Chuyên gia Hùng Anh chia tư vấn xây nhà ống 2 tầng

Hiện nay, xây nhà ống 2 tầng là phương án thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn vì giúp tiết kiệm diện tích xây dựng và chi phí đầu tư thi công đồng thời đảm bảo mang đến không gian sống tiện nghi, thoáng đãng, đầy đủ các phòng chức năng đáp ứng nhu cầu sinh sống của gia đình từ 3 đến 4 thành viên. Những ngôi nhà ống 2 tầng hiện nay được xây dựng với đa phong cách, không chỉ hiện đại, sang trọng mà còn thể hiện được cá tính của chủ nhân. Vậy tiêu chí xây nhà ống 2 tầng đẹp là gì? Xây nhà ống 2 tầng giá bao nhiêu? Cách tính vật liệu xây nhà ống 2 tầng – Dự tính chi phí xây nhà ống 2 tầng mới nhất 2021.

Nội dung chính

Chuyên gia Hùng Anh chia tư vấn xây nhà ống 2 tầng

Tiêu chí xây nhà ống 2 tầng đẹp – hiện đại

Đối với nhà ống 2 tầng thì chiều rộng thường hẹp và chiều sâu dài hơn. Mẫu nhà phổ biến của dạng thiết kế này đó là khối hình chữ nhật cao.

Thiết kế giếng trời

Để tránh cảm giác chật chội, bí bách do hạn chế về diện tích, các phương án được lựa chọn đó là thiết kế giếng trời để lấy sáng tự nhiên, sử dụng các vách ngăn thông minh để chia tách các phòng chức năng đảm bảo sự liên kết những vẫn tạo không gian thoáng đãng.

nhà ông 2 tầng có giếng trời

Ngoài ra, phương án bố trí nội thất cũng được nghiên cứu kỹ lưỡng, nhằm tạo sự tiện nghi, phục vụ sinh hoạt thuận lợi. Đồng thời để tạo sự gần gũi với thiên nhiên, mang lại cảm giác thư giãn cho các thành viên trong gia đình thì việc vận dụng cây xanh cũng như không gian tự nhiên bên ngoài cũng được chú trọng.

Bố trí hợp lý

Một trong những tiêu chí quan trọng trong thiết kế nhà ống 2 tầng đó chính là bố trí các phòng một cách hợp lý và phát huy hiệu quả công năng. Cụ thể: vị trí các phòng sẽ được sắp xếp để sinh hoạt thuận lợi nhất. Các diện tích không gian trống sẽ được tận dụng đối đa. Đồng thời phải đảm bảo hệ thống lấy sáng được phân bố đồng đều, mang đến sự thoáng đãng cho toàn căn hộ. Không quá tham lam trong lựa chọn nội thất mà chỉ ưu tiên chọn nội thất đơn giản, kích thước phù hợp, bố trí nội thất phải khoa học, hợp lý.

Diện tích

Nhà ống 2 tầng thường có diện tích hẹp với kích thước phổ biến nhà 2 tầng 5×15, nhà 2 tầng 7x10m, nhà 2 tầng 6×12, nhà 2 tầng 8x12m…

Bố trí phòng

Tùy theo nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình mà có những bố trí phòng khác nhau. Thông thường nhà ống 2 tầng thường bố trí như sau:

  • Xây nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ, 1 phòng khách , 1 phòng bếp, 2 nhà vệ sinh.
  • Xây nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 nhà vệ sinh.
  • Nhà 2 tầng 6 phòng ngủ, nhà 2 tầng 5 phòng ngủ.

Các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp

Phong cách thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp có 2 kiểu là hiện đại và tân cổ điển. Tuy nhiên, phong cách thiết kế hiện đại được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn.

