Hồ sơ và chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở năm 2024

Tại sao cần xin giấy phép sửa chữa nhà? Quy trình và thủ tục làm đơn xin giấy phép sửa nhà gồm những gì? Đặc biệt, chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở hiện nay là bao nhiêu?

Nếu như bạn đang có ý định cải tạo, sửa chữa công trình nhà ở của mình. Thì nhất định đừng bỏ qua những thông tin quy định về thủ tục xin cấp phép cải tạo nhà ở mới nhất hiện hành dưới đây. Đừng để mất tiền oan hoặc bị đình chỉ thi công cải tạo chỉ vì không nắm rõ những quy định này.

Các trường hợp cần xin giấy phép sửa chữa nhà

Việc sửa chữa, cải tạo nhà ở hiện nay thường sẽ có hai trường hợp như sau:

+ Trường hợp 1: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

Việc sửa chữa nhà có làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình là hình thức sửa chữa làm thay đổi kết cấu của hệ khung sườn của ngôi nhà như: Xây dựng thêm cầu thang hoặc đập cầu thang cũ để làm cầu thang mới; thi công thêm các cột; đúc thêm sàn; nâng cao tầng; làm thêm ô văng, sê nô, máng xối bê tông bằng cốt thép; gia cố lại phần móng nhà, xử lý nghiêng nhà, lún nhà….

+ Trường hợp 2: Sửa chữa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực

Việc cải tạo, sửa nhà mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà như: Xây vách ngăn phòng, xây lại hộp gen; đập nhà vệ sinh cũ, xây nhà vệ sinh mới; nâng nền nhà, ốp lát lại gạch nền, lăn sơn nước; thay đổi hệ thống đường ống nước, thay mới, sữa chữa hệ thống đường điện, hệ thống đèn chiếu sáng; đóng trần thạch cao; lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn; lắp đặt máy nước nóng; dán giấy dán tường, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất,….

Vậy trong trường hợp nào thì cần xin giấy phép sửa chữa nhà?

Cụ thể, trong trường hợp căn nhà của bạn đã xuống cấp quá trầm trọng. Bên cạnh đó là diện tích nhà quá nhỏ và không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bạn muốn thực hiện cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà. Thì trong trường hợp này, bạn bắt buộc phải tiến hành xin giấy phép sửa chữa trước khi thực hiện cải tạo.

Đồng thời, gia chủ cần phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công. Để được cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở, bạn cần phải làm thủ tục, hồ sơ và trình lên cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.

NHƯ VẬY: Nghĩa là khi bạn có ý định cải tạo lại kết cấu, kiến trúc và thay đổi mặt ngoài của ngôi nhà thì mới cần phải xin giấy phép. Còn nếu như chỉ cần sửa chữa lại mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu thì không cần phải xin phép.

Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà gồm những gì?

Theo quy định tại Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sữa chữa, cải tạo công trình yêu cầu cụ thể các giấy tờ cần thiết như sau:

+ Đơn đề nghị xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (Mẫu đơn số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo nghị định số 15/2021/NĐ-CP)

+ Các giấy tờ liên quan chứng minh về quyền sở hữu, quản lý và sử dụng công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật

+ Bản vẽ hiện trạng các bộ phận công trình dự kiến sẽ sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ của các bản vẽ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo. Đồng thời, có kèm ảnh chụp hiện trạng công trình nhà mình và các công trình lân cận trước khi sữa chữa và cải tạo

+ Hồ sơ thiết kế sữa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình được quy định cụ thể theo Nghị định số 15/2022/NĐ-CP

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở bao nhiêu?

Tùy vào từng hạng mục sửa chữa cải tạo khác nhau, mà mức chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở và thời gian cấp phép cũng sẽ có sự khác nhau tương ứng.

Cụ thể, dưới đây sẽ là bảng chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở mới nhất hiện hành:

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở: 

+ Hà Nội: 75.000 đ / Giấy Phép

+ Hồ Chí Minh: 50.000 đ / Giấy Phép

+ Đà Nẵng: 50.000 đ / Giấy Phép

+ Nghệ An: 50.000 đ / Giấy Phép

Chi phí xin giấy phép sửa chữa cấp mới đối với các công trình khác

+Hà Nội: 150.000 đ / Giấy Phép

+ Hải Phòng: 100.000 đ / Giấy Phép

+ Nghệ An: 150.000 đ / Giấy Phép

Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng

+ Hà Nội: 15.000 đ / Giấy Phép

+ Hải Phòng: 10.000 đ / Giấy Phép

+ Nghệ An: 10.000 đ / Giấy Phép

Ngoài ra, mức chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở có thể sẽ có thêm một vài phát sinh khác trong quá trình làm thủ tục, hồ sơ xin cấp phép.

