Hoàn thiện nhà phố không phải là việc dễ dàng và đơn vị nào cũng làm được. Nếu quý khách lựa chọn đơn vị nghiệp dư, hay là đơn giản gọi nhóm thợ hồ, thợ xây lẻ về hoàn thiện từng hạng mục gì sẽ làm kéo dài thời gian hoàn thiện nhà, và mất nhiều chi phí phát sinh. Thêm vào đó, quý khách sẽ còn phải đau đầu lựa chọn vật tư, cân đối tài chính, vật tư…khiến gia chủ rất mệt mỏi. Chính vì vậy, nhiều gia chủ đã tìm đến dịch vụ hoàn thiện nhà phố uy tín Hùng Anh. Cùng tìm hiểu đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố và báo giá hoàn thiện nhà phố 2023 tại công ty xây dựng Hùng Anh chúng tôi nhé!
Đặc điểm nhà trong phố
Theo Luật xây dựng 2014 và Luật nhà ở 2014, nhà phố được hiểu đơn giản là dạng nhà ở phổ biến ở thành thị, phố xá nơi mà dân cư tập trung khá đông đúc, giao thông thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh. Thông thường, nhà phố được xây dựng tại vị trí đắc địa ngay trên mặt đường phố, tối ưu công năng sử dụng cho gia chủ. Nhà phố có nhiều loại như xây dựng nhà phố sân vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại hay nhà phố mặt tiền, nhà phố hẻm…
Nhà ống đã xây thô chủ yếu ở trong khu đô thị mới, chủ đầu tư có thể đã hoàn thiện mặt tiền hoặc chưa. Bên trong thường để trống để chủ nhà tự thiết kế công năng theo nhu cầu của mỗi gia đình. Cho nên báo giá hoàn thiện nhà phố đang là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Đường vào thường nhỏ – hẹp
Diện tích nhà phố thường không lớn, hẹp chiều ngang, rộng về chiều sâu. Đa số các căn nhà phố đều chỉ có một mặt tiền, 3 mặt còn lại là tiếp giáp với ngôi nhà bên cạnh. Thường là nhà cao tầng, phổ biến là 2 – 4 tầng. Các nhà thường liền kề nhau, không gian có vẽ chật chội. Chính vì thế việc tạo không gian xanh cho ngôi nhà hết sức thiết thực.
Mặt khác, nhà phố thường nằm sâu trong các con hẻm nhỏ nên rất khó khăn trong quá trình chuyên chở vật liệu và xây dựng. Vì thế mà giá thành xây nhà phố ở các đơn vị thi công là khác nhau.
Thường tiếp giáp tường với nhà liền kề
Thiết kế nhà phố đồng bộ, kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh. Vì thế loại hình nhà phố chỉ có 1 mặt tiền hướng ra đường, còn 3 mặt tiếp giáp các căn hộ liền kề 2 bên và phía sau lưng. Do vậy, quá trình thi công xây dựng sẽ gặp khó khăn, không những thế còn ảnh hưởng đến công trình xung quanh. Và khi thi công cần xem xung quanh 4 hướng có tiếp giáp tường nhà bên cạnh không? Đường điện, đường nước và các vật cản xung quanh ra sao? Báo giá hoàn thiện nhà mặt phố là bao nhiêu?
Quy hoạch 1 khung chiều cao
Khi xây dựng nhà phố sẽ bị giới hạn về khoảng diện tích sàn được phép đua ra ngoài tại các tầng 2 trở lên theo quy định của từng khu vực…; Vì vậy cần lưu ý khi xây dựng.
Phần hoàn thiện nhà phố gồm những gì?
Phần hoàn thiện nhà phố là giai đoạn tạo nên thẩm mỹ cho ngôi nhà, tạo nên phong cách riêng cho không gian nhà ở của gia đình. Phần hoàn thiện nhà là công việc sau khi quá trình xây dựng phần thô ngôi nhà đã hoàn thành. Công đoạn này là việc cuối cùng để ngôi nhà được đưa vào sử dụng nên cần được báo giá hoàn thiện nhà phố chi tiết bao gồm các hạng mục:
Trát bả tường
Khi trát bả tường, cần lưu ý :
- Bề mặt tường mới xây, phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch.
- Dùng đá mài, mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả
- Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường
- Dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén hay khăn sạch thấm nước
- Trát bả tường không được có vết nứt, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác
Láng sàn
Láng sàn ngay sau khi nền láng vừa se.
