Tìm hiểu về giấy hoàn công nhà ở và mẫu giấy hoàn công nhà ở mới nhất

Vất vả dành dụm xây dựng tổ ấm khang trang, tiện nghi cho gia đình, nhưng liệu bạn đã hoàn tất thủ tục giấy hoàn công nhà chưa? Đây chính là văn bản quan trọng, được ví như “tấm vè” chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với ngôi nhà mà bạn dày công vun đắp.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chuyên sâu về hoàn công nhà, giúp bạn hiểu rõ vai trò, quy trình xin cấp, và các lưu ý cần thiết. Bỏ qua vấn đề về hoàn công nhà sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chính bạn. Hãy cùng tìm hiểu để an tâm tận hưởng trọn vẹn tổ ấm hạnh phúc!

Tìm hiểu về hoàn công nhà

Hoàn công nhà là một trong những thủ tục vô cùng quan trọng. Thế nhưng nhiều người vẫn còn đang khá phân vân về giấy hoàn công nhà.

Hoàn công xây dựng là gì?

Hoàn công xây dựng hay còn được gọi là hoàn công nhà là thủ tục hành chính bắt buộc đối với các công trình xây dựng sau khi hoàn thành thi công theo đúng thiết kế được cấp phép và đáp ứng các yêu cầu về chất lượng xây dựng, an toàn và vệ sinh môi trường.

Việc hoàn công nhà giúp đảm bảo tính pháp lý cho công trình, tạo điều kiện cho chủ nhà sử dụng công trình một cách hợp pháp và an toàn.

Và hầu hết các công trình hiện nay đều cần có giấy hoàn công như: công trình nhà ở, công trình công cộng, công trình hạ tầng kỹ thuật,…

 

Hoàn công nhà để làm gì?

Hoàn công nhà là thủ tục hành chính bắt buộc sau khi hoàn thành thi công công trình xây dựng nhà ở. Việc hoàn công nhà mang lại nhiều lợi ích cho chủ nhà, bao gồm:

+ Đảm bảo tính pháp lý cho công trình: Giấy hoàn công nhà là bằng chứng cho thấy công trình được xây dựng đúng theo thiết kế được cấp phép và đáp ứng các yêu cầu về chất lượng xây dựng, an toàn và vệ sinh môi trường.

+ Tạo điều kiện cho chủ nhà sử dụng công trình một cách hợp pháp và an toàn: Việc sử dụng công trình không có giấy hoàn công có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ.

+ Tăng giá trị của công trình: Công trình có giấy hoàn công thường có giá trị cao hơn so với công trình không có giấy hoàn công. Và nó còn giúp chủ nhà dễ dàng thực hiện các giao dịch liên quan đến công trình như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp,…

+ Bảo vệ quyền lợi của chủ nhà: Nếu công trình có bất kỳ vấn đề gì về chất lượng, chủ nhà có thể yêu cầu nhà thầu thi công bảo hành hoặc sửa chữa.

Ngoài ra, việc hoàn công nhà còn giúp:

+ Giảm thiểu nguy cơ xảy ra tai nạn do lỗi thi công: Việc kiểm tra thực tế công trình trong quá trình hoàn công sẽ giúp phát hiện và khắc phục những sai sót trong thi công, từ đó giảm thiểu nguy cơ xảy ra tai nạn.

+ Góp phần bảo vệ môi trường: Việc hoàn công nhà sẽ đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng theo các quy định về bảo vệ môi trường.

Tóm lại, hoàn công nhà là một thủ tục quan trọng mà chủ nhà cần thực hiện để đảm bảo tính pháp lý, an toàn và giá trị cho công trình của mình.

Hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì?

Theo quy định tại Thông tư 16/2018/BT-XD về quy trình, thủ tục thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động xây dựng, hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm những giấy tờ sau:

Giấy tờ chung

+ Đơn xin hoàn công nhà ở: Đơn xin hoàn công nhà ở theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định.

+ Giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng nhà ở còn thời hạn hiệu lực.

+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai, quyền sử dụng đất nơi xây dựng nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất hoặc sổ đỏ.

