn toàn. Do đó, nếu so với những không gian khác, thì chi phí cải tạo nhà bếp chắc chắn cần dự trù cao hơn khi tính chi phí cải tạo nhà 2 tầng.

Chú ý đến chi tiết

Trong một vài trường hợp, bạn không cần thay đổi quá nhiều. Có thể trả lời một số câu hỏi sau trước khi cải tạo:

  • Nền đất có an toàn cho việc cải tạo hay không?
  • Cải tạo nhà có gây ảnh hưởng đến những công trình xung quanh không?
  • Bạn có muốn dỡ bỏ tường, sàn gạch, thay đổi hướng cửa không?
  • Hệ thống ống nước, điện có đảm bảo khi cải tạo nhà?

Tính toán dựa trên vị trí

Mức chi phí cải tạo nhà 3 tầng còn phụ thuộc vào vị trí nơi bạn sinh sống. Nếu đó là nơi thuận lợi, có tiềm năng bất động sản thì hãy đầu tư chi phí cao hơn. Chắc chắn bạn sẽ nhận lại nhiều lợi ích hơn trong tương lai.

Nội thất nhà 3 tầng

Tất nhiên, mỗi một vật liệu sử dụng sẽ có mức giá khác nhau. Do vậy, trước khi tiến hành việc sửa chữa. Bạn hãy nghiên cứu thị trường vật liệu xây dựng một cách kỹ lưỡng.

cải tạo nhà 3 tầng cũ

Bên cạnh đó, chi phí thi công cải tạo còn phụ thuộc nhiều vào kỹ năng của đội ngũ thợ, gói dịch vụ cải tạo nhà trọn gói hoặc tính theo ngày công. Dù dùng cách nào đi nữa, bạn hãy giám sát công trình thường xuyên nhé. Không những có thể kiểm soát chi phí mà còn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà bạn.

Đơn vị nhận thi công cải tạo nhà 3 tầng uy tín tại Hà Nội

Xây dựng Hùng Anh là đơn vị chuyên thiết kế xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói uy tín số 1 tại Hà Nội. Với phương trâm Chữ Tín + Chữ Tâm đặt lên hàng đầu cùng với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giám sát tại công trình được đào tạo bài bản từ các trường Cao Đẳng, Đại Học chính quy. Đặc biệt Xây dựng Hùng Anh chúng tôi luôn có đội ngũ thợ thi công với số lượng từ 30-60 người; tay nghề giỏi, trung thực có ý thức và trách nhiệm trong công việc. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho Quý vị những công trình chất lượng hơn cả mong đợi.
Quý khách có thể liên hệ trực tiếp đến hotline: 093.237.1369 để được Hùng Anh tư vấn cụ thể nhé!

ĐT bàn : 0221534345