>> Xem thêm: Báo giá sửa chữa nhà

Giải đáp các vấn đề liên quan về xin giấy phép sửa chữa nhà

Ngoài các thủ tục, hồ sơ và chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở như trên. Thì để đảm bảo thuận tiện, đúng tiến độ thi công theo kế hoạch. Thì gia chủ cũng cần nắm rõ một vài thông tin và các vấn đề liên quan như sau:

1/ Thủ tục và quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở

Các thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo và quy trình thực hiện để được cấp giấy phép nhanh nhất cụ thể là:

+ Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ liên quan để xin cấp phép theo quy định của pháp luật đưa ra

+ Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND Quận, Huyện nơi có nhà cần sửa chữa. Nếu hồ sơ hợp lệ, thì bên cấp phép sẽ hẹn ngày cấp giao trả hồ sơ. Còn nếu hồ sơ chưa hợp lệ,  đơn vị sẽ trả lại và yêu cầu thực hiện làm lại hồ sơ theo đúng quy định

+ Bước 3: Hoàn thành hồ sơ. Và thực hiện nộp giấy biên nhận, nộp lệ phí và nhận giấy cấp phép xây dựng kèm hồ sơ bản vẽ thiết kế đã được đóng dấu.

2/ Xin giấy phép sửa chữa nhà bao lâu?

Thời gian để giải quyết thủ tục xin giấy phép cải tạo, sửa nhà khi có thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà sẽ dao động khoảng trên dưới là 20 ngày làm việc (Kể từ ngày nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết).

3/ Xin giấy phép sửa chữa nhà ở đâu?

Khi có nhu cầu xin giấy phép sửa chữa nhà, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, thủ tục cần thiết và nộp tại của Uỷ ban nhân dân cấp Quận/Huyện có thẩm quyền.

4/ Mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa nhà ở

Dưới đây là mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa nhà ở được nhà nước ban hành theo thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của BỘ XÂY DỰNG với nội dung như sau:

Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

Ðộc lập – Tự do – Hạnh Phúc

********

ĐƠN XIN SỬA CHỮA NHÀ Ở

KÍNH GỬI: – ỦY BAN NHÂN DÂN……………………………………………………………………………………………………….

– PHÒNG QUẢN LÝ  ……………………………………………………………………………………………………………………..

– Ủy ban nhân dân Xã/ Phường………………….. Quận/ Huyện…………………………………………………………………….

Tôi tên là:…………………………….Sinh năm ………………………………………………………………………………………….

CMND số:……………………………Cấp ngày………………… Tại………………………………………………………………………

Thường trú tại nhà số:………………..…thôn/xóm……………………Xã/Phường………………….Quận/Huyện…………………

Xin phép xây dựng / sửa chữa căn nhà số:…………thôn/xóm………………Xã/Phường………Quận/Huyện……………

Thuộc quyền sở hữu của …………………………………………………………

Giấy phép công nhận quyền sở hữu nhà số: ………………………………………

…………………………………………..ngày ……………

Của………………………………………………………………………………

Giấy giao đất số : ……………………… ngày …………………………………

Của Sở Ðịa Chính Thành Phố cấp.

Đặc điểm căn nhà xin sửa chữa – xây dựng mới

1. Nhà:

– Loại nhà: (Biệt thự, phố, chung cư) ……………………………………………

– Cấp nhà: …………….., gồm …………………………………………………

– Cấu trúc : Móng .………., Vách …..….., Cột………………., Mái……………

– Diện tích khuôn viên: …………m2

(Ngang : …………m , Dài: …………m)

– Diện tích xây dựng : …………m2

(Ngang : …………m , Dài: …………m)

2. Ðất:

– Diện tích đất đựơc cấp:…………………………………………………………

Nội dung xin sửa chửa – xây dựng mới

……………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………

Như vậy, trên đây là các thông tin chi tiết về thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà ở. Về cơ bản, quy trình và thủ tục hồ sơ cũng không quá phức tạp. Do đó, hãy chú ý đảm bảo xin đầy đủ giấy phép trước khi khởi công sửa chữa, cải tạo để tránh tối đa những phiền phức rắc rối về sau nhé!