Xây nhà ống 2 tầng 1 tum

Nhà ống 2 tầng hiện đại

  • Xây nhà ống 2 tầng mái lệch
  • Xây nhà ống 2 tầng mái bằng
  • Xây nhà ống 2 tầng mái thái
  • Xây nhà ống 2 tầng gác lửng
  • Xây nhà ống 2 tầng 1 tum
  • Xây nhà ống 2 tầng có giếng trời
  • Mẫu xây nhà ống 2 tầng có gara

Nhà ống 2 tầng tân cổ điển

Với kiểu nhà ống 2 tầng thì phong cách tân cổ điển ít được lựa chọn, bởi nó không phù hợp cho lắm.

Xây nhà ống 2 tầng giá bao nhiêu?

Nhu cầu thiết kế và xây nhà ống 2 tầng hiện nay là tương đối lớn bởi đơn giá cho mẫu nhà này không quá cao. Trên thực tế, chúng tôi đã từng thiết kế những ngôi nhà ống chỉ có giá 400 triệu, thiết kế nhà ống 2 tầng 500 triệu nhưng cũng có những mẫu nhà ống 2 tầng có chi phí lên tới 700-800 triệu đồng cho đến hàng tỷ đồng.

Xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Tuy nhiên, muốn biết xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Địa điểm thiết kế và xây dựng nhà ống 2 tầng

Những thiết kế nhà ống 2 tầng được thi công tại thành phố bao giờ cũng có giá cao hơn so với được xây dựng tại nông thôn mặc dù cùng diện tích. Điều này có nguyên nhân do các công trình nhà phố dạng ống 2 tầng ở thành phố cần phải xin giấy phép xây dựng, đặc biệt, đặc thù của nhà phố chính là các ngôi nhà được dựa san sát vào nhau nên đòi hỏi bản vẽ thiết kế phải được quan tâm hơn. Trong khi đó, đối với thiết kế nhà ống 2 tầng nông thôn lại có độ mở về không gian, diện tích, vẫn có một khoảng cách giữa ngôi nhà này đến ngôi nhà khác nên việc thiết kế và bố trí mặt bằng tổng thể cũng dễ dàng hơn rất nhiều.

Diện tích thiết kế nhà ống 2 tầng là bao nhiêu?

Bạn đã lên ý tưởng về chi phí xây dựng của ngôi nhà bạn dự định xây nhưng còn vấn đề hết sức quan trọng chính là diện tích. Khi diện tích mặt sàn ngôi nhà càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng tăng lên. Rõ ràng, điều này là hiển nhiên đối với các thiết kế nhà ở hiện nay.

nhà ống 2 tầng 100m2

Vật liệu thi công và đồ nội thất

Sự ảnh hưởng của những yếu tố này đến chi phí cho một thiết kế nhà ống 2 tầng là không hề nhỏ. Vật liệu thi công như sắt, thép, kính cường lực, mái ngói, sơn tường…nếu càng cao cấp thì bảng giá thiết kế sẽ càng cao hơn. Bản thiết kế nhà 2 tầng từ phía kiến trúc sư sẽ chỉ mang tính định hướng cho các chủ đầu tư nên lựa chọn chất liệu, vật liệu gì dành cho hạng mục công trình để giúp đảm bảo về hình thức thẩm mỹ, công năng tối ưu nhất. Còn việc lựa chọn hãng và giá thành sẽ do chủ đầu tư của thiết kế nhà ống đó quyết định sao cho phù hợp với mức tài chính của mình.

Ngoài ra, cũng cần phải kể đến vấn đề chất lượng món đồ nội thất như thế nào? Đồ nội thất của nhà ống 2 tầng thường chủ yếu thiết kế theo phong cách hiện đại nên việc lựa chọn chất liệu nội thất phù hợp với không gian sống cũng sẽ tác động đến chi phí đầu tư.