Nếu nền láng bằng bê tông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải bằng phẳng
Ốp lát gạch
Báo giá hoàn thiện nhà phố công đoạn ốp lát gạch có 2 loại là gạch men và gạch bột đã ép:
- Gạch men có ưu điểm là giá thành rẻ nhưng lại ít bền và nhanh phai màu.
- Gạch ốp lát thì bền màu hơn nhưng giá thành cao.
Yêu cầu khi ốp lát gạch:
- Mặt lát ốp sạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu
- Mạch lát phải khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt
Thi công trần thạch cao
Làm trần, trần nổi, trần chìm phẳng, trần giật cấp, vách ngăn, vách bằng thạch cao thường và thạch cao chịu nước, trần khung xương và trần treo, dán phào, hoạ tiết trang trí thạch cao, …
Sơn tường hoặc quét vôi ve tường
Sơn trang trí nhà: Cung cấp và thi công sơn trong nhà, sơn ngoài nhà.
Có 2 loại là sơn gốc nước và gốc dầu:
- Sơn gốc nước không gây hại cho sức khỏe và có thể thoát được độ ẩm của tường ra bên ngoài không gây phồng rộp.
- Sơn gốc dầu thường được sơn cho các bề mặt gỗ và kim loại
Yêu cầu về sơn trong thi công, báo giá hoàn thiện nhà phố:
- Bề mặt sơn, vôi phải tương đồng màu sắc, không có vết ố, loang lỗ.
- Mặt lớp sơn phải bóng, không bọt khí, vón cục hay vết nứt
Lắp đặt hệ thống điện nước
Lắp đặt hệ thống điện nước bao gồm : lắp đặt, tháo dỡ đường ống cấp thoát nước, thiết bị sử dụng nước, bố trí dây điện và các thiết bị sử dụng điện (đèn, ổ cắm, công tắc, …)
Yêu cầu hệ thống điện nước được thiết kế âm tường nên phải được làm chính xác, phải kiểm tra các vị trí nối có đảm bảo kỹ thuật trước khi lắp đặt. Hệ thống cáp điện cần có cầu dao an toàn, độ dốc thoải của ống nước phải đảm bảo tiêu chuẩn, các đường dây điện trong ống bảo vệ tránh bị ẩm, chập điện, hệ thống chống sét đảm bảo nối với đất đúng quy cách,…
Lắp đặt nội thất
Phối cảnh nội thất và bản vẽ chi tiết kỹ thuật thi công các phòng như: Khách, Bếp, Ngủ, WC, Thờ, Tiểu cảnh…
Hạng mục lắp đặt nội thất yêu cầu:
- Lắp nội thất chia ra lắp nội thất dính tường: như hệ thống vệ sinh, nhà tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước và nội thất hoàn thiện.
- Hoàn thiện cửa ra vào, lắp cửa sổ từng phòng
- Hoàn thiện lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang
Phần này gia chủ nên có sơ đồ thiết kế hoàn chỉnh để việc thi công nội thất được thuận lợi, nhanh chóng, phù hợp, tiết kiệm. Tránh lắp đặt không có quy trình, lắp đặt theo ngẫu hứng.
Các hạng mục thi công hoàn thiện khác
Ngoài ra còn thi công các hạng mục hoàn thiện khác mà gia chủ yêu cầu như:
- Thi công cầu thang
- Thi công nhôm kính: Cung cấp và lắp đặt cửa, vách bằng nhôm kính, cửa cánh kính, cửa kính thuỷ lực, kính chịu lực, kính hộp,…
- Thi công giấy dán tường, trang trí trong và ngoài nhà.
- Thi công sắt: Lắp ráp các hạng mục cửa sắt, lan can cầu thang, lan can ban công, thang sắt bằng thép hộp, thép hình, thép đặc và thép bản,…
- Thi công sân vườn, tiểu cảnh…
Đơn giá hoàn thiện nhà phố 2024
Chi phí hoàn thiện nhà phố là khoản phí dành cho phần thi công hoàn thiện ngôi nhà. Trong đó bao gồm: chi phí vật tư hoàn thiện và Chi phí nhân công xây dựng.
Đơn giá hoàn thiện nhà phố như hiện nay đều có sự chênh lệch và thay đổi tùy theo thời điểm, giá nguyên vật liệu, đơn vị thi công hoàn thiện cũng như yêu cầu từ phía gia chủ. Tuy nhiên, hiện nay có 2 hình thức báo giá hoàn thiện nhà phố đó là báo giá hoàn thiện nhà phố trọn gói và báo giá hoàn thiện theo từng hạng mục bóc tách:
Báo giá hoàn thiện nhà phố trọn gói
Báo giá hoàn thiện nhà phố trọn gói là báo giá mẫu theo m2 sàn xây dựng, cách báo giá này yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp bản vẽ và nội dung công việc còn lại hoặc nhà thầu sẽ phải khảo sát công trình để đánh giá và nhìn tổng quát về hạng mục công việc còn lại của căn nhà và báo giá theo m2 sàn xây dựng nhà với quý vị.
