Xây thô là giai đoạn quan trọng và đầu tiên trong quy trình xây dựng một công trình, đánh dấu sự khởi đầu của việc hình thành cơ sở vật chất cho những công việc xây dựng phức tạp hơn phía sau. Đây là giai đoạn mà các công việc cơ bản như đào móng, xây dựng khung cấu trúc chính và lắp đặt hệ thống cơ điện được thực hiện, tạo nên nền tảng vững chắc cho sự phát triển của công trình. Xây phần thô không chỉ đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kỹ thuật cao mà còn là bước quan trọng để đảm bảo tính bền vững và an toàn của công trình trong suốt quá trình hoàn thành và sử dụng.
Nội dung chính
Xây thô là gì?
Xây thô hay còn gọi là xây dựng thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một công trình, trong đó tập trung vào việc xây dựng các phần cơ bản và hạng mục chính của công trình mà không đi vào các công việc hoàn thiện chi tiết.
Giai đoạn xây dựng thô thường tập trung vào việc đảm bảo công trình có khả năng hoạt động cơ bản và an toàn, sẵn sàng cho các giai đoạn hoàn thiện sau này. Sau khi hoàn thành giai đoạn này, công trình sẽ được kiểm tra chất lượng và tiến hành các công việc hoàn thiện để đưa vào sử dụng.
Xây thô gồm những gì?
Xây dựng thô là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình, trong đó tập trung vào việc xây dựng các phần cơ bản và hạng mục chính của công trình mà không đi vào các công việc hoàn thiện chi tiết.
Đào và thi công móng
Thi công xây móng và cấu trúc móng bao gồm các công đoạn đào đất, san lấp, nền móng, các cọc móng và các bê tông cốt thép. Đây là công đoạn đào bới để tạo nền móng cho công trình. Việc đào đất phải được thực hiện theo thiết kế của kỹ sư, đảm bảo kích thước, hình dạng và độ sâu phù hợp với yêu cầu của công trình.
Sau khi đất đã được san lấp và chuẩn bị sẵn sàng, quá trình đổ bê tông sẽ được tiến hành. Bê tông sẽ được pha chế theo tỷ lệ và chất lượng được quy định trước đó. Việc đổ bê tông nền móng sẽ cần đảm bảo độ dày, mức độ nén chặt và tính chính xác về hình dạng.
Thi công hệ thống dầm sàn
Thực hiện xây thô thi công dầm sàn cần được chuẩn bị trước để xác định vị trí, kích thước và số lượng dầm cần thi công. Các bản vẽ kỹ thuật và thiết kế sẽ được sử dụng để hướng dẫn việc thi công. Các vật liệu như bê tông, thép cốt, hỗ trợ đúc và các phụ kiện cần thiết khác sẽ được chuẩn bị sẵn để sử dụng trong quá trình thi công. Thiết bị như cẩu tháp, máy nén bê tông cũng cần được sắp xếp để chuẩn bị cho việc thi công.
Quá trình thi công hệ thống dầm sàn đòi hỏi sự chính xác cao và sự phối hợp tốt giữa các nhà thầu, kỹ sư thiết kế và nhân công thi công để đảm bảo rằng khung cơ bản của công trình được xây dựng vững chắc và an toàn.
Xây dựng tường bao
Tường bao thường được xây dựng để bao quanh và bảo vệ khuôn viên của ngôi nhà. Trước khi bắt đầu xây dựng, cần lên kế hoạch xác định vị trí, kích thước và thiết kế của tường bao. Các bản vẽ kỹ thuật sẽ được sử dụng để hướng dẫn thi công và đảm bảo tính chính xác trong quá trình xây dựng
Đầu tiên, các móng tường sẽ được đào và xây dựng. Việc này bao gồm đào đất để tạo ra các móng tường, sau đó sẽ đổ bê tông vào các khuôn mẫu để tạo nền móng cho tường. Sau khi nền móng đã được hoàn thành và cứng lại, quá trình xây dựng tường bao sẽ bắt đầu. Các viên gạch hoặc các vật liệu xây dựng khác sẽ được đặt lên và xây thành từng lớp, với việc sử dụng xi măng hoặc vữa để liên kết chúng lại với nhau.
Quy trình xây dựng phần thô trọn gói
Quy trình xây nhà phần thô cần phối hợp chặt chẽ giữa các nhà thầu, kỹ sư thiết kế, quản lý dự án và các công nhân để đảm bảo rằng công trình được hoàn thành đúng tiến độ và đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn.
Khảo sát mặt bằng và lên báo giá
Quy trình khảo sát mặt bằng là một bước quan trọng trong việc chuẩn bị cho quá trình xây thô nhà. Thu thập thông tin cần thiết từ khách hàng hoặc chủ đầu tư về yêu cầu và mong muốn về dự án. Sử dụng các công cụ và phương pháp đo đạc để xác định kích thước chính xác của khu vực xây dựng, bao gồm diện tích, hình dạng, và độ cao của mặt bằng.
Dựa trên thông tin từ khảo sát mặt bằng và yêu cầu từ khách hàng, xác định rõ phạm vi công việc cần thực hiện. Xác định các loại vật liệu cần sử dụng và số lượng, tính toán chi phí cho vật liệu và công nhân.
Tổng hợp tất cả các chi phí để đưa ra một báo giá chi tiết và chính xác cho khách hàng. Báo giá cần bao gồm các điều khoản và điều kiện, thời gian thực hiện, và các yêu cầu pháp lý liên quan.