Mặt bằng bố trí của thiết kế nhà ống 2 tầng

Thiết kế nhà ống 2 phòng ngủ đương nhiên sẽ rẻ hơn thiết kế nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ hay 4 phòng ngủ. Bên cạnh đó, các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mái bằng cũng sẽ có chi phí thấp hơn so với những thiết kế nhà ống 2 tầng mái thái. Nhà ống 2 tầng vốn đã sở hữu hình thức không gian “na ná” như nhau, do đó nếu muốn tạo cá tính riêng thì tốt nhất bạn nên dồn nhiều công sức hơn vào khâu thiết kế nội thất.

Lựa chọn phong cách thiết kế thi công mẫu nhà ống 2 tầng

Một ngôi nhà ống 2 tầng phong cách kiến trúc hiện đại sẽ có chi phí đầu tư thấp hơn những mẫu nhà ống kiểu Pháp, hay những mẫu nhà ống Tân cổ điển. Phong cách kiến trúc là một trong những yếu tố quyết định đến chi phí đầu tư cũng như hình khối của ngôi nhà.

Cách tính vật liệu xây nhà ống 2 tầng

Để tính chính xác vật liệu xây nhà ống 2 tầng, gia chủ cần nắm rõ định mức vữa, gạch xây, sắt thép..

Cách tính vật liệu xây nhà ống 2 tầng

Để có thể có cách tính vật liệu chính xác nhất. Hãy liên hệ tới hotline 093.237.1369 Hùng Anh sẽ hướng dẫn chi tiết nhé!

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo m2

Bạn hãy cùng xem dự toán xây dựng sau đây để có thể ước lượng mức chi phí sát nhất cho ngôi nhà của mình nhé. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

  • Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
  • Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
  • Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)
  • Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  • Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
  • Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo hạng mục

Tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

  • Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

  • Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
  • Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
  • Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

  • Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Dự tính chi phí xây nhà ống 2 tầng mới nhất 2021

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Tính diện tích

  • Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
  • Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
  • Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
  • Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 112,3m2 x 4.200.000 = Khoảng 471 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 112,3m2 x 6.250.000 = Khoảng 701 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 với diện tích 4 x12,5m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Tính diện tích

  • Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
  • Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
  • Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
  • Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 150m2 x 4.200.000 = 630 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 150m2 x 6.250.000 = 937 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 có tầng hầm với diện tích 5x14m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2

Tính diện tích

  • Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
  • Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
  • Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
  • Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2

===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 224m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 224m2 x 4.200.000 = 940 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 224m2 x 6.250.000 = 1 tỷ 400 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2

Muốn tính được chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hiện nay là bao nhiêu bạn cần tính trước những yếu tố sau:

  • Thứ nhất: kiểu thiết kế nhà 2 tầng
  • Thứ hai: Diện tích xây dựng
  • Thứ ba: Gói thầu thi công lựa chọn

Ví dụ cụ thể về việc tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 như sau:

  • Thiết kế kiến trúc: nhà 2 tầng nông thôn mái bằng
  • Diện tích xây dựng: 80m/sàn x 2 = 160
  • Gói thầu lựa chọn là trọn gói chìa khóa trao tay, chất lượng vật tư trung bình khá, đơn giá vật tư là 6.250.000đ/m2

Vậy tổng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ là: 160 x 6.250.000 = 1.000.000.000đ

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2

Để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì bạn phải dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Cụ thể là:

  • Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
  • Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2
  • Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2

Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2

  • Đơn giá xây dựng phần thô: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2)
  • Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.250.000 đến 6.250.000 (VNĐ/m2)

Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có mức đơn giá khác nhau. Và mức chi phí này các gia chủ có thể thương lượng được.

  • Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.200.000 = 1.260.000.000 (VNĐ)
  • Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 6.250.000 = 1.875.000.000 (VNĐ)

Chi phí xây nhà ống 2 tầng gác lửng

  • Móng: tính bằng 50% diện tích.
  • Tầng: tính bằng 100% diện tích (không bao gồm móng).
  • Gác lửng: 50% diện tích.
  • Mái: tính bằng 30% đối với mái tôn; 50% đối với mái ngói hệ vì kèo và 70 – 100% đối với mái ngói đổ bê tông.