+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản: Hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản thừa kế nhà ở, hoặc các giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ kỹ thuật

+ Bản vẽ thi công được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Bản vẽ thi công nhà ở được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Báo cáo nghiệm thu công trình: Báo cáo nghiệm thu công trình do tổ chức tư vấn giám sát thi công hoặc tổ chức kiểm tra chất lượng công trình xây dựng lập.

+ Biên bản nghiệm thu công trình: Biên bản nghiệm thu công trình được lập theo quy định của pháp luật.

+ Kết quả kiểm tra chất lượng công trình xây dựng (nếu có): Kết quả kiểm tra chất lượng công trình xây dựng do tổ chức kiểm tra chất lượng công trình xây dựng có thẩm quyền cấp.

+ Các giấy tờ khác liên quan theo quy định của pháp luật

Đó là tất cả những giấy tờ cần có trong hồ sơ hoàn công. Và hồ sơ hoàn công xây dựng phải được lập thành 2 bộ, một bộ lưu tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, một bộ trả cho chủ đầu tư hoặc đại diện hợp pháp của chủ đầu tư.

Các giấy tờ trong hồ sơ hoàn công xây dựng phải được trình bày rõ ràng, đầy đủ, chính xác và có giá trị pháp lý.

Quy trình hoàn công nhà ở

Quy trình hoàn công nhà ở được diễn ra vô cùng nhanh chóng. Dưới đây là các bước thực hiện quy trình hoàn công nhà ở:

+ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà ở

+ Bước 2: Nộp hồ sơ xin hoàn công nhà ở

Chủ sở hữu nộp hồ sơ hoàn công tại UBND quận/huyện/thị xã hoặc cấp xã tại địa phương công trình đang thi công.

Bước 3: Kiểm tra hồ sơ

Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ xin hoàn công nhà ở. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ tổ chức kiểm tra thực tế công trình.

Bước 4: Kiểm tra thực tế công trình

Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ kiểm tra thực tế công trình để xác định xem công trình có đáp ứng các yêu cầu về chất lượng xây dựng, an toàn và vệ sinh môi trường hay không.

Bước 5: Cấp giấy hoàn công

Nếu công trình đáp ứng các yêu cầu về chất lượng xây dựng, an toàn và vệ sinh môi trường, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp giấy hoàn công cho chủ nhà.

Bước 6: Ghi nhận thông tin vào hệ thống quản lý nhà nước

Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ ghi nhận thông tin về việc hoàn công công trình vào hệ thống quản lý nhà nước.

Mẫu giấy hoàn công nhà ở chuẩn xác nhất

Giấy hoàn công nhà ở đóng vai trò vô cùng quan trọng. Chính vì vậy để có thể được duyệt một cách nhanh chóng chúng ta cần phải có mẫu giấy hoàn công nhà ở chuẩn xác:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——-

(Ngày, tháng, năm)

ĐƠN XIN HOÀN CÔNG NHÀ Ở

Kính gửi: … (Tên cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy hoàn công)

Tôi tên là: … (Họ và tên đầy đủ), sinh ngày … (Ngày sinh), tại … (Nơi sinh), thường trú tại … (Địa chỉ thường trú). Số điện thoại: … (Số điện thoại liên hệ).

CMND/CCCD số: … (Số CMND/CCCD).

Là chủ sở hữu hợp pháp của nhà ở tại địa chỉ: … (Địa chỉ nhà ở).

Căn cứ vào:

Giấy phép xây dựng số … do … (Tên cơ quan cấp) cấp ngày … (Ngày cấp).

Bản vẽ thi công được … (Tên cơ quan phê duyệt) phê duyệt ngày … (Ngày phê duyệt).

Báo cáo nghiệm thu công trình do … (Tên tổ chức lập) lập ngày … (Ngày lập).

Biên bản nghiệm thu công trình do … (Tên các bên tham gia) ký ngày … (Ngày ký).

Kết quả kiểm tra chất lượng công trình xây dựng do … (Tên tổ chức kiểm tra) cấp ngày … (Ngày cấp) (nếu có).

Tôi xin hoàn công nhà ở nêu trên với các thông tin chi tiết như sau:

+ Tên công trình: … (Tên công trình).

+ Vị trí công trình: … (Vị trí công trình).

+ Diện tích xây dựng: … (Diện tích xây dựng) m2.