Cách thức này thì tương đối nhanh chóng, giúp chủ đầu tư có nhìn về đơn giá hoàn thiện nhà mình nhanh hơn.
Báo giá hoàn thiện nhà phố theo hạng mục
Bên cạnh báo giá hoàn thiện nhà phố trọn gói thì chủ đầu tư cung cấp bản vẽ thiết kế cơ bản, nhu cầu sử dụng chủng loại vật liệu, màu sắc, tông màu hay cách thiết kế.. Hoặc nhà thầu sẽ khảo sát và đo đạc lại khối lượng, và sau đó các nhà thầu sẽ bóc dự toán chi tiết theo thực tế công việc còn lại.
Dưới đây là báo giá hoàn thiện nhà phố theo từng hạng mục cụ thể:
Trát lại tường
Chi phí lát gạch sàn, ốp gạch trang trí
Chi phí sơn nước, làm thạch cao
Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh
Chi phí lắp đặt điện, hệ thống đèn chiếu sáng
Chi phí cầu thang
Chi phí lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh
Tủ bếp
Chi phí lắp đặt cửa đi, cửa sổ
Đơn vị hoàn thiện nhà phố uy tín giá rẻ tại Hà Nội
Xây dựng Hùng Anh là một trong những đơn vị hoàn thiện nhà phố uy tín, báo giá hoàn thiện nhà phố giá rẻ tại Hà Nội.
Nhằm mục đích báo giá hoàn thiện nhà phố bền bỉ theo thời gian với đơn giá hợp lý nhất cho chủ đầu tư. Hùng Anh luôn cải tiến chất lượng bằng cách sử dụng các biện pháp thi công tối ưu nhất cho ngôi nhà của chủ đầu tư. Cùng với đó là 9 phương trâm làm việc của công ty xây dựng Hùng Anh là:
- Tư vấn, khảo sát, báo giá, thi công, chăm sóc tận tâm
- Không bán thầu, Hùng Anh trực tiếp thi công
- Thương hiệu uy tín
- Thái độ luôn ” Tôn trọng – tuân thủ – đoàn kết”
- Vật liệu chất lượng, cán bộ chuyên môn sâu, nhân công lành nghề
- Hiểu được nỗi lo của gia chủ và chia sẻ, tránh được rủi ro
- Giám sát thi công chặt chẽ, bảo hộ lao đông tuyệt đối, tiến độ thi công chuẩn mực
- Quy trình thi công nghiêm ngặt, hỗ trợ pháp lý đầy đủ, không phát sinh chi phí
- Bảo hành rõ ràng.
Chính sách bảo hành là quyền lợi của Khách Hàng. Khách hàng của Hùng Anh hoàn toàn có quyền được phản ánh về chất lượng công trình, chất lượng vật tư, chất lượng thi công tại cá công trình mà Hùng Anh đang thi công. Ngoài ra, Hùng Anh sẽ cam kết bảo hành tất cả các hạng mục công việc mà chúng tôi thi công. Chúng tôi cam kết sẽ bảo hành tất cả hạng mục hoàn thiện sẽ bảo hành 01 năm và một số thiết bị hoàn thiện sẽ bảo hành theo nhà sản xuất.
Tất cả mọi thông tin báo giá hoàn thiện nhà phố, bảo hành công trình hoặc có sự cố xảy ra quý khách hàng hãy gọi hotline: 091.15.44444 để được nhân viên hỗ trợ tư vấn và cử nhân viên xuống kiểm tra.
Là thợ chính của công ty TNHH đầu tư xây dựng và phát triển thương mại Hùng Anh trong suốt gần 20 năm qua. Với sự thay đổi về kiến trúc và sự ra đời của nhiều loại nguyên vật liệu trong xây dựng. Nó giúp tôi ngày càng hoàn thiện và luôn học hỏi để đáp ứng tốt nhất cho mọi công trình của khách hàng. Nhờ đó tôi cũng tích lũy được nhiều kiến thức về xây dựng, nhất là sửa chữa nhà cũ, xây căn hộ và công trình mới lớn nhỏ đều có.