Lưu ý: Trên đây là đơn giá xây nhà có gác lửng trọn gói dành cho nhà ở phổ biến hiện nay mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý địa chất, vật liệu thi công… sẽ có những giá khác nhau.

Chi phí xây nhà ống 2 tầng gác lửng

Ví dụ về cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng có gác lửng 80m2:

Tính diện tích :

  • Móng: 80 x 50 % = 40 m2
  • Tầng 1: 80 x 100% = 80 m2
  • Tầng 2: 80 x 100% = 80 m2
  • Gác lửng: 80 x 50% = 40 m2
  • Mái: 80 x 30% = 24 m2

Tổng diện tích sàn thi công : 264m2.

Nhân đơn giá :

  • Phần thô: 264m2 x 4.200.000 = Khoảng 1 tỉ 108 triệu đồng. Gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.
  • Trọn gói: 264m2 x 6.250.000 = 1 tỉ 650 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất.

Để hiểu chi tiết hơn về cách tính chi phí xây nhà trọn gói, hãy nhờ chuyên gia xây dựng Hùng Anh theo số hotline : 093.237.1369

Một số mẫu xây nhà ống 2 tầng với chi phí trọn gói

Xây nhà ống 2 tầng với 300 triệu

Để có thể xây dựng mẫu nhà 2 tầng giá 300 triệu, trước hết bạn cần phải ghi nhớ rằng, khoản đầu tư này không phải lý tưởng cho việc xây dựng nhà ở các thành phố, đặc biệt là thành phố lớn. Chính bởi vậy mà hãy hướng đến việc xây dựng một không gian sống tại nông thôn để có thể tiết kiệm chi phí một cách tối đa.

Xây nhà ống 2 tầng với 300 triệu

Bằng cách :

  • Thiết kế đơn giản, tối giản các chi tiết kiến trúc rườm rà, không cần thiết và thay vào đó là những đường nét phóng khoáng theo xu hướng mở.
  • Dùng các vật liệu bình dân, sẵn có trên thị trường, như thay cửa gỗ bằng cửa nhôm kính, lan can sắt…

Xây nhà ống 2 tầng giá 500 triệu – 600 triệu

Các mẫu nhà 2 tầng mái thái giá từ 500 triệu – 600 triệu được nhiều gia chủ quan tâm hiện nay đặc biệt ở các vùng nông thôn. Với khí hậu nắng nóng mái thái dốc cao tạo sự mát mẻ, thông thoáng bên trong.

Xây nhà ống 2 tầng giá 500 triệu

Với ngân sách từ 500 triệu – 600 triệu thì mẫu thiết kế nhà 2 tầng tối giản về đường nét là một lựa chọn phù hợp. Mái thái dốc xếp lớp màu trắng tinh khôi thêm điểm nhấn từ màu nâu từ hệ cửa cùng với mảng tường giật cấp mang đến sự khác biệt.

Xây nhà ống 2 tầng 1 tỷ

Xây nhà ống 2 tầng 1 tỷ

Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái này có tổng diện tích là 5×18, bao gồm có 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ, 1 phòng học và 1 phòng sinh hoạt chung. Không gian tầng 2 khá thông thoáng sẽ là lựa chọn không tồi cho những ai có ý định xây nhà phố 2 tầng với chi phí dưới 1 tỷ đồng.

xây nhà ống 2 tầng hiện đại

Ngôi nhà được thiết kế đơn giản, kiến trúc hiện đại, công năng đơn giản giúp việc thi công phần thô nhanh hơn. Tầng 1 gồm khu để xe phía trước, phòng khách thiết kế ngay cạnh cửa chính, tiếp đến là cầu thang, phòng bếp ăn, phòng ngủ nhỏ và nhà vệ sinh chung. Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ đều được thiết kế khép kín.