+ Số tầng, số phòng: … (Số tầng), … (Số phòng).

+ Kết cấu xây dựng: … (Kết cấu xây dựng).

+ Giá trị xây dựng: … (Giá trị xây dựng) đồng.

+ Tên đơn vị thi công: … (Tên đơn vị thi công).

+ Ngày khởi công: … (Ngày khởi công).

+ Ngày hoàn thành: … (Ngày hoàn thành).

Kèm theo đơn này, tôi xin nộp các giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng

Bản vẽ thi công được phê duyệt

Báo cáo nghiệm thu công trình

Biên bản nghiệm thu công trình

Kết quả kiểm tra chất lượng công trình xây dựng (nếu có)

Các giấy tờ khác liên quan theo quy định

Tôi cam kết rằng công trình đã được xây dựng đúng theo quy hoạch và đạt các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn, môi trường cũng như các điều kiện trong giấy phép xây dựng.

Rất mong Quý đơn vị xem xét và tiến hành thủ tục hoàn công cho công trình của tôi. Trong trường hợp cần bổ sung thông tin, tôi sẽ chuẩn bị và cung cấp một cách kịp thời.

Xin trân trọng cảm ơn!

Ký tên

(Họ và tên)

Ngày Tháng Năm

Các câu hỏi liên quan đến nhà hoàn công

Dưới đây là một số những câu hỏi liên quan đến nhà hoàn công mà chúng ta hay gặp phải. Các bạn có thể tham khảo qua:

Hoàn công nhà mất bao lâu?

Thời gian hoàn công nhà ở có thể kéo dài từ 3 tuần tới 1 tháng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

+ Diện tích và độ phức tạp của công trình:

Công trình có diện tích càng lớn, càng phức tạp thì thời gian hoàn công càng lâu hơn.

Ví dụ: Nhà phố 1 tầng thường hoàn công nhanh hơn nhà phố 2 tầng, biệt thự,…

+ Hồ sơ hoàn công:

Nếu hồ sơ hoàn công đầy đủ, đúng quy định thì thời gian thẩm định sẽ nhanh hơn. Ngược lại, nếu hồ sơ thiếu sót, sai sót thì thời gian thẩm định sẽ kéo dài do cần bổ sung hoặc sửa chữa.

+ Khả năng của cơ quan quản lý nhà nước:

Nếu cơ quan quản lý nhà nước có đủ nhân lực và điều kiện thì thời gian thẩm định sẽ nhanh hơn. Ngược lại, nếu cơ quan quản lý nhà nước đang quá tải công việc thì thời gian thẩm định có thể kéo dài hơn.

Hoàn công nhà bao nhiêu tiền?

Với trường hợp là xây dựng nhà ở riêng lẻ chi phí hoàn công nhà ở sẽ gồm thuế xây dựng cơ bản và không bị tính phí trước bạ. Ngoài ra phí hoàn công nhà ở còn bao gồm các khoản như bản vẽ hoàn công, dọn dẹp khi hoàn thành công trình,… Cụ thể từng khoản tiền trong chi phí hoàn công nhà như sau:

+ Phí bản vẽ hoàn công, lập hồ sơ: Từ 150.000 vnđ/m2

+ Thuế giá trị gia tăng: Từ 3%

+ Tiền sử dụng đất: 50% x Đơn giá đất do UBND tỉnh/thành ban hành (trong hạn mức đất ở)

+ Chi phí chi ngoài: Phát sinh từng trường hợp cụ thể

Nhìn chung thì mức tiền hoàn công thường sẽ rơi vào khoảng 15 – 30 triệu. Trong đó thì lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào mỗi đơn vị thực hiện thông thường thì nó sẽ giao động khoảng 15.000 đồng/m2 sàn xây dựng. Lệ phí trước bạ được tính bằng 1% tổng giá trị của căn nhà.

Và trên đây cũng là toàn bộ các thông tin về giấy hoàn công. Rất mong những thông tin trên sẽ đem lại hữu ích cho các bạn. Nếu như các bạn lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói thì chúng ta không cần lo lắng đến giấy hoàn công bởi đơn vị xây dựng sẽ hỗ trợ chúng ta mọi việc này.