Giải phóng mặt bằng
Giải phóng mặt bằng là quá trình loại bỏ các vật thể, công trình, hoặc đất đai trên một khu vực nhất định để chuẩn bị cho công trình xây dựng. cần thu thập thông tin chi tiết về khu vực cần giải phóng mặt bằng, bao gồm đánh giá các công trình, cấu trúc hiện có, cây cối, đất đai, và các yếu tố khác.
Nếu có các công trình cũ, nhà cửa, công xưởng hoặc cấu trúc khác trên khu vực cần xây dựng mới, cần thực hiện quá trình phá dỡ để loại bỏ chúng. Đối với đất đai và chất thải, cần thực hiện các biện pháp xử lý thích hợp như đào đất, vận chuyển đất đai, xử lý và tái sử dụng chất thải nếu có thể.
Thi công xây thô
Công đoạn cuối cùng thực hiện thi công xây thô bao gồm xây móng nhà, đào móng và xây dựng nền móng. Thực hiện xây dựng khung cấu trúc chính cho ngôi nhà. Lắp đặt và đúc bê tông các cột, dầm chính để xây dựng khung cấu trúc. Xây dựng tường bao ngoài và xây lát sàn tầng trệt hoặc các tầng tiếp theo. Thi công hệ thống điện, nước sạch, nước thải và hệ thống thoát nước. Tất cả các khâu cần được thực hiện đảm bảo, có sự giám sát của kỹ sư và thực hiện đúng quy trình.
Báo giá xây nhà thô
Để lập báo giá nhà xây thô cần tính toán và xác định chi phí cho từng phần của công trình xây dựng cụ thể và chi tiết. Xác định diện tích sàn của nhà cần xây để tính toán các khoản chi phí. Xác định số tầng và thiết kế cụ thể của nhà như nhà một tầng, hai tầng, hay nhiều tầng hơn. Chi phí nhà xây thô theo từng loại nhà cụ thể như sau.
Giá xây thô nhà cấp 4
Giá xây thô nhà cấp 4 có thể dao động khá nhiều tùy vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, kích thước của nhà, chất liệu xây dựng, cũng như sự khác biệt về giá cả giữa các nhà thầu và thị trường địa phương. Tuy nhiên, chi phí xây dựng thô cho nhà cấp 4 thường dao động từ khoảng 4 triệu đồng/m² đến 7 triệu đồng/m²
Bảng giá xây thô nhà cấp 4 chi tiết theo diện tích:
| Diện tích (m2) | Giá xây thô (triệu đồng) |
| 50m² | 190 – 245 triệu |
| 100m² | 380 – 495 triệu |
| 150m² | 570 – 742 triệu |
| 200m² | 760 – 990 triệu |
| 300m² | 1.140 – 1.485 triệu |
Giá xây thô nhà 2 tầng
Giá xây dựng thô cho nhà 2 tầng cũng có sự biến động tương tự như nhà cấp 4, tuy nhiên, nó có thể cao hơn do diện tích xây dựng lớn hơn và có nhiều yếu tố phức tạp hơn trong thi công. Giá xây dựng thô trung bình sẽ dao động từ khoảng 5 triệu đồng/m² đến 9 triệu đồng/m²
Bảng chi phí xây thô nhà 2 tầng
| Diện tích (m2) | Giá xây thô (triệu đồng) |
| 50m² | 200 – 250 triệu |
| 100m² | 400 – 500 triệu |
| 150m² | 600 – 800 triệu |
| 200m² | 800 – 1.000 triệu |
| 300m² | 1.200 – 1.500 triệu |
Giá xây thô nhà 3 tầng
Giá xây dựng thô cho nhà 3 tầng thường cao hơn so với nhà 1 hoặc 2 tầng do diện tích xây dựng lớn hơn và yêu cầu công việc cũng phức tạp hơn. Giá xây dựng thô trung bình trong khoảng 6 triệu đồng/m² đến 10 triệu đồng/m²
Bảng báo giá xây nhà thô 3 tầng theo diện tích như sau:
| Diện tích (m2) | Giá xây thô (triệu đồng) |
| 50m² | 300 – 400 triệu |
| 100m² | 500 – 700 triệu |
| 150m² | 600 – 900 triệu |
| 200m² | 900 – 1.200 triệu |
| 300m² | 1.300 – 1.500 triệu |
Đơn vị thi công xây nhà thô trọn gói chuyên nghiệp
Là một trong những tập đoàn xây dựng lớn và uy tín tại Việt Nam, Hùng Anh cung cấp các dịch vụ xây dựng trọn gói từ thiết kế, thi công, xây thô cho đến hoàn thiện nghiệm thu và bàn giao công trình. Hùng Anh đã khẳng định được thương hiệu và uy tín của mình trên thị trường bằng chất lượng công trình đảm bảo, tiến độ thi công nhanh chóng và giá cả cạnh tranh.
Cam kết thi công xây dựng của Hùng Anh:
- Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo nguồn gốc xuất xứ.
- Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn cho công trình.
- Hoàn thành công trình đúng tiến độ.
- Giá cả cạnh tranh.
- Chế độ bảo hành uy tín.
Khách hàng có nhu cầu thi công xây nhà thô trọn gói, hãy liên hệ với Hùng Anh để được tư vấn và báo giá miễn phí.
Hotline: 091